金 融 海 嘯 去 年 9 月 中 爆 發 ， 拖 累 樓 市 一 蹶 不 振 ， 樓 價 急 跌 ， 負 資 產 一 族 急升 。 金 融 管 理 局 昨 日 公 佈 去 年 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 的 數 據 ， 顯 示 負 資 產 按 揭宗 數 按 季 急 升 逾 三 倍 。 地 產 代 理 界 人 士 稱 ， 多 個 近 年 開 售 的 大 型 樓 盤 ， 由 於 樓 價 急跌 ， 業 主 未 入 伙 已 成 負 資 產 一 族 。# [# b2 u$ @; K
# G& ?) S' t( n( Gtvb now,tvbnow,bttvb金 管 局總 裁 任 志 剛 昨 日 在 立 法 會 上 已 事 先 張 揚 ， 指 去 年 第 四 季 本 港 負 資 產 宗 數 將 會 三 級 跳。 該 局 最 新 資 料 顯 示 ， 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 宗 數 ， 由 第 三 季 的 2,568 宗 急 升至 10,949 宗 ， 按 季 增 加 8,381 宗 或 3.26 倍 ， 佔 整 體 按 揭 個 案 2.3% ， 但 遠 低 於 03年 第 二 季 高  期 的 10.6 萬 宗 水 平 。 截 至 去 年 底 ， 負 資 產 按 揭 貸 款 涉 及 金 額 248 億 元 ， 較 9 月 份 的 60 億 元 亦 升 逾 三 倍 ， 佔 整 體 樓 按 貸 款 額 4.2% 。 公仔箱論壇) B, Y+ n8 F- w+ t4 n% o
, k; U5 c; q$ P+ r) ]
負 資 產 貸 款 的 無 抵 押 部 份 ， 由 第 三 季 的 4 億 元 增 加 至 27 億 元 ； 負 資 產 整 體 按 揭 成 數（ 貸 款 額 與 物 業 市 值 比 率 ） 則 由 107% 上 升 至 112% ； 三 個 月 以 上 的 拖 欠 比 率 由0.08% 降 至 0.05% 。 雖 然 負 資 產 情 況 有 惡 化  象 ， 但 任 志 剛 相 信 ， 不 會 出 現 98 年 金 融 風 暴 及 03 年 沙 士 時 的 惡 劣 情 況 。 他 又 指 ，近 期 本 港 樓 價 顯 著 下 跌 ， 負 資 產 數 字 大 幅 上 升 屬 意 料 中 事 ， 相 信 銀 行 對 此 已 做 好 準 備 。
( H* z/ X2 H; [0 {
1 _; A" R: u e! Q# E2 L. `7 I高 位 買 新 盤 首 期 已 蒸 發
! [5 Q" G7 \: N, t. [) s) {- O自 去 年 第 三 季 爆 發 金 融 海 嘯 ， 樓 價 短 時 間 急 跌， 個 別 屋 苑 跌 幅 甚 至 達 三 成 以 上 ， 令 高 位 入 市 業 主 措 手 不 及 ， 變 成 負 資 產 一 族 。 不少 高 位 購 入 一 手 盤 的 買 家 ， 隨 樓 價 下 跌 ， 支 付 的 首 期 已 化 為 烏 有 ， 入 伙 時 需 要 抬 錢才 能 上 會 ， 即 使 獲 發 展 商 安 排 取 得 高 成 數 按 揭 ， 逃 過 撻 定 命 運 ， 但 亦 逃 不 過 負 資 產魔 掌 。
. \) Z S- j/ {/ @9 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 u+ y# i% T# w/ |) \5 ]
中 原 地 產 研 究 部 資 料 顯 示 ， 去 年 價 格 跌 幅 最 大 的 10 個 屋 苑 ， 幅 度 介 乎 26 至 35% ， 高 於 大 市 整 體 23% 的 跌 幅 。 柴 灣 杏 花  及  魚 涌 太 古 城 同 跌 逾 34% ， 成 最 重 災 屋 苑 ； 雖 然 兩 屋 苑 近 期 樓 價 已 稍 為 回 升 ， 但 仍 與高 位 相 差 約 30% 。 另 一 方 面 ， 個 別 買 家 透 過 購 買 按 揭 保 險 ， 承 造 高 於 七 成 ， 甚 至 達樓 價 95% 的 樓 按 ， 即 使 樓 價 未 有 跌 超 過 三 成 ， 他 們 亦 已 淪 為 負 資 產 。
/ f: B9 f2 s0 K4 R( K: E+ S, p$ B0 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ C2 ~" _: F7 I5 `
