呎價定6.3萬 勢創分層亞洲新高公仔箱論壇- i0 a9 @: b# L4 x8 z# _
恒基地產西半山干德道「天匯」，昨天公布首批20伙的報價單，平均每呎開售價超過4萬元，當中天匯高層半複式戶每呎定價更高達63,460元，若最終成功售出，將創下亞洲分層豪宅呎價新高；而該單位內面積98方呎的冷氣機房，「價值」約617萬元，足夠買入太古城一個3房單位。
& o' x* M& f: N( T- r0 _www.tvboxnow.com
/ } h: N5 p" Ttvb now,tvbnow,bttvb: P# {* i5 o: e+ X1 v0 K7 C
豪宅樓價升，漸漸已惹起各界關注，匯豐銀行有高層更認為，香港樓市已經見頂。公仔箱論壇2 T6 p2 g" o" L( j$ Z6 m% A
) E h9 l8 Y) W' h
傳買家預留 已出報價單
* m w( k; [ c: u% `+ u: P1 ]/ }
& l; Y( G! F O, }# u0 Awww.tvboxnow.com事實上，上述天價單位傳聞已獲得預留。本港發展商一般在報價單上公布的定價，未來都不會輕易改動，除非這單位最終未能售出，否則多以報價單上的呎價成交。公仔箱論壇6 C2 K+ c9 c2 n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 @% l9 b% F6 l8 }5 i9 ~
近期香港豪宅樓價急升，已先後錄得多宗矚目成交，包括天匯對岸、由新世界發展的尖沙嘴河內道樓盤「名鑄」，一個高層面積僅816方呎的1房示範單位，早前以2450萬元售出，呎價高逾3萬元，成為全港最貴1房單位。公仔箱論壇% O/ V/ X( C( Z# j3 E
公仔箱論壇- E+ ]7 I, w& v' }4 I9 {
今次恒地公布天價開售天匯前，市場傳言滿天，昨日更有消息傳出，首批價單上的66樓A室（5636方呎）及B室（5131方呎）已獲預留，至於未在首批價單上的68樓B室，亦傳獲買家預留，呎價高達7萬元。
" d( g' Y3 z% a# I6 ]! K+ U
+ P$ V4 V: H8 I* Y. R c恒地營業部總經理林達民回應稱，今天將公布開售詳情。提供66伙的天匯，除特色戶外，其他標準中低層單位，面積由2808至3284方呎不等，最低售價由7341萬元起，最平呎價亦需2.6萬元。首批20伙中，有14伙售價逾億元，其中2間高層半複式每間更高逾3億元。
. S z6 K. B4 xwww.tvboxnow.com
2 d, v( `( Y6 p- m+ q公仔箱論壇若有買家以3.58億元買入高層特色戶（66樓A室），呎租需達160元，即月租約90萬元，才可達一般合理的3厘租金回報！可見天匯售價之高。www.tvboxnow.com4 P7 ?0 j8 [. M/ h6 z( O
tvb now,tvbnow,bttvb, q1 L; i/ C1 [7 V- o
西半山不屬最頂級地段
) Y& v8 I8 I$ Z a# fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ [; r. D7 \; ]( E: dwww.tvboxnow.com市場人士說，相對於山頂及港島南區，西半山豪宅一向不屬最頂級豪宅地段。市場預計，早前預留單位買家不少為內地客；若以剛推出的廣州碧桂園鳳凰城洋房戶，每間250萬至300萬元計算，天匯一間約3.5億元的高層特色戶，已相等於鳳凰城100多間洋房。tvb now,tvbnow,bttvb5 [ }% \ i! b# x* ]0 z
3 }0 O* x* x; f) l% m瑞銀房地產研究部聯席主管王震宇稱，現時豪宅供應不多，恒地維持一貫惜貨策略，先求天價。「是次天匯售樓好似姜太公釣魚，賣一件少一件，想去貨再減價都未遲。」他強調，現時樓市仍未有泡沫。www.tvboxnow.com8 V, t( |6 v! }$ o, _* b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 E8 U8 ?& [* j: Z$ K" V* C7 T
對於個別新盤以高價開售，長實執行董事趙國雄估計，由目前至年底，樓市走勢仍然會暢旺；對被問及樓市目前是否已經見頂？趙認為樓市現時仍未見頂，相信只是（個別樓盤的）叫價見頂。公仔箱論壇; Z' ]1 v) p* m8 |; r9 x7 E
tvb now,tvbnow,bttvb, N1 V9 a: d# R' ^' Y8 G8 R1 Z
|
發表於 2009-10-14 06:56 AM
| 