5月28日電／北京市住建委今天上午最新的統計數據顯示，截至5月27日，本月合計住宅簽約11511套，同比3月猛跌80%，環比4月同期繼續下探。 & ^# m7 q1 a8 Q/ ]) ^
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據《法制晚報》報道，受新盤預售證審批嚴格的影響，4月份及5月上半月新盤供應一度緊張。來自亞豪機構的統計數據顯示，目前新盤成交均價為23747元／平米，環比上漲7%，同比上漲14.7%。而隨著預售證審批速度加快，5月中下旬項目入市量增多，預計6月成交情況將出現好轉。 www.tvboxnow.com$ ^- z# d1 B+ T; ~" d& U
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二手房方面，受個稅影響的房源，目前買賣雙方已基本停止報價，成交比較困難。而無稅房的高報價也難以令購房者接受。所以5月二手房報價雖有上漲，成交價格卻已經出現停漲。
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9 _: z5 O _* K, i# Mtvb now,tvbnow,bttvb 記者了解到，滿五年唯一住宅已經佔到了最近網簽成交的八成。據中原地產統計，現在市場上超過90%的交易都是滿五年唯一房源。 + A# ? G6 t; |4 f1 K: ^
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市場需求量大 新盤加快入市 & P0 ]: Y' y8 k/ H0 Z
) p' i3 N# j/ q2 P6 p6 `! ?: s5 Gwww.tvboxnow.com 據亞豪機構統計，5月最後兩周共有15個項目取得了預售證，全月全市新增供應商品房5964套，比上月增加了八成。但因為這些後期供應的項目簽約量還未顯示在房地產交易管理網上，所以整個月的成交量環比3月減少千套。
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# t8 I) w3 w0 n9 s* Z公仔箱論壇亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，今年開始的新一輪調控政策當中，對於需求方的限制並未有太重加碼。而經過歷次調控之後的經驗，多數購房者對於房價下行的預期已減弱，因此目前市場需求依然大量存在。
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任啟鑫表示，由於需求基數較大，不少項目開盤即售空，這也激發了房企的積極性，大量項目正紛紛加快入市節奏。 % l5 F1 C$ }; D; D
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/ l! q5 _! m$ S& K8 W 房產經紀人成“志願者”
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這個5月，對於從業不足半年的房產經紀人小陳來說，是個“黑色5月”。新政落地後直線下降的成交量，使得小陳和他的同事們挖空心思，力圖逆轉這一局面。 6 _2 z: g; u) ^0 \
" ~$ Y+ p$ P4 H+ I1 `tvb now,tvbnow,bttvb 現在小陳每天早上7：00起床，8：00開始一天的工作。他和同事輪流拿著貼滿房源信息的牌子和宣傳單頁，在上下班高峰到地鐵口、小區門口招攬客戶。
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其他時間，他們要不停地打電話約客戶看房，了解客戶的心理價位和戶型要求等信息，掛了電話就抓緊把符合條件的房子找出來並發給客戶。“基本上每天都要忙到晚上10點才能結束一天的工作。” ( z6 p c, a$ w( A- I ]- T
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小陳說，3月是自己最忙的一個月，“根本不用打電話，客戶會主動聯繫，活兒多得恨不能通宵幹。”隨著4月國五條落地，小陳的業務量銳減，“一天打上百個電話，也難約到一位客戶看房。”
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如今為了留住客戶，小陳可謂用盡“奇招”。由於同一名客戶通常會跟多家中介保持聯繫，為了加強印象，小陳每天都會編發短信給客戶“送溫暖”：“白天出門要記得防曬防暑”、“笑一笑十年少，工作繁忙也要抽空給自己一個微笑”…… 公仔箱論壇" h# ], I4 A' v8 ?. X; A$ G: W
$ y/ J9 [- |% A) e# }# H- mtvb now,tvbnow,bttvb “反正就是天冷提醒加衣，天熱提醒防曬，不冷不熱也要發個笑話逗大家一樂。”小陳說，如今自己儼然就是一個兼職的“天氣預報員”。除了在買家身上下工夫，小陳也會時不時主動打電話給賣家，協商房子的價格，以求盡早出手。
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由於門店的房源一般都在周邊小區，每天下班以後的高峰時段，小陳都會拿著牌子去附近幾個小區轉一圈，順便當個“志願者”。 tvb now,tvbnow,bttvb0 `+ I( J- P; b
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“看到大爺大媽提著重物就上去幫把手，一路天南海北聊些跟房產無關的事情，其實就是混個臉兒熟，萬一他們以後有房子要賣呢。”小陳說，幫小區居民提菜籃、推輪椅、指揮挪車……這些事情自己都已經做了個遍。 |
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發表於 2013-5-29 07:36 AM
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