除 了 大型 藍 籌 屋 苑 業 主 淪 為 負 資 產 ， 發 展 商 過 去 兩 年 以 高 價 開 售 的 樓 盤 ， 買 家 一 旦 收 樓 上會 ， 隨 時 成 為 負 資 產 。 其 中 火 炭 御 龍 山 、 紅 磡 海 濱 南 岸 及 將 軍 澳 首 都 ， 早 前 便 錄 得蝕 逾 三 成 沽 售 的 成 交 個 案 。 去 年 中 發 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 一 期 ， 雖 未 有 二 手 轉 售 個案 作 參 考 ， 但 市 場 人 士 估 計 ， 其 樓 價 已 下 跌 超 過 三 成 。 這 四 個 樓 盤 ， 買 家 入 伙 前 所支 付 的 樓 價 15% 至 20% 首 期 ， 不 足 以 填 補 樓 價 跌 幅 ， 入 伙 時 買 家 即 使 獲 發 展 商 安 排取 得 高 成 數 按 揭 ， 不 用 撻 定 ， 亦 淪 為 負 資 產 。www.tvboxnow.com& r/ z; d# p' V/ i/ n" E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F# ~; B* _4 g4 ^( r* {2 e
業 主 ： 一 日 未 賣 都 未 蝕
- K3 Y2 V5 z$ Y6 l3 J公仔箱論壇去 年 初 斥 資 189 萬 元 購 入 將 軍 澳 新 都 城 一 期 一 個 500 多 呎 單 位 的 吳 先 生 說 ： 「 當 時 諗 住 個 市 仲 會 升 ， 有 得 賺 就 走 ， 點 知 個 市 轉  ， 咪 惟 有 借 八 成 半 按 揭 上 會 先 ， 同 時 將 單 位 放 租 。 」 他 認 為 負 資 產 只 是 一 個 標 籤 ， 「 只 要 一 日 未 賣 ， 一 日 都 未 係 蝕 梗 。 我  家 收 緊 7,200 蚊 租 ， 供 樓 只 係 貼 少 少 ， 絕 對 有 能 力 畀 得 起 ， 如 果 將 來 個 市 仲 係 冇 起 色 ， 咪 繼 續 放 租  。 」www.tvboxnow.com' H X$ H B% H3 }, k$ h
* l! B0 \8 n) T2 Y; K
# u) A* l/ O4 L
 tvb now,tvbnow,bttvb" ~/ H( S+ A, p' V+ v
7 Y2 _/ w. F8 A( stvb now,tvbnow,bttvb去 年 十 大 負 資 產 重 災 屋 苑
$ Q* i1 Z; q( [, m2 ~" @5 J7 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。柴 灣 杏 花
+ b- e, w( x m% @2 Y5 R+ Z+ u公仔箱論壇08 年 2 月 呎 價 $7,1929 [, _; a7 e: |6 ~- N
08 年 12 月 呎 價 $4,687公仔箱論壇9 K, T- E: F3 c3 E$ G. c
↓ 34.8%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 N8 j' C8 n+ w7 q7 N
6 z n' t" b7 x; e% \tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇0 a0 ^$ ~4 L3 _6 ~9 |
) @, H. h( ^0 K4 L# i公仔箱論壇
" {1 ?( l: o4 n% ~" K5 d 5 y1 D% C' b" V1 }8 e, @
魚 涌 太 古 城
# a+ b- d: @4 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。08 年 2 月 呎 價 $8,342; y- c) R& Y# {- }# j! ?$ I/ `
08 年 12 月 呎 價 $5,473
( c9 W% ~: K& I" M# j) \. R) V) g↓ 34.4%
; [5 C- w6 r! \. V4 Y$ N2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( J& [ _* o( ]6 _/ q
& d7 a) \* Y3 ?- k7 O
+ s% x) a; S, r2 f: L) j0 {www.tvboxnow.com+ h9 v0 y) a: |
! A& Q9 @7 i9 T, Cwww.tvboxnow.com薄 扶 林 碧 瑤 灣 www.tvboxnow.com8 x3 g, u- K( x4 V5 m( W
