華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
( |4 T& v( l. p3 O) pwww.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n6 }$ B% u/ ?
5 W, M& v- I- [: u; b5 Z$ c% e
p8 `5 t8 { a" v對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。
' u. H3 A1 V* zwww.tvboxnow.com
% \5 a+ i* S4 s Q7 |* b城市極少出現越界情況TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 p: @9 H2 \+ Z& X4 z7 e2 P
公仔箱論壇7 F8 c: _; ?: c0 @4 a' \
土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。www.tvboxnow.com$ [) R; Q2 {: ?9 V
公仔箱論壇, c4 L/ o+ `" O7 v
曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。
( S3 h; q; N5 C' o; btvb now,tvbnow,bttvb8 G- q% \+ e, a. ^" h
90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。; R4 x5 e1 O6 u, M1 x
tvb now,tvbnow,bttvb4 H- u' s" n& ^( b/ K8 d: D
曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。公仔箱論壇; b$ V* Y0 U" d. Q
* v1 a0 J+ s! \% B% g& } |" E; p" A: Ftvb now,tvbnow,bttvb他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。tvb now,tvbnow,bttvb x$ r% O$ |% M% F5 Y& k
tvb now,tvbnow,bttvb" H6 B5 p1 O$ Q/ U: p
地皮分拆建多屋需測量公仔箱論壇! E' v+ Y6 `; j3 T) w, P8 u0 E& v5 b
$ `! T1 p, q4 I如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。
f5 x8 S- `3 D; rtvb now,tvbnow,bttvb
+ R/ E S$ Q; I7 D1 B/ C* F他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。 |
發表於 2016-5-5 09:22 PM
| 