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[香港] 【九龍城重建】被列「非特色商戶」 70年茶莊、半世紀鞋店、車房被迫遷!

2024年8月20日週二
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【獨媒報導】市建局展開的九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃,受影響的商戶被「分門別類」,當中「街市食品店舖」、「潮泰食品及餐飲店舖」,以及為泰潮社群提供服務的地區組織或機構列為「特色商戶」。有「特色商戶」,自然有「非特色商戶」,那麼受影響的「非特色商戶」有誰?
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《獨媒》記者走訪受影響的重建區,訪問了多家「非特色商戶」,其中有14間確認不被市建局列為「合資格特色商戶」,其中四間是中醫/跌打藥行;紙紮舖及佛教用品店舖各有兩間。14間皆在區內經營逾30年,其中三間老舖更已營運逾半世紀,包括崇麟鞋業、源茂興記茶莊、華安大押,當中茶莊在區內紮根70年。
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70年潮式老茶莊自嘲:我哋可能無乜價值啦

* Q/ \- e0 f5 b2 g公仔箱論壇源茂興記茶莊於1954年開業,在九龍城營運至今70年,仍不被列為「特色商戶」。茶莊現由劉氏兄弟共同打理,亦是目前位於南角道舖位的業主。劉先生對此感到不滿,「我哋正宗潮洲人,佢哋(市建局)從無問過我哋」,自嘲「當然,我哋可能無乜價值啦,潮洲人都唔飲茶嘅、無代表性嘅,咁無辦法啦⋯⋯」; P0 u, {) O; B$ W6 G2 Q

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源茂興記茶莊劉先生
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事實上,他對於回遷不抱太大希望,認為只是「搬入商場交貴租」,亦因此未有積極爭取。不過最令劉先生氣憤的是市建局收購地舖的出價低,「賠償得太少,喺原區買唔到個舖,根本無法繼續經營⋯⋯咁做,即係唔比路行 」。他又批評九龍城街市的過渡計劃將街市舖位「炒埋一碟」、「仲要比三個地盤夾住,你話仲有冇得經營?」,斥市建局「揸住支筆做嘢」,規劃時未考慮店舖的實際操作情況。
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7 F' r4 i9 J; x; u# M) G5 l源茂興記茶莊劉先生TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& j0 ^% |' {3 B: l3 u' h7 j4 ~

/ b1 u( ^, M1 X/ M6 P& eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劉先生指,地舖貨倉現時存有價值逾200萬的茶葉、數量龐大,「我同過市建局嘅人講,呢度比你一家人飲三世都飲唔完」,認為市建局在賠償方面未有考慮相關因素,亦沒有理會店舖的歷史價值,「10年定70年,喺市建局眼中都係一樣嘅,都係賠咁多。」公仔箱論壇7 Q) r* m5 k) f) }" g
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半世紀鞋檔:我哋係不受歡迎嘅+ e6 g1 K$ l$ b" w
崇麟鞋業歷史亦不短,立足賈炳達道已57年,老闆娘Tella曾在去年5月向傳媒憂店舖不被列為「特色商戶」而無法留下,如今擔憂成真,無奈道:「我哋係不受歡迎嘅。」公仔箱論壇  p  o' o5 j7 e) R2 d

6 ], J* W8 C) W7 _9 ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 b$ O& l9 E3 i% X: @2 r7 o
崇麟鞋業 Tella
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Tella有否感到失望? 她倒反豁達稱「市建局話幫到手,咪幫囉!我真係等佢幫㗎」,望對方能為她覓得租金低廉的舖位,惟對此沒有太大信心,而市建局的賠償亦不足夠令她在同區重置。
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崇麟鞋業 Tella
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Tella相信,鞋舖多年的經營,建立了社區間人與人之間的關係和信任,「呢種關係,唔係金錢可以衡量到……無咁上下老,邊有咁嘅凝聚力」。即使熟客遍佈各區,她亦希望留守九龍城,這個「好親切、好似返屋企」的空間。tvb now,tvbnow,bttvb4 A+ t* e. ^2 O

