, P3 E+ C) k# V9 ~8 W5 Q4 L諮詢文件隱藏第19個選項？一切由曾蔭權治港開始
5 V) _: z3 o" H- X/ W$ Q8 f0 \土地供應專責小組於周四(26日)展開為期5個月的「土地供應大辯論」，就18個短中長期及概念性選項諮詢公眾意見。不過，長期80頁的「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件中，其實更隱藏第19個選項，而這個選項更是小組成員的共識，並且更和前特首曾蔭權息息相關？公仔箱論壇" Q& ~& B: z9 i; v. T: @
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政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）3 ]/ ^. H4 T6 h! j
香港「土地荒」問題嚴峻，諮詢文件所展示的並不是最壞的一面，更惡劣的情況是政府的估算似乎不只公布的欠缺逾1200公頃土地，難怪小組都要堅持用「遠較....為高」字眼形容，以反映覓地艱巨程度。5 p4 `% j; O4 U1 V$ P" j' |! x
據諮詢文件提及，小組相信「屬中長期土地供應主要來源的新發展區和新市鎮擴展等發展項目，由研究、規劃設計以至落實，動輒需要10至15年，過程充滿變數，實際落實時間和土地供應數量，往往落後於預期」，因此如當出現土地短缺才去尋找土地，「必定已經太遲，重蹈現時『捉襟見肘』覆轍。」
* T# I% X, b( ~香港實在有需要建立土地儲備，未雨綢繆，在土地需求規劃方面預留彈性或緩衝容量，以備不時之需。
) Q8 z. t9 K4 A/ \' \tvb now,tvbnow,bttvb「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
+ u' }2 J! _* N( ^& k* r/ t公仔箱論壇政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）tvb now,tvbnow,bttvb% D: C2 _" ]; m9 M; _
要有土地盈餘才可建立儲備
- N k9 {' H% C+ q5 mtvb now,tvbnow,bttvb文件又指，小組認同長遠建立一定的土地儲備後，「政府將可更靈活規劃和適時按需要提供不同用地，令市場有更平穩及持續的土地供應。」小組又同意，「要建立土地儲備，土地供應量必須高於土地需求，做到有土地盈餘，才談得上建立儲備。」
3 M8 s5 O6 a7 y% \4 {9 P不過，根據小組初步結論，「若只滿足《香港2030+》所推算的至少1200公頃的『規劃短缺』，是不足以建立土地儲備。」
3 a& z' P9 l8 G2 y公仔箱論壇土地供應諮詢18個土地選項* T7 }7 S4 X' m ^
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短中期(有潛力在未來10年內提供額外土地)
% n3 G4 H( \5 G6 Pwww.tvboxnow.com1.棕地發展tvb now,tvbnow,bttvb+ ]( l+ f( r) p- u
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2.利用私人新界農地儲備(配合公私營合作模式)
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7 o) h! n ^& m* j& I# I公仔箱論壇3.利用私人遊樂場地契約用地作其他用途(粉嶺高爾夫球場為例子)5 T% `' F& z/ r$ Z+ c2 m* G# M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ~8 G6 X0 f8 T; c1 F
4.重置或整合佔地廣的康樂設施
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中長期(有潛力在未來10年至30年內提供額外土地)
$ e6 W- }( _+ E/ j" ewww.tvboxnow.com5.維港以外進行填海
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. s, l7 Q1 m8 u( ?6 T3 z5 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6.發展東大嶼都會
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- v: }, l: o7 N" e ^& {& b7 Btvb now,tvbnow,bttvb7.利用岩洞及地下空間tvb now,tvbnow,bttvb ?7 D0 E) G$ }: ~! M
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8.新界發展更多新發展區www.tvboxnow.com5 i' T( y* r" y4 E" O. o" A7 g2 M
4 K& ]$ E' m. I+ E7 `* m9.發展香港內河碼頭用地
