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地產顧問：五大範疇待改善
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/ V5 L& c1 X: TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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) z' G4 R2 R- Q) H$ \: `7 P公仔箱論壇北約克爛尾樓花事件在本地造成巨大影響，許多人已開始思考這樣的事情怎麼會在加拿大這樣的法制社會出現，以及今後如何杜絕漏洞避免再次發生。曾參與不同發展商多個商住開發項目的高級地產顧問馮玉蘭（見圖）表示，從一般意義上探討，至少有5個環節可以改善。www.tvboxnow.com, a9 y& _2 F5 \1 C$ J

; v. Q+ U$ N5 d7 n) E: \) Z馮玉蘭指出，事件首先顯示對發展商的監管應該要加強。目前政府對承建商實行發牌制，以確保建築物符合安省及各城市的安全、消防標準，但對於發展商的監管相關較少。她指發展商是整個地產項目團隊的核心和話事者，發展商是否達到資質，是否了解本地的法律規定和項目開發的程序，以及過往商業信用如何等都非常重要。但政府對於發展商的資質審核和操作監管十分有限。另外，新屋保險計劃僅提供買家按金最多2萬元擔保，且不涉商業物業，這些規定亦已與市場脫節。
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買家之所以放心將按金繳給發展商，很大程度上是因為知道按金將放在律師管理的信託戶口中，而律師是受安省法律和律師公會監管的專業人士，在一般人印象中是值得信賴的。馮玉蘭指律師公會是在安省政府的監管之下對其會員進行管理。今次事件顯示在對執業律師及其信帳戶的監管上存在漏洞。公仔箱論壇, Q7 }; Y+ r7 |0 j  A

" B  w2 z/ M& o4 ]www.tvboxnow.com馮玉蘭指出，今次事件也顯示銀行制度上可能有脆弱環節。信託帳戶是否應由律師全權支配，銀行是否可以發揮相應的監管機能，以及銀行在有問題出現時有無相應的預警機制等，都令人關注。

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經紀律師合作 為消費者把關2 A8 X" _  B# _
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高級地產顧問馮玉蘭指今次投資者和買家的損失令人痛心，消費者更應從中得到自我保護的寶貴經驗。而地產經紀作為受過訓練的專業人員，作為保護自己客戶的一道重要防線，也要克盡專業職能和操守，幫助客戶把關。
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8 Z6 ?+ h( a$ Y# d4 }1 C* swww.tvboxnow.com馮玉蘭表示，現時發展商的資質良莠不齊，政府又缺少相應的監管，消費者唯有增強自我保護意識。; W$ F% s( K8 h" d
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在考察樓盤時不論自住還是投資，不僅要看樓盤的位置、價格、促銷優惠，或者是其代表經紀給多少佣金回扣，還要看發展商、以及發展商為這一地盤項目特別組成的團隊，其資質、實力及商業信用是否令人滿意，包括發展商委託管理按金信託帳戶的律師樓是否有可靠的信譽。
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小發展商難申請貸款
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她指現時買家在簽約10天冷靜期內，將購樓合同交給律師查看並徵求法律意見的比例並不高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ g) D, k! q" L* D6 _/ g- N+ T
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即使是這樣做，律師一般只負責查看合同的法律條文，很少去替買家查看發展商的資質。地產經紀在這方面要發揮專業作用。公仔箱論壇& A! }* P: x/ V; C- n2 h
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她指發生爛尾並非在所有情況下都是發展商有意欺詐。但一些發展商出於經驗不夠或是操作不夠規範，或在市場激烈競爭的情況下，都有可能令發展項目中途夭折。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 S$ M9 j+ V1 O0 w8 U5 `

! s/ O9 }4 W7 a( q1 q另外，銀行要求樓花預售達到一定比例（如75%）才有資格申請建築貸款。但這並不代表發展商只要達到這樣的預售比例，就一定會得到銀行貸款。
* n6 a- |% J9 \; BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 c& ]& Z) R# E' m: R, r2 ^7 z
近年多倫多樓盤開發愈來愈多，銀行為了管控自己的風險，一些名氣不夠的小發展商，則很有可能申請不到銀行貸款而導致項目爛尾。