08 年 2 月 呎 價 $8,480TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ l7 l8 B7 ^9 c+ k" {9 g
08 年 12 月 呎 價 $5,876
g& m, Q. }2 m6 }3 K2 {4 M8 ]- ?tvb now,tvbnow,bttvb↓ 30.7%公仔箱論壇" w" k% H. T- j) ^
tvb now,tvbnow,bttvb! ^& m& Y2 f3 j2 b
火 炭 駿 景 園
7 b5 J2 M! y* W/ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。08 年 2 月 呎 價 $6,372 08 年 12 月 呎 價 $4,428
R* ]/ S' z1 r* V+ ktvb now,tvbnow,bttvb↓ 30.5%
# ?% m/ ~2 g. j' ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, J, @2 V, m) E+ |4 c' E9 P/ E) {
魚 涌 康 怡 花 園
+ k6 S1 s9 U3 |) _) M公仔箱論壇08 年 2 月 呎 價 $6,423 08 年 12 月 呎 價 $4,546tvb now,tvbnow,bttvb$ Y% @/ E# N: e, G- k
↓ 29.2%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 l ?; H7 E" w: D/ B, q
tvb now,tvbnow,bttvb5 S4 z/ Q" K2 Q$ x
鴨  洲 海 怡 半 島
& v6 Q1 H2 l+ H* U" T7 itvb now,tvbnow,bttvb08 年 2 月 呎 價 $6,070 08 年 12 月 呎 價 $4,355
$ O7 i# y) ?1 \- z2 K# F↓ 28.3%
! }8 f1 K) _/ f J) `; }6 v
: v8 y# h* U2 g% B7 `1 f7 s, P' bwww.tvboxnow.com觀 塘 麗 港 城 tvb now,tvbnow,bttvb/ p- \5 }* K; ]$ Q( O% W/ Y
08 年 2 月 呎 價 $4,685 08 年 12 月 呎 價 $3,415
) p% d1 H5 I8 Btvb now,tvbnow,bttvb↓ 27.1%
0 S" J: G* _7 \/ m) Utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇 l$ c8 A- q! N$ N: M$ I
將 軍 澳 維 景 灣 畔
+ s3 p& `) y' t4 A& otvb now,tvbnow,bttvb08 年 2 月 呎 價 $5,563 08 年 12 月 呎 價 $4,091
* V0 Y+ u" B' v [tvb now,tvbnow,bttvb↓ 26.5%
8 }8 t$ z5 ]/ jtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# \9 @& V( J1 G, U
魚 涌 南 豐 新 www.tvboxnow.com: N& y+ r, W& K- v
08 年 2 月 呎 價 $5,384 08 年 12 月 呎 價 $3,968
4 D7 Y2 B% Y* z" ` Ywww.tvboxnow.com↓ 26.3%
4 R7 Q: ~! E+ ^6 I$ E8 t. C5 e. ^公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 L/ ?) w; N! f. j+ X
藍 田  景 花 園 公仔箱論壇3 H( X8 e$ Z! I0 X3 S
08 年 2 月 呎 價 $5,314 08 年 12 月 呎 價 $3,922公仔箱論壇: x1 L( d$ H" E0 B
↓ 26.2%" Q4 n+ T, a$ @! n5 y
3 n7 ]8 h; I! C公仔箱論壇資 料 來 源 ： 中 原 城 市 領 先 指 數
; F9 u( L2 }& L' j# D$ `9 U3 q
/ _; w( N( W9 `# ]. x$ Q$ ]www.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 l" j8 W) h P" j( ~
