May-5-2023
: _. T9 g5 d9 g0 y) jtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇7 k# V4 Q; f1 {
$ v0 P2 T2 R: f9 E
tvb now,tvbnow,bttvb% M$ f" p/ u, ?+ d0 d+ T
: [$ [$ E" B, E8 ^0 y
 " A% b" v% {2 c; f' q; p' W! G, y
消委會批評本港私樓物管欠透明。
+ D! P% J( N: [# l. L: T) k; iwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b% D; l9 N D6 b3 O5 Q M
消委會揭：賣樓欠透明度 與物管公司有路tvb now,tvbnow,bttvb$ F, _# }" P! ]" g# e7 u; L
管理費愈來愈貴，但一眾業主未必清楚費用計算方法，甚至即使不滿物業管理公司表現，亦難以換公司。消費者委員會揭發，發展商老謀深算，賣樓欠透明度，與物管公司有路，剝奪業主管理權。研究發現約75%公契管理人與發展商有關連，或引起潛在利益衝突；另有5個物業的所有住戶的業權加起來仍未及總業權一半，單憑住戶難以更換物管公司。tvb now,tvbnow,bttvb5 b6 ~$ }, A% a8 g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ B- ~5 t3 D/ i. |: P: G$ V: w3 B% _
辛勞打工仔捱世界為求安居樂業，不過買樓後並非一勞永逸。消委會昨發表私人住宅物業管理費研究，檢視249份樓宇公契，發現約75%發展項目的公契經理人與發展商有關連，近半項目集中由10間物管管理。與此同時，有5個發展項目的住宅業主總業權佔比未及整個項目的一半，最少的份額只佔14%；即使齊集住宅業主，亦難以籌集法定的過半業權，解僱表現不理想的管理公司。1 T$ ]* g2 [1 ?/ R& d/ @
8 t u; v; A' ~! L3 g' Iwww.tvboxnow.com消委會總幹事黃鳳嫺表示，該等發展項目均為商住混合發展，部分連同酒店興建，並以建築面積計算業權；而計算方法由公契釐定，業主買樓時已同意條款，現有業主只能與發展商等商討安排，亦建議未來類似發展應分開商業地方及住宅兩份公契，公平分配業權份額。
4 _+ {! m4 [! {0 P1 A, J2 E/ w3 ^6 ^' b
4 z* `$ S/ [8 F/ u, G公仔箱論壇部分舊樓公契權責不清* _# T/ v! R( X4 A" V
消委會擔心，若項目同時委任發展商關連的物管為公契經理人，或引起潛在利益衝突，發展商等大業主能較易干預物業管理決定；沒有話事權的小業主只能為決定承擔更高的費用，促請當局要求大業主申報利益，避免過度參與物管決定而產生的利益衝突。tvb now,tvbnow,bttvb; Q6 {2 G5 _& x0 N
公仔箱論壇0 N% B/ E* J4 N( d# I* ~2 s" ^6 R
而眾多樓宇的公契過時，需修改公契解決。黃鳳嫺舉例，黃埔花園公契要求居民大會須有商場代表列席，促使業主2013年爭取修訂。部分舊樓公契無界定公用地方的維修，權責不清，惟修改公契條款必須得到全部業主同意。消委會建議參考公司條例，放寬指定樓宇修改公契門檻至75%業主同意。消委會亦認為，發展商售樓時應清楚披露業權情況，包括業權計算方法，以便業主了解管理費的分攤基礎。消委會就管理問題提出八大建議（見表）。0 t6 X5 l O6 q; N" Q0 @- ^
+ Z# G+ N- p! bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。逾97%人拒加入業主組織tvb now,tvbnow,bttvb) H4 ^# H! H0 ?9 V
另外，消委會訪問逾1,100名來自約400個樓宇的業主、96個業主組織，以及22間物管公司，發現眾多業主不積極參與物業管理事宜，逾97%人以沒時間、沒興趣及年紀大等原因，拒絕加入業主組織。約60%不出席業主大會或對屋苑或樓宇事務發表意見、投票。該會指出，業主參與度與管理費增幅息息相關，業主積極參與物管事務時，平均管理費加幅為9.5%，不積極時就有11.3%，相差可達兩個百分點。
; `. g! O' @& @ y& e* D; |公仔箱論壇
' V. x/ D( P7 i8 R1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會又在過去11年收到694宗有關物管的投訴，涉及約3.93億元，主要是收費爭議、服務質素問題，但只有一半成功調解，成功率偏低。該會解釋，失敗個案主要因為投訴人提供資料不足，尤其涉公契的投訴較複雜，因此無法協助調停。/ k1 I% Z( r. X. \
* M* d. Z" X* h! z! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; p& u( G' `, _8 {% d+ v& ^黃鳳嫺（右）建議商住混合發展應設獨立公契以公平分配業權。公仔箱論壇* B% ~/ u( _' w" [2 Q1 |8 g( a% ~
! Z( D7 h$ q2 V; T0 i9 |3 \# d. @
7 n1 k8 L1 x! h; J* R9 e3 \2 [6 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會就物業管理八大建議
1 O. m% v: q+ c: j3 ztvb now,tvbnow,bttvb
4 d5 D- a# f0 j' b7 Z# T. Uwww.tvboxnow.com www.tvboxnow.com2 k ~9 e' A: k" e: V) h
業主未必清楚管理費計算方式。 |
發表於 2023-5-5 11:03 AM
| 
