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[亞洲] 空屋多達900萬戶 日本強制後代繼承空置屋 為「負遺產」埋單!

撰文:聯合早報出版:2024-05-03
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2 X9 ?4 u% I+ s% z5 w" C處於高齡及少子化的日本,住房過剩所引發的空置房問題讓政府頭疼。根據最新數據,日本全國無人打理的空置房近900萬套,比20年前增加1.9倍。這些空置房大多都已破舊不堪,不僅破壞景觀,且存在倒塌等風險。當局正在着手以增稅和罰款來督促後代為祖先遺留下來的「負資產」買單。
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根據日本總務部4月30日發布的住房和土地統計調查,日本全國的空置房數量激增,佔房屋總數的13.8%。換言之,日本每100套房子就有14個空置房。
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2 Y  S8 h7 O1 q: I和歌山、德島縣和山梨縣是出現最多空置房的地區,佔20%以上,東京及其周邊的埼玉縣和千葉縣分別為11%、9.4%和12.3%。根據統計,在900萬套空置房裏,一半屬於「無主屋」,即屋主死後無人接手更名。4 d) h2 Y% u) `" W; ?% g
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圖為2023年1月在日本東京街頭(Getty)公仔箱論壇7 L/ n  b" |( E5 V1 ?0 C

& y0 E# l8 ]+ R" _" y$ cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《朝日新聞》引述官方報告稱,空置房擴大的主因是日本人口老齡化。隨着日本小家庭變得越來越普遍,獨居老人數量也在增加,他們死後或搬進老齡設施,這些房子就無人打理。
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% n8 S# Q, Y  h3 P; m# GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於日本社會老齡化,最近就出現「8050」問題,即50來歲的人繼承80來歲老父母留下的房子所遇到的難處。
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新聞評論員中川透(51歲)以自身經驗說:「目前,年齡在50來歲的日本人繼承父母遺產之際,最難處理的就是破舊的老房子。以我的情況為例,我已經有自己的房子,母親去世後,父親要住進養老院。對於還有十多年就退休的我而言,最大的難題是為這一老房子花錢整修,不然老房子就很難賣出。最煩惱的是,賣不出去時,還得承擔土地和房產稅。」
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8 Z+ @4 @7 m! \  n% Xwww.tvboxnow.com去年12月,日本修訂《空置房屋特別措施法》,新條例擴大了「問題空置房」範圍。根據條例,即使房屋損壞程度小,也可能被判定為「管理不善」,就會被排除在低房產稅外。為了強制後代繼承老房,當局也規定必須在屋主死後的一定期限內完成更名手續,不然就會被罰款。. U. q0 g+ {" n' u
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圖為2021年3月在日本岩手縣陸前高田市街頭(Getty)# ^! P8 n$ Q, `+ `- d" L

$ `, W& r7 }* r0 u8 U. N  k& f! C2 Z據了解,日本政府要以罰款解決空置房,主要因為空置房給居民帶來麻煩。 一名40歲男子稱,自繼承父親留在東京郊區的一套房後,不斷接到鄰舍的投訴電話。
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他說,他們投訴空置房花園裏的一棵樹已經觸到電線,或是要他把院子裏的常春藤移走,不然就會出現蜜蜂窩,以及要求他砍掉樹,因為樹長得太高,擋住鄰舍的景觀。結果,他只好花錢來解決問題。
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' X. I8 t: d2 v, bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。研究空置房問題的Sompo保險公司研究員宮本萬理子說:「日本市區老公寓的空置房將來會更棘手,尤其是每年增加的管理和維修費是一大負擔,成為繼承祖屋的負資產。」
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