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涉案金額達1490萬部分苦主見曙光 爛尾樓160買家可取回900萬元
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涉及總額1,490萬的北約克爛尾樓盤案，部分由Brattys律師事務所託管的訂金，可望全數退回給受影響買家。但事務所曾經在未經授權下，把另外約160萬訂金轉交律師Meerai Cho，金額至今仍無法起回，投資者取回這筆投資的機會渺茫。+ A4 E( D% _% F3 w6 _) N' \
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除涉案的1,490萬元投資金額以外，有約近160名買家投資約900萬元，這筆訂金仍然以信託形式，由旺市的Brattys律師事務所管理，代表公司的律師希爾（Craig Hill）表示，這些客戶最終將能夠領回百分百金額。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 l( v" ~5 {% I- H

7 R/ e" t3 r# F" j* z0 _www.tvboxnow.com還有數百萬不翼而飛* u8 ?9 ]2 w2 n- f

: e6 @( g# j1 T公仔箱論壇但Brattys有把價值160萬元的商業訂金轉交Cho，過程未得到投資者授權，這筆金額最終亦連同其他數百萬元，涉嫌被Cho撥交予發展商，其後不翼而飛。警方已證實Cho帳戶不見任何存款。www.tvboxnow.com6 M9 q$ A3 F! G2 [; U

; Z; d& @/ z# w2 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。案情指有近數百名買家，投資由發展商Centrust Group Inc.開發的Yonge夾Finch商住物業，自2010年開始，Brattys和多市房地產兼移民律師Cho，分別以信託形式管理這些訂金。但Cho涉嫌不當地將資金撥給發展商，發展商總監Yo Sup（Joseph） Lee隨後失蹤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) I+ z7 U: D* G, r- c3 ]! p% p

  w9 P+ B+ Y3 Cwww.tvboxnow.com安省律師公會（Law Society of Upper Canada）周二指控，Cho未能妥善管理其信托帳內的1,490萬元，致使這筆款項損失，因而裁定暫停Cho的律師牌照，警方同時以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名逮捕Cho。資料來源：星報

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' w/ `) t6 Z" k" I" H# K0 d* qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# V, N2 Q& N! @- N7 k( l+ j
爛尾樓線索增警方發現更多帳戶 華婦失8萬元歎新移民難捱
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北約克爛尾樓事件，部分買家將可以拿回數以百萬元計的訂金。不過，其他有關投資者卻可能無法全數取回訂金。
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女事主Sally Huang於2010年在央街（Yonge Street）5220至5254號的Centrium inNorth York樓盤項目中，投資了80,000元，而支票是開給Brattys LLP律師行。8 A% P9 T# M: C

1 e- X; Q* G& ~! T* e公仔箱論壇被控多項詐騙罪公仔箱論壇/ |+ K( f( ]% C1 a% D' K% a

: G/ B2 z) P$ itvb now,tvbnow,bttvbCentrium的發展商Centrust Development Group其後與資金一起失蹤後，法庭判決存於律師行的信託戶口的900萬元，將發回給買家。不過，Huang發現自己將不會獲發一分一毫，原因是她的款項2011年時，被轉移給房地產律師Meerai Cho；Cho日前宣告破產，並因Centrust的關係，被控多項詐騙罪名。
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9 h2 u' e( \; Q) q1 b9 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Huang表示自己是加國新移民，要賺錢及儲蓄給下一代並不容易。Cho於8月26日被捕後，被控25項詐騙超過5,000元、25項藏有贓物及25項違反誠信。www.tvboxnow.com% i  D& r# L" U: o6 e* g
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Cho被指過早將款項轉移給Centrium發展商Centrust的Joseph Lee。Lee相信已潛逃，現時可能在南韓。
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2 b  d0 S- x$ A2 Y( ?警方現時正研究Brattys LLP的信託基金投資者是否知曉他們的款項被轉移給Cho，Cho暫時是這件案件的唯一疑犯，但這在未來數星期可能會轉變，因為警方從大量的書面證據中，找到了更多銀行戶口。警方於上周突擊搜查Centrust的前辦公室，並拿走了數以千份文件，當中包括一些合約。4 p. Y( Z$ z2 P: a6 I

" I7 Q2 O! J* V8 F% J1 h資料來源：星報

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收集簽名交9部門促立法監管 爛尾樓苦主示威討公道
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# f" V( X" E) e4 iwww.tvboxnow.com約60名購買北約克Centrium in North York爛尾樓盤的業主，昨日下午集會簽名要求安省律師公會及三級政府等各部門，致力保障購買樓花小業主權益，立法監管律師處理樓花訂金所設的信託基金時，必須完善運作及具透明度；受影響小業主擬於下月初涉案韓裔律師出庭前，到安省律師公會及省議會示威及遞交請願書，他們正與律師商討循民事途徑追討血汗錢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h% t" @* K7 ~, G) b5 B3 R

