人民日報批“房價會超80萬1平米”專家：無知會被笑話
: g( k; \0 Z" f/ @從來沒有暴漲不跌的樓市神話。房價受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響，任何一個因素的變化，都可能成為扼制房價過快上漲的鐵腕TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( n: M' M* I' F1 w D! w( t7 M
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最近，一位房地產領域的專家語出驚人：“過去10年裏，北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度，25年後，北京每平方米房價超過80萬元非常容易。你要做的是什麼？買。”www.tvboxnow.com9 U0 C$ v3 h+ ~) M- ^/ X" y
' }1 l* F: V8 Swww.tvboxnow.com專家言之鑿鑿，著實嚇人，仿佛不趕緊買房就錯過了天上掉下的餡餅。轉身仔細一琢磨，這論斷不太禁得起推敲。
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$ H& Y8 G' N1 d0 ?. _公仔箱論壇某種商品，尤其是價格基數這麼大的民生類商品，如何能保證連續25年、以年均兩位數的速度漲價？一個一線城市出現三五個天價樓盤並不罕見，但一個城市平均房價漲至每平方米80萬元，這要多大的貨幣量？按此標準，北京一套40平方米的小戶型就要賣到3000多萬元，相應的房租就要漲到五六萬元，如此強悍的購買力又從何而來？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 P& }( ?/ n( J$ P: d# D! X8 p
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從來沒有暴漲不跌的樓市神話。房價由供需關係決定，又受到土地、信貸、貨幣、稅收等政策與市場因素的影響。這其中任何一個因素的變化，都可能變為扼制房價過快上漲，甚至導致房價下跌的鐵腕。歷史上日本、香港等一些國家和地區的樓市沉浮，就是前車之鑒。
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鼓吹樓市暴漲不跌不利於房地產市場健康發展。房地產作為一種資產，其價格過快上漲，會強化公眾的通貨膨脹預期，加大通貨膨脹壓力，甚至對經濟穩定產生消極影響。
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9 |! f& P9 D1 F- R: P" YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。作為專門從事房地產領域研究的專家，不可能不了解左右房價的複雜條件。一名12歲的少年宣稱“過去10年，我平均每年長5釐米，所以按這個速度，25年後我超過2米7非常容易”，是無知；如果專家也遵從如此邏輯，信誓旦旦地將房價描繪成能刺破天空的大樹，那恐怕缺少的不是知識，而是治學的嚴謹。
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) n& K5 D, g! C: L0 s1 D$ V% a( u公仔箱論壇類似的學術專家“雷人雷語”，近年來不是個案。有些專家疏于系統深入的學術研究，只求語不驚人死不休。現代社會容忍度越來越高，鼓勵觀點多元，人人都有發言權。但掌握著更多話語權、甚至成為意見領袖的專家，其言論的社會影響深遠，理應擔當經濟發展與公共管理中的知識脊梁，憑一副不屈不移的風骨、一腔憂國憂民的情懷，以更深入的研究、更充分的資訊、更專業全面的觀點，解疑釋惑，激濁揚清。
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% V; ]/ \" }8 r) `聲望與責任的天平總是守恒的，聲望越高，責任越重。一個總喊“狼來了”、缺少嚴謹判斷和公正評論支撐的專家，往往只會被公眾笑話，最後落得毫無權威可言。古人言：“夫君子愛口，孔雀愛羽，虎豹愛爪，此皆所以治身法也。”願專家們珍惜聲譽，莫再嚇人，更不要因為個別人不靠譜的言行連累大多數潛心治學、嚴謹公正的專家。 |
發表於 2013-9-14 07:01 AM
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