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- z, E" _# p1 W$ j6 Z/ a/ ~# ?- b# ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10.發展郊野公園邊陲地帶兩個試點
' ] n, O' y* L2 ^: v' v* ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 I0 y; Q1 z+ Q1 E' _
概念性(暫時未能確定其可提供額外土地的時間和數量)6 R+ P2 p+ `0 D: c$ u
11.長遠發展香港內河碼頭用地及鄰近用地4 U! d9 o# s% O7 t
0 X7 e7 z- g4 {( e: g: F3 gtvb now,tvbnow,bttvb12.發展郊野公園邊陲地帶其他地點tvb now,tvbnow,bttvb- p/ ]& @- C" G4 w7 V% l
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13.增加鄉村式發展地帶的發展密度
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( j0 J! s: g6 g8 I7 e公仔箱論壇14.現有運輸基建設施上作上蓋發展: d; W ]$ \6 }0 G7 y- ]; `3 }
- U% z+ X, X* g+ i% g3 E$ ^3 C, v15.利用公用事業設施用地的發展潛力
+ I. ]% s. I# W4 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& W0 h1 J3 f8 [7 c! I! g% o公仔箱論壇16.重置葵青貨櫃碼頭) Z. j o2 P/ [% i' l& v
F7 W% E4 A; j0 ?8 Q# m* UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。17.葵青貨櫃碼頭上蓋發展
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18.填平部分船灣淡水湖作新市鎮發展
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/ B/ ~* @) I+ v$ W/ u ptvb now,tvbnow,bttvb資料來源：「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
$ O6 u; i, G8 q2 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 曾蔭權離任前才承認在房屋問題上施政失誤。(資料圖片)
6 E4 U2 C' `4 i6 M% [0 t. D" ~曾蔭權停覓地 離任前始認房策失誤www.tvboxnow.com. N# O' D8 i" F. p2 _( A
土地供應小組主席黃遠輝接受訪問時表示，建立土地儲備是小組成員的共識，希望未來政府縱使換屆亦好，都要堅持推行土地儲備。他相信社會上不少人都會支持這項建議。
/ Z3 H3 V8 |4 C8 x1 R! sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，去年底公布的《長遠房屋略策進度報告》，提及未來10年公營房屋尚欠4.3個單位的建屋土地，很大程度上是因公屋熟地供應不足，拖延公屋建屋進度，而至2023年供應更不足1萬伙，出現「斷崖式」下滑。
5 p( l" w: V+ Ptvb now,tvbnow,bttvb16年前政府拋出「孫九招」挽救樓市，及後前特首曾蔭權上任後，拒絕覓地建屋，連公營房屋土地儲備亦放棄，只顧做好平均輪候公屋3年上樓目標，可謂禍延至今。- {) c) H7 w& s; Q2 S7 G
曾蔭權在2016年12月接受《am730》專訪時，首次表明當年因應市況停止定期賣地後，其實也許應繼續開發新地皮；而他在2011年10月發表任內最後一份施政報告前夕，亦曾公開承認房屋問題上出現施政失誤，主要因房地產泡沫爆破，面對市場與商界的強烈反應，逼使他把不少政策停止，引致土地儲備不足。
# G. d# w+ N- |4 z/ w1 E公仔箱論壇香港的房屋問題，其實牽涉到土地利益格局誰主浮沉，如果政府不爭取重整土地儲備庫，恐怕難為港人重奪香港發展權，高地價及高樓價問題只會永續，苦了蝸居斗室及難負擔供樓支出的「無殼一族」。專責小組認為，社會應考慮在《香港2030+》的需求推算基礎上，加入覓地力度，以建立土地儲備。
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「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件 |
發表於 2018-4-25 09:17 AM
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自八十年代起，棕地急速擴散，貨櫃場、回收場、露天停車場等在新界遍地開花，破壞鄉郊環境，估算現時棕地面積達1,300公頃。（資料圖片）www.tvboxnow.com4 _0 H* Q3 v5 |! U
土地供應專責小組早前稱，大部份棕地為零碎土地，難以逐幅發展。（羅君豪攝）
根據研究，大自然每年為人類提供巨額的「生態服務」，價值高於全球生產總值。（鍾偉德攝）