; i7 k  A: F+ v% g# \  ftvb now,tvbnow,bttvb車房批市建局「龍門任佢搬」/ A2 T, {$ h" I" T/ y9 }( E% @/ l& T
發展計劃主地盤亦影響一段龍崗道,當中有六間車房,亦全數不屬「特色商戶」而不獲回遷資格。有車房認為所謂的「特色」「龍門任佢搬」,「佢睇得順眼嘅就係特色,由高官自己控制晒」。車房Kings Moto負責人Daniel則不忿道,他們苦苦經營六年,建立了熟客群,「守咗咁耐,因佢一句就要搬」。他坦言如要遷離九龍城,定會選擇結業,「做呢行啲客要守返嚟,如果要去第二區發展,唔會晒呢啲時間。」。
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+ R" K3 D8 E3 U0 g( B7 |: A* bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Kings Motor 負責人Danielwww.tvboxnow.com: F1 p! l9 Q# J$ [
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龍崗道
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龍崗道
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- U4 ~0 H+ G9 z  O7 Btvb now,tvbnow,bttvb市建局:根據街頭訪問界定「特色」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, z& ~; Q4 D, E
究竟何謂「特色商戶」?眾多商戶和「老字號」中為何只有「街市舖」及「潮泰舖」被界定為「特色」。市建局回覆《獨媒》表示,界定標準源自2022年11月,市建局委託顧問進行街頭訪問的結果。該訪問收集約300名市民到訪九龍城區的原因和消費習慣,調查反映近七成受訪市民光顧食肆,當中又以潮泰食肆為主;另外,逾五成受訪市民則為了「行街買餸」。市建局根據收集的意見進行分析後,把「街市舖」及「潮泰舖」界定為「特色商戶」。
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0 a% N9 D5 N* g# [tvb now,tvbnow,bttvb就區內「老字號」不被列為「特色」、未獲回遷資格的情況,市建局指「特色商舖以外的其他商戶」亦會獲現金補償,如商戶覓舖困難,亦會透過其全資附屬公司「市區重建中介服務有限公司」協助。www.tvboxnow.com/ g7 u* }, K8 i6 t0 p3 @* R# ]

5 M5 e$ B% ]) z' J+ q針對「老字號」表示擔心重建後被迫結業或搬離九龍城區,市建局回覆重申,商戶是否繼續經營是他們在考慮不同因素,包括個人意願、整體經濟及營商環境、店舖內部運作等而作出的決定。9 A% w) d9 \1 F7 f  l2 V: i4 r

& w) Q: h8 f; ^, A6 {本土研究社指選擇回遷「匪夷所思」
9 N3 a6 |9 n# {# D5 X$ ]7 b6 ]本土研究社研究員鄭捷龍認為,市建局「選擇性回遷」,冷落不屬潮泰食肆及街市舖以外的小店和老店,如同自設篩選機制決定誰可以留在九龍城。他認為市建局對「特色商戶」的分類「匪夷所思」,「如果你想做一個潮泰文化的地標, 70年歷史的茶莊點解又唔考慮?」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F* U. v3 B, N  b5 s
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他指九龍城之所以成為潮泰食品店集中地,是由長時間自然形成,區內店舖在時間累積下,已形成整全的個經濟網絡,非市建局能由上而下推動。他批評市建局把老店遷入商場,看輕了老店和街道之間的關係。
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! H' ~6 I: r3 ]; Y公仔箱論壇本土研究社研究員鄭捷龍
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市建局前年五月公布九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃,去年九月刊憲,今年四月向業主發出收購物業建議。發展計劃涉3個地盤,總面積約3.7萬平方米,主地盤毗鄰賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道。市建局預計,項目主要地盤預計2036至2037年落成,估計重建涉及120個街號,約1,600個住戶受影響。
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