地方政策允許社會資本介入興建混凝土建築 廣州私宅危舊買賣翻建成風
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廣州荔灣、越秀等老城區近期出現危舊私宅房被翻建的現象。這些危舊私宅多是磚木結構，結構受損，由於政策有利多、社會資本介入得以翻建。這些房子翻建過後或被分層出租或當作工作室、別墅。9 D; W! I; l3 `2 w# M' M2 D
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由荔灣區光復中路轉入一條名為可嘉園的小巷，裏面藏着一棟正在翻建的私宅。一名裝修工近日正在給牆面刮膩子，他說，此處私宅是自己的老闆十年前買下的，翻建後準備分層出租。這座樓房為混凝土框架結構，每一層都是兩室一廳，配有衞生間、廚房，樓梯間還改建造為儲物間，設了獨立水電表。「每一層獨立成戶，可單獨出租，一層月租金3000多元。」這位建築工說，這套舊房原來是傳統磚木結構，因白蟻蛀蝕，磚木結構受損。改建後，換上了鋁合金門窗，整個屋子變亮堂了。
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《廣州日報》11月3日報道，荔灣區光復中路旁有一條名為七甫水角的小巷，小巷兩邊不少私宅已完成翻建大變身，有的是白瓷磚灰牆面的民房風格，有的是帶有精緻飄台的小洋樓，有的則是帶有民國風的復古小別墅，儼然建築「大觀園」。9 R1 C& ^; [6 k6 r0 l1 a1 E r
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該小巷一棟私房翻建很有特點，青磚牆面，精緻的沿街小陽台，伸出橘紅色吊桿，可種植一些植物，其中一面山牆具有清末民初風格。據瞭解，不少老闆買了危舊私宅建成小別墅。荔灣玉器街一位老闆王先生說，一些老闆買來的私宅，大多是作為倉庫和宿舍使用，但也有少數老闆有西關情懷，建起城央別墅。
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# V1 L7 q" s1 E: g- M V( v在一條名為先鋒橫的內巷，一棟獨棟樓房格外惹眼，樓身通體是青灰色瓷磚，三樓探出一個拱形露台，滿洲窗鑲嵌著門牌「先鋒橫5號」。兩名青年人稱，此房是公司老闆的房子。據瞭解，20世紀90年代，現在房子的居住人Sam曾搬離了此房。21世紀初，老宅的最後一位家族留守者Sam的奶奶也離開了這裏。此後房子一直出租。2011年，此房被鑑定為危房。作為老房後人，Sam不願意老宅就這麼倒下。2012年，Sam在獲得了長輩們的允許後，決定復建老宅，一間破舊的西關老屋變為復古風格的工作室。
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多個房產仲介表示，危舊私房交易近期有升溫之勢。華南城市研究院古建築保護中心主任說，過去危舊私房重建要退縮消防通道和採光，新的建築面積要減少20%左右，建築面積會嚴重縮水，影響了市場交易的積極性。從2013年開始，有關部門出台優惠政策，對於危險房屋需要拆除重建的，在對原房屋進行證據保全的基礎上，允許不「縮水」原址重建。2014年11月，廣州市度城市危房治理工作方案出台，規定將對具合法產權、非文物和歷史建築、不在有效房屋徵收公告範圍、不在經批准「三舊」改造範圍的危房，在三大前提下允許進行危房原址重建（改建）。「這就是說至少到2016年，危舊私房原地翻建是被允許的。」一位業內人士說。
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# N; B' |) ~: |0 H/ a( T3 \上述主任表示，新政無疑給喜歡住在老城區的人帶來了利多，也啓動了業主改造的熱情和買賣交易市場。 |
發表於 2015-11-4 01:42 AM
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