' u5 J& v3 |! P6 m7 e4 H- N) @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。疑「爛尾」樓盤Centriumin North York業主代表黃小姐昨天向本報表示，多市警方雖已落案起訴韓裔女律師Meerai Cho，包括詐騙、非法持有偷竊物品及違反職業誠信等共75項罪名，但她認為如果整個購買樓花制度，以及律師為樓花訂金所設的信託基金，獲律師公會及省府相關部門嚴格監管的話，支付了訂金受害買家的血汗錢不會付諸流水了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ?+ Q6 X4 U) h- {  t

" V: I4 |+ H; r! p* z: g4 }7 ?6 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本月29日請願5 O* I, n7 z. _
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受害業主代表昨發起簽名運動，收集爛尾樓盤業主們簽名，將於本月29日參加債權人會議後，將向安省律師公會、警隊、省長韋恩及安省省府、總理哈珀、國會，以及多市市政府等9個部門請願，希望為該爛尾樓盤苦主討回公道，同時敦促律師公會與相關政府部門，需對處理樓花信託基金的律師們加強監管，確保他們妥善處理小業主訂金，避免將來發生同樣事件。
+ X& E0 E& H9 p  }8 atvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 {1 l8 ~4 _) `, q6 [9 ]' x
請願書提到涉及芬治大道5220至5254號爛尾樓盤苦主，損失金額由4萬元至68萬元不等，被起訴的韓裔女律師負責處理業主訂金存款的信託基金，然而她在今年8月初宣布破產，基金帳戶千多萬元訂金不翼而飛。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& {3 r  v; Q2 H! t4 M. g$ S# q) }$ ^

; n) ^; o( I; z1 {. `6 _, p公仔箱論壇喚起公眾關注TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }" c4 X' ]7 Z3 i
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請願書指苦主們不能接受Meerai Cho的代表律師，辯稱當事人「不小心處理」及「犯了簡單錯誤」，且在處理事件「缺乏經驗」，苦主認為說法似有淡化事件的嚴重性之嫌。
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5 V) d$ q5 R5 \6 I% m' B苦主代表強調收集各業主們的簽名及進行請願，是希望喚起公眾對事件關注，也促請安省律師公會及省府有關部門，做好監管樓花代辦律師及信託基金運作的把關，保障小投資者及業主。

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華裔代表：律師公會責無旁貸公仔箱論壇% _0 j$ G5 j: C, @6 x

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- g4 D& M- o; |! L! M5 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。爛尾業主代表之一黃小姐（見圖）認為，安省律師公會應監管轄下律師會員，在處理大型交易事務時，有否在過程中涉違規行為，例如看管這類信託基金時，應購買相對保額的保險，她感到事件發展至今，律師公會應該是責無旁貸。4 q9 ^1 f- {/ @5 |7 W4 D/ s) }

& x6 e" a" a& ], J& ?公仔箱論壇黃小姐表示，是次簽請願書行動，將遞交予不同級別政府部門及相關監管機構，黃小姐認為事件反映相關機構監管不力，結果苦了以半生積蓄買了爛樓，現時血本無歸的小業主。
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9 ?" H7 ~$ B+ u/ B1 `公仔箱論壇「政府監管不力」
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- ]& H; F( j- p' Z3 U: L" p: H到來簽名的苦主們希望請願能令當局、相關監管機構與警方，盡力調查事件真相，協助約150名苦主追回支付了的訂金，同時從事件中汲取教訓，加強監管樓花出售過程，與律師處理信託基金時手法是否正確等措施，避免將來再發生同樣事件。. s3 Y7 i) n1 F, l9 P% O, V' s0 P
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支付了4萬多元購入一個約400多呎商業單位的周先生表示，難以相信在加國這法制健全的國家，也會發生爛尾樓事件；一心打算購入小單位做美容及髮廊生意的周先生稱，這是其首次在本地買舖做生意即遇上滑鐵盧，他以後也不敢再買樓花，即使投資做生意也只考慮買現成商舖。www.tvboxnow.com: |1 h8 v- H0 u' W- h
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他說事件令他不再相信任何信託基金，周稱律師在掌管信託基金時，應購買相對保額的保險，但當他被告知存入樓花訂金的信託基金是沒有購買保險時感到驚訝，正如駕車要買汽車保險一樣。

