返回列表 回復 發帖

[香港] 發展商老謀深算 剝奪業主管理權!

May-5-2023tvb now,tvbnow,bttvb% X% |1 j9 d0 Q, g1 ~- U2 m' k2 X; O

+ B* T6 I) R" ]3 @1 E7 dTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; k9 H+ h: w& @- e0 o
/ L  X; F# m7 ?2 _- U- V8 M6 e
1 B, [9 }2 e: |tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇& e& `# i# O* [* b
消委會批評本港私樓物管欠透明。
8 L6 }! z5 c1 Y: N( u. v& b
, d% D: f# s, M" b1 H8 h5 Q公仔箱論壇消委會揭:賣樓欠透明度 與物管公司有路
; ~% v5 ]9 _* I( L- v1 \! n管理費愈來愈貴,但一眾業主未必清楚費用計算方法,甚至即使不滿物業管理公司表現,亦難以換公司。消費者委員會揭發,發展商老謀深算,賣樓欠透明度,與物管公司有路,剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連,或引起潛在利益衝突;另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半,單憑住戶難以更換物管公司。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ |* Y0 u: s3 D8 W* [6 d# i
' c- k# b7 ]- j5 j4 D4 e
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業,不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究,檢視249份樓宇公契,發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連,近半項目集中由10間物管管理。與此同時,有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半,最少的份額只佔14%;即使齊集住宅業主,亦難以籌集法定的過半業權,解僱表現不理想的管理公司。
( X+ }7 G+ H0 i% Q; M* F, s3 n* ytvb now,tvbnow,bttvb0 J& {; b% C" p5 Q3 e" F/ P8 w
消委會總幹事黃鳳嫺表示,該等發展項目均為商住混合發展,部分連同酒店興建,並以建築面積計算業權;而計算方法由公契釐定,業主買樓時已同意條款,現有業主只能與發展商等商討安排,亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契,公平分配業權份額。
- ~# p8 ]+ ^( `9 o$ n2 a% Fwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com) r8 j) }+ F1 K
部分舊樓公契權責不清
. W% N- O4 u, Q' \* F8 ptvb now,tvbnow,bttvb消委會擔心,若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人,或引起潛在利益衝突,發展商等大業主能較易干預物業管理決定;沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用,促請當局要求大業主申報利益,避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。
5 p3 \  l# I8 @2 @% z$ o5 g7 p8 e4 Vwww.tvboxnow.com
3 _+ n  i2 b/ l0 n0 D0 c+ V& w/ F1 |www.tvboxnow.com而眾多樓宇的公契過時,需修改公契解決。黃鳳嫺舉例,黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席,促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修,權責不清,惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例,放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為,發展商售樓時應清楚披露業權情況,包括業權計算方法,以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議(見表)。
+ ?; X9 D9 v; H/ V4 }9 q2 I
. f( s% k  s- @8 N! XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。逾97%人拒加入業主組織tvb now,tvbnow,bttvb; G) X8 w8 o( m8 h" m
另外,消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織,以及22間物管公司,發現眾多業主不積極參與物業管理事宜,逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因,拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出,業主參與度與管理費增幅息息相關,業主積極參與物管事務時,平均管理費加幅為9.5%,不積極時就有11.3%,相差可達兩個百分點。
' \! H  v6 A/ x; F) }; fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' O3 Y: r1 Q1 @& o/ ^www.tvboxnow.com消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴,涉及約3.93億元,主要是收費爭議、服務質素問題,但只有一半成功調解,成功率偏低。該會解釋,失敗個案主要因為投訴人提供資料不足,尤其涉公契的投訴較複雜,因此無法協助調停。
2 c) c9 U0 |. }' MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% S) A3 ~+ _( Z! a: @% |tvb now,tvbnow,bttvb
: ~) S( D; o# y( A. p. {% g) g公仔箱論壇黃鳳嫺(右)建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。5 ?; |9 |2 w/ l1 j

4 i, C' X; H1 y& p& f0 Etvb now,tvbnow,bttvb( J$ \# B% o4 Q: n! ^, e; o
消委會就物業管理八大建議TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, S/ f6 @! F- b: o0 D
tvb now,tvbnow,bttvb% K8 _7 G- t; d& F1 y; \# B

% X1 ?# B& I6 A! a$ r& K公仔箱論壇業主未必清楚管理費計算方式。
返回列表