9 }6 e5 t$ v$ e& J/ C$ Wwww.tvboxnow.com
* `4 A4 `* [) j* G( g勁 跌 價 一 手 樓 盤
' m% Y7 ~, b- e: O r! d公仔箱論壇何 文 田 半 山 壹 號 一 期
4 y) j0 I9 ?8 j平 均 開 售 呎 價 $12,000
( R- c$ k4 J8 K; m t8 _! u! l/ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現 時 市 值 呎 價 $8,000
6 u/ Y( v5 t% F1 Utvb now,tvbnow,bttvb↓ 33.3%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; U. n @0 I5 v5 [: c( J
" H m1 m( U# a1 K5 i9 ^1 |www.tvboxnow.com
/ u) U" @. c, j. r+ q* R2 Q! f www.tvboxnow.com9 x. u3 K- V/ K- A+ p/ ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 o. w. p r* A2 @
# ~# J5 x4 O. _* o, a4 Q; _
紅 磡 海 濱 南 岸
6 t% V7 Q2 v1 p, ^& NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。平 均 開 售 呎 價 $6,800/ y- [% D% r4 X! `; Q
現 時 市 值 呎 價 $4,800
! q0 [( F5 c$ J) {) ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。↓ 29.4%公仔箱論壇3 d: P- [% W* Q9 X
$ H3 p' t, p8 W$ M
+ c" _0 ~, G5 N, J! I 公仔箱論壇 @4 V3 t7 N9 d {6 S
* s# o+ A. f% ^ k% ?+ g( f
, C7 S8 g# r" _3 i' H6 i" K3 c火 炭 御 龍 山
6 Q; C7 J& E# p3 }* b. bwww.tvboxnow.com平 均 開 售 呎 價 $9,0007 n3 F& w6 V9 T/ I
現 時 市 值 呎 價 $6,5008 {0 U8 L* v8 ~% @
↓ 27.8%www.tvboxnow.com7 e m7 R/ l& y) X$ Z, m4 z C
+ `! w/ g7 H/ \: S
9 t' `3 w1 P& o, k; gwww.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 z* s* b. p% q, Q" `3 s7 t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& m/ K; s) l. x4 Y/ G
0 Y7 d% ^ T. |; G3 q將 軍 澳 首 都
9 G. @* K {7 {tvb now,tvbnow,bttvb平 均 開 售 呎 價 $5,300www.tvboxnow.com+ L$ D1 D0 P& ~+ J: P2 D
現 時 市 值 呎 價 $3,900TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A H& Z, Z* V& s- p& t
↓ 26.4%
/ T1 M& A& G7 W0 \6 G9 D2 i$ ]6 gwww.tvboxnow.com9 O9 s: [9 Q7 d& Z C
註 ： 市 值 呎 價 為 二 手 成 交 價 或 市 場 估 值www.tvboxnow.com' F3 ~2 G0 b: i% s; \ m
tvb now,tvbnow,bttvb& y( c* H* a3 I# K# \/ k4 s
. r- {2 m; e4 Z8 ^. a/ e! `) ?! v6 ` N
" u: `- g/ y) r& C; R' ttvb now,tvbnow,bttvb負 資 產 數 目 在 03 年 沙 士 期 間 達 10.6 萬 宗 ， 金 管 局 總 裁 任 志 剛 相 信 這 個 惡 劣 情 況 現 時 不 會 重 演 。 |
發表於 2009-2-3 06:47 AM
| 
發表於 2009-2-3 09:31 AM
| 