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發表於 2008-10-1 10:05 AM
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新界洋房風暴下照開盤
)金融市場餘震未了，股市更大幅波動，多家銀行又相繼調高新做樓按息率，但有發展商無懼近期利淡樓市，在國慶假期翌日推盤，推售的元朗洋房屋苑，每方呎售價四千三百四十三元，最平單位入場費六百六十一萬元。 本報地產組公仔箱論壇. Q' {% ]& i' a) [7 t# N$ Z' s
由[url=]長實
* K* `. `- x9 ]9 `- d" T# c+ f[/url]發展的元朗四季名園，發展商經多個星期的軟銷後，無懼近日股市波動影響樓市氣氛，在昨日公布項目首張價單，涉及共二十座洋房，售價由六百六十一萬至九百二十萬元，平均呎價四千三百四十三元，其中一個洋房呎價，更不足四千元，為三千九百八十三元；與發展商原先公布的意向售價、八百萬至一千二百萬相比，是次推出最平單位售價，就低近一百四十萬元，幅度相差逾一成多。公仔箱論壇( {5 \9 y& y9 X5 d4 }2 \+ R1 K
低於原先意向價公仔箱論壇8 ]# B% N& ] K
此外，發展商亦加推不同優惠，據了解，給予即供買家樓價百分之二折扣優惠，而原先區住西九龍的住客，亦可享百分之二樓價折扣優惠及送印花稅等。: Z% T* V: B0 P. t+ l' Y, E
長實執行董事趙國雄表示，由於在早前參觀該盤展銷廳的買家，均表示對園景單位興趣較大，為配合買家的選擇，故是次推出的首批洋房亦以園景單位為主，故售價比原先董事屋意向售價低；而集團每次開盤都會因市況決定，加上向來都以低於市價價錢開盤，為買家提供折讓，故是次首批單位售價低於市價百分之二至三。公仔箱論壇+ w7 O- l3 s% ?- I* Z9 P. t
趙國雄：低市價2-3%( j0 q6 |1 l4 H9 w/ }8 j
趙國雄續指，該盤示範單位將於今天正式開放供準買家參觀，期間「不握手、不預留」，並在明日（國慶假翌日）、以先到先得形式開售，加推詳情將於稍後公布；由於樓盤尚未獲入伙紙，故暫時不會安排準買家參觀現樓，日後會再作安排。4 s A$ g' |7 a: j! w' S
趙國雄強調，銀行息口向有上落，而本港經濟基調良好，金融體系良好，對樓市有信心，加息問題不大；事實上，日前各銀行只加息半厘，本港利率仍維持低水平，絕對有利買家入市。公仔箱論壇' ]) t) [6 f. f' I$ u
而是次該新盤的價單，列明多類面積，發展商指，項目的銷售面積，是包括單位室內面積（連車庫及窗台）及可攤分公共面積，同時，價單亦列明項目前後花園及天台面積；該集團高級營業經理袁添鴻表示，由於政府目前仍未為洋房面積界定方法作說明，故是次價單位面積，跟足申請預售樓花同意書時的要求；而洋房面積的界定方法與一般分層單位並不可一概而論；所有有關名詞將根據有關舊有準則作定義。
' S4 j+ a# P/ a! i4 w8 U# w/ ]6 g 昨晚市場傳預留
* d+ {6 v! k: [) b( T+ D" t 市場消息指，昨晚已有買家「偷步」到示範單位參觀，當中影星元華亦為睇樓客，其中有買家出價近二千萬元，希望預留一對「董事屋」，亦有買家出價有意預留四伙。
& T( q, f$ l5 Y! t. ~# O) K0 _" t 睇樓客心聲TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# R( u+ X2 R) S! z$ {) J
施小姐. t( J; p. T4 y. Y; a; [
股市波動及銀行加樓按影響不大，嚮往洋房生活，考慮購入，開價六百多萬可接受。公仔箱論壇3 |1 C; f' }2 ] r3 ]
[url=]陳太公仔箱論壇4 X2 e4 }" V1 e- K8 X6 ^ x
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六百餘萬入場價吸引，她在西九龍持物業，對發展商提供2%優惠，增加其入市興趣。 |
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