政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。www.tvboxnow.com: z- a( d/ x0 G9 ?& V8 g# O. Z: l
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要設交樓標準「清水房」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^6 V: S' F+ Q8 d) B# e D* ^- k
9 B7 P! t, `4 M6 g; w, Z: V" M) T長實：李嘉誠% B! p, A9 i0 h5 |5 y
% h7 X5 D3 _+ N) ?! W4 V( R. U) P公仔箱論壇曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。tvb now,tvbnow,bttvb% T" r, H& i1 O) V% J" w
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% [, k" n2 _7 Q* \3 Rtvb now,tvbnow,bttvb信置：黃志祥
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新世界：鄭裕彤" [& [( ]; _& L5 h6 E9 D
% ~: ~3 C& R! P& t& W! L公仔箱論壇若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
g; K |7 X! a- e: v& e( c公仔箱論壇措施：壓制投機tvb now,tvbnow,bttvb; e! o: g1 p" b$ Y7 P3 b
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台, J7 h% n! p, N( r# x2 \
措施：規管樓花銷售4 J+ a+ e+ W1 P. M
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
& i# K4 {+ n' a2 [% Q& Uwww.tvboxnow.com措施：防止過度借貸
5 Y& P/ Q$ R; t/ b( q# hwww.tvboxnow.com內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
) K0 K6 y$ |2 n9 C$ Y. b, D措施：增加供應公仔箱論壇0 ?+ M" L/ d* V, n) n9 M+ t
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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; S* B: }/ p# s4 ~0 z$ U8 ltvb now,tvbnow,bttvb《規管樓花銷售 9招》
' l B( I$ t6 N5 s' Y7 |•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
5 ~9 M9 ~, a# A# E5 v! u. h$ twww.tvboxnow.com•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）
4 Z Z& y" ^& G: Z' s0 [www.tvboxnow.com•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
; a2 S4 V5 t9 j) _•樓盤開售前三天公佈價單tvb now,tvbnow,bttvb% Z) v- v1 P. E! q8 E# Q9 M
•發展商提供首張價單須包括更多0 s8 @" V, g. P% Q! Z L$ J
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
2 |0 M5 p. _8 J0 | u) o單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準* O" X3 y- r, G' q: [
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單www.tvboxnow.com$ @1 I& X w9 b
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
' K4 m$ l( A. z4 y5 Q! m7 D; D: _•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引
* j/ }2 D" H: p4 z) l% l- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：財政司司長曾俊華www.tvboxnow.com) M5 U1 C$ s( i8 i
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《規管示範單位 12式》2 q" }" x/ \- E7 D. r, X
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
, d" x# [4 ]9 U) N! Q•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致, X# a; L* @% s; ^5 l
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. g; M; u1 h% z, U8 k
•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀公仔箱論壇4 o2 h) g9 ^+ O1 Y# r5 E0 S
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位2 a. L; S+ n- _7 A3 C9 `* I3 J
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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3 E" I1 `% Q( g' K: P" Z: M) S- Utvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Y9 N& \, y/ S+ s3 L4 q
〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。公仔箱論壇 G1 _% ~* Z2 s, S) X
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \: W4 I: m. N. Q7 H a; q
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8 K% ~3 O4 S# m6 k9 a0 T2 Uwww.tvboxnow.com〈圖三〉+ `* e$ @+ r( y3 ~ W5 Q, V
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉
/ e9 S% L8 @( i公仔箱論壇•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
: T, a# k9 f- K, q•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
! e# y! W G9 n& D1 A( c: I5 s5 y公仔箱論壇•須列明交樓後所提供的電器或其他用品tvb now,tvbnow,bttvb+ B. w9 ^$ D. ~; _4 m7 `
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
$ M q1 k* ]& P; ]4 T E公仔箱論壇•公眾可在示範單位量度尺寸
F. E$ y! {1 `& }+ F; c, R7 ?資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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