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向省府請願 促9部門協助 80爛尾樓苦主 遊行抗議3小時6 G0 b. \; I; y! p" T, ~# X9 Z4 l7 U
　　
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約80名購買了北約克Centrium in North York爛尾樓的業主，昨日出席了首場債權人會議後，進行了歷時3小時的遊行抗議。業主代表在省議會遞交了致省長韋恩的請願信後和平散去。
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2 k: E: G# x" j- U! A7 A9 L2 Ttvb now,tvbnow,bttvb約80名購買了北約克爛尾樓盤的業主，昨晨到位於St. Clair大道的加拿大聯邦破產監督辦事處（Office of the Superintendent of Bankruptcy），出席首次債權人大會。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 N% P9 c1 W- c/ b: N- h5 ?/ }8 h

" F# t* o" T' _6 W之後，苦主們在辦事處外宣布發動抗議行動，並遊行至大約15分鐘路程以外、在爛尾樓事件中涉嫌詐騙的韓裔女律師Meerai Cho的辦公室，進行第二場示威抗議。
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" |. ?5 W" a6 U! ?# i5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大隊隨後再遊行至安省議會大樓外，省議會大樓的保安及為數約10名的警員早已在場戒備。苦主代表馬瑜東原擬向省長韋恩親手遞交請願書，但在場保安指示他只可將請願書投遞到信箱中。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Q% g7 [# x& u9 q% J" j

3 q% \# x+ P4 b2 I2 X) \賠償小業主損失4 s9 U! L5 c  x
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此外，他們會向安省律師公會、多市警察總長、總理哈珀、以及多市市政府等9個部門發送該請願書，希望各單位能協助苦主討回公道，同時敦促律師公會透過賠償基金向小業主賠償損失，並要求相關政府部門重新審視目前的監管制度，是否確實保障公眾及避免詐騙。公仔箱論壇. W' y: v$ j, b" O, @# Y! d
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損失4萬至68萬
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; y# D2 x$ S7 b6 \請願書提到，涉及芬治大道5220至5254號爛尾樓盤的150名苦主，損失金額由4萬元至68萬元不等。! Y. s+ k. y/ G: D+ z

* ?" O# C0 C, c3 s6 q2 c& ~: `由發展商Centrust Group聘請的韓裔女律師Meerai Cho負責處理業主訂金存款的信託基金，但她涉嫌將1,490萬元存款不當地過戶到發展商，發展商總監Yo Sup Lee其後攜款潛逃。
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Meerai Cho在今年8月6日宣布破產，小業主合共1,490萬元訂金一夜間蒸發。# H* _& u4 e0 A0 N
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請願書又指，苦主們不能接受Meerai Cho的代表律師William Trudell辯稱當事人「不小心處理」及「犯了簡單錯誤」，且在處理事件「缺乏經驗」。由於加國對「白領犯罪」的懲罰近乎零，這種幼稚的解釋只會助長更多詐騙行為，更危險的是律師懂得如何以法律漏洞來騙取利益，再利用其專業知識去保護自己。這意味，本國任何人士都可能成為受害者。
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) s& v  s: C/ p6 v7 R原本大隊還計畫在省議會遊行到安省律師公會遞交請願書，但由於大部分苦主經過之前幾小時遊行後已感疲乏，遂決定於省議會前提早解散。

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爛尾樓女律師 過堂無現身
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4 p6 \" j, H7 [: @公仔箱論壇北約克「爛尾樓」事件被控涉嫌詐騙韓裔律師Meerai Cho，昨天首次在北約克安省法院過堂，被告及其代表律師無到庭，由律師助理代為出庭。Meerai Cho於8月下旬被控以包括25項詐騙逾5000元、違反誠信及藏有涉不法得來款項等75項罪名，昨天是被告首度過堂。昨午10多名落訂購買Centrium爛尾樓盤商業及住宅單位的苦主，專程到芬治大道西1000號安省法院聽審。公仔箱論壇: o% T7 {2 B: u, O( S

