稅 壓 樓 市 夠 辛 辣 代 價 不 菲 莫 低 估
樓價近月持續上升，特別是中小型單位升勢尤烈，既影響民生、也有釀成資產泡沫的風險，在熱錢湧入可能令情況惡化下，政府昨日宣布兩項稅務措施。有關措施實際加重了買家置業的風險，產生壓抑需求的實際作用；同時展示政府干預樓價的決心，相信招數一出，短期可以收到降溫效果，與此同時，由於措施涉及極強力的行政干預，副作用同樣不輕。
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- Y, Q1 b" R8 V 政府昨日宣布兩項措施，一是延長和加重已經實行的短炒印花稅；同時新增境外人士買樓的買家印花稅。消息公布後，市場反應都不再輕視政府的干預能力，認為新措施至少可以減少短期需求。
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寓禁於徵的樓市干預措施，先是兩年前推出的短炒印花稅，當日措施一出，立即令市況急凍，觀望氣氛轉濃，無論投資抑或投機個案都大幅減少。實施一段時間後，樓價回復上升，有論者認為措施已經失效，有關分析其實大有商榷餘地。& K8 O" |4 Z0 M4 }7 \: ?0 f8 ^
8 S) ?* {0 v; Z4 g( A7 A& g' [3 ptvb now,tvbnow,bttvb 既有實際效果同時展示決心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ }% k" }. z" e. k' K4 J/ O" h
- @# R) @: B+ \' F( S/ o1 b 短炒印花稅的設計，是針對短期買賣的投機，同時避免影響中長投資及自住買家。對比政策目標和實施效果，新稅開徵初期固然令炒風收斂，就算現時有人覺得措施失效，其實二手市場交投，仍然相對淡靜。至於近月開始出現交稅後賣樓仍然獲利的個案，只是樓價能夠持續上升，加上稅制力度較細，「放生」了部分有實力持貨較久的投資者而已。公仔箱論壇5 u* \/ ^2 y, u! B4 T' {
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短炒稅只要一日不撤銷，對於置業投資的風險其實不會消失，現在當局還加重力度，等如把網口收窄。三年的投資期，基本上可預測性降至很低，加上物業屬於不動產，出租樓宇在市場轉讓往往較市價略低，種種因素再削弱了物業作為置業工具的吸引力。
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' \% ?- l7 n3 _2 V! V3 ` 短炒稅壓抑了投資需求，新增的買家稅，就打擊了境外人士置業的興趣。假如沒有實際需要的投資者，購買本地住宅要先交一成半稅款，既大減賺錢潛力；同時加大了首期成本。過往香港沒有增值稅，吸引各地資金來港，當多了一成半的買家稅，入場費相當高昂，除非預見樓價必定大升，否則相信境外資金買港樓投資興趣已大減。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 o5 A2 }3 w6 i" I) C
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樓價上升，政府必須調控。一般預計調控力度會拾級而上，現在政府一下子連出兩記重招，相信大部分人都不會再覺得當局落藥力度不夠，今次措施除了實際效果，還展示了現屆政府干預樓價的決心。公仔箱論壇' y- p- ?7 m" e7 p- Q
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可能禍及用家打擊中心地位
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兩項措施從實質或心理上都會發揮明顯的冷卻作用，但為此付出的代價不能低估。第一階段的短炒印花稅用力較輕，對投資者和用家仍可接受，然而現在加大力度，假如遇上樓價逆轉，殺傷力就會大增，屆時有需要套現的用家，可能就會成為犧牲者。以現今社會變化之快，就算是用家，又有誰敢保證兩、三年內不會有逼切賣樓的需要？* e# K9 @$ k: ^! S3 n* a
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至於買家稅，開啟了香港差異對待不同資金來源的先例，很可能會引起國際資金的關注，而且，香港一向是開放城市，不少東南亞以至西方人士都會來港置業投資，形成香港變作區內資金聚腳點，向他們徵收買家稅，雖然未必會一下子扭轉這個中心地位，但卻已產生了很大衝擊。
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' j( ~: T3 c8 N) `* Q! A# h( g& A2 G 面對樓價不斷上升，加上近日有熱錢湧入，強力的行政干預，只能視作政府非常時期的非常手段。然而，壓抑需求始終不能增加到買樓人士的真正數量，反而會扭曲了市場運作，解決問題的真正方法，仍是早日增加供應滿足需求，並令行政干預適時結束。
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星島日報社論 |
發表於 2012-10-27 04:22 PM
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