2019/07/12TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ^* e1 }) k8 D3 q7 y6 S
tvb now,tvbnow,bttvb; m, `4 b2 W6 R: k5 V5 q7 c
 tvb now,tvbnow,bttvb4 {( b+ R4 {4 E, t `
" `4 |: J# |+ x4 B% v( A' s公仔箱論壇「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。
7 M5 f5 o8 n) Q8 n& S2 x% D公仔箱論壇- t$ H) P# _8 \2 `" Z
屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
7 _9 Q0 ^2 m" X6 A; Q" Z6 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y5 l4 U6 o2 Z$ l
「龍床盤」重推 低首期低印花稅tvb now,tvbnow,bttvb4 F0 |# w) R/ h7 \& h9 l4 a! F
上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。公仔箱論壇) b) Z# q4 u# |2 F T
P# {; Y# z* H: E9 O' \1 t5 Kwww.tvboxnow.com菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。$ o$ o3 n: ^, C! P& x: l
& G3 Z# I$ R h
樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。
) M) @) d1 i8 Z/ d7 x6 R4 a4 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: T, y8 k$ r. \+ H/ r
如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 A. |) |/ F/ b+ t% X% d& m+ |
) u0 ]* }8 C/ u9 Ztvb now,tvbnow,bttvb資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。
+ E8 d: K1 Y. p* ^# n) ~' M; PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 c3 K/ ]; K) s9 }www.tvboxnow.com不吃不喝逾20年 才可置業' B* h, q; p1 D
1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」
. Y4 ^) {; |6 E6 S. N8 k
* O6 \) Z! {9 V2 _公仔箱論壇30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。www.tvboxnow.com8 [3 v3 y4 [, x: n
tvb now,tvbnow,bttvb0 H- C4 O! R9 t
去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
) g1 X' E7 u& F' \5 S' M+ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' d' H1 M& P7 b# x8 E0 w公仔箱論壇撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮
* j0 F4 v+ X9 ~
: h' Q3 _$ B4 ~3 @+ ]* Swww.tvboxnow.com編輯：陳展宏
2 ?- l0 y3 o1 {; h4 O! ]
# C# f, p6 M: t/ xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美術：陳超雄
% _- \; a( O6 v/ b+ ]' K4 \! q www.tvboxnow.com9 _3 ~2 U4 d0 |# p% |; C$ C
- k* D' j7 l* Y# u+ e8 s公仔箱論壇  tvb now,tvbnow,bttvb$ V1 N9 M+ \9 u% \" p5 ]0 B+ p
▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片） a5 z* H, Y5 m: D% X! n( V
www.tvboxnow.com2 W6 E& E" q/ L2 t1 ?( }4 F5 F: a
 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