/ N- [1 y* `1 o/ [, A6 N* J公仔箱論壇大部分苦主在開庭前預料Meerai Cho未必親自出庭，不僅Meerai Cho沒有親自出庭，其代表律師杜戴爾（William Trudell）亦沒有出席，只派出助理跟進，以及從控方手中取得初階段案情文件（Disclosure）。tvb now,tvbnow,bttvb' v0 |. d2 K' i" z7 w8 k
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華裔苦主法庭外示威
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該案檢控官向當值法官表示，控方昨日預備約1000頁案情文件提供予辯方，然而檢控方面有兩項挑戰：處理證詞證據多而複雜，調查人員需時整理才可交給辯方；另外，此案涉及投訴受害人眾多，估計有140人，警方現只能向其中25名苦主錄取口供及證據，警方仍在進行案件調查工作。# X2 h6 [. I$ d0 D; M; V4 y! _& t( t
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檢控官向法官建議將下次過堂日期，押後至12月4日早上在北約克安省法院再次過堂聆訊，獲法官允許。辯方律師助理拒絕接受傳媒訪問。有到庭旁聽華裔苦主表示，知道能追回所有訂金的機會不大，但希望本國司法制度能讓苦主知道事情真相。
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報稱損失11.4萬元的華裔女苦主Jessica表明：「爛尾事件令我們不單蝕錢，連對加國樓房買賣制度的信心也蝕掉了。」黃姓華裔女苦主表示能否追討到血汗錢確是未知數，但起碼能透過法庭審理程序，清楚了解整件事件來龍去脈。苦主代表之一Alka Sharma稱，周一已將收集得來的苦主簽名，呈交予省府、律師公會等，希望事件獲正視，現時仍未獲有關方面回應。

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限律師公會兩月內答覆 60爛尾樓苦主示威求賠償
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約60名北約克Centrium爛尾樓苦主，昨日身穿印上被控涉嫌行騙罪韓裔律師樣貌的汗衫，手持寫上「保障我們權利」及「加強司法制度」字句示威牌，遊行至市中心安省律師公會請願，要求律師公會盡快從補償基金中，撥款賠償予苦主，希望律師公會能於兩個月內給予答覆。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" [8 j& O" [, k, K* V. s

- r- r+ w+ U- U. T% dtvb now,tvbnow,bttvb昨午眾苦主先圍繞多市議會外的彌敦菲臘廣場遊行，並向市民派發傳單，冀市民對事件關注，之後遊行至皇后西街130號的安省律師公會遞交請願信，苦主代表Thomas Ma要求公會派員到門外接信但遭拒，苦主遂將請願信交予職員，代轉該會負責補償基金事宜相關人士，參與的苦主以華裔居多。www.tvboxnow.com$ B% h9 Z# [; O5 D4 x- R

2 l/ H4 E  }. n3 T7 v6 ~( M  owww.tvboxnow.com苦主代表之一Sherry Huang引述《星報》一篇報道資料稱：「在過去10年，加拿大律師公會處理了超過230名，涉嫌以盜竊、詐騙及轉移客戶信託基金款項的律師，涉及金額6,100萬元。大部分涉不當行為的律師，雖然有人被律師公會暫時『釘牌』、公開譴責，甚至永久取消執業資格，但卻沒有面對刑事起訴。」
" e7 Y. O2 ~" hSherry Huang向本報重申，一眾苦主特地到律師公會請願，是希望公會盡快從其設立的「受害人補償基金」（Victim'sCompensation Fund），撥款補償予眾苦主。: [6 Q% X* M$ n
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如未予答覆或向律政廳請願公仔箱論壇/ w+ @# @* t* f; V- |; [
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她稱不少苦主以多年工作的血汗積蓄，繳付首期置業或創業，豈料置業及創業夢碎，連血汗錢也付諸流水；苦主們雖明白整個起訴涉事律師的過程或動輒經年，但希望盡快取回部分款項補償，苦主們也花不起額外金錢聘律師，只希望能取回屬於自己的賠償。
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# W1 k& p5 M% E$ j問到律師公會處理補償賠款時有既定程序，Sherry Huang稱理解會有一定程序，苦主們已按要求填寫申請表與提供一切資料；不過Sherry指程序分分鐘拖個三、五、七年，對苦主而言是一種外加的折磨，她說既然律師公會已知Meerai Cho在處理買家信託基金時手法有問題，質疑公會為何遲遲未處理事件。tvb now,tvbnow,bttvb% B2 A" G# U2 k7 P- ]/ G0 S

$ b7 u9 A' U+ xtvb now,tvbnow,bttvb她說如果律師公會未予答覆，苦主團體會繼續示威及請願行動，不排除向安省律政廳請願；問到會否考慮透過集體民事訴訟索償，Sherry稱一直有此考慮，但經過爛尾事件，苦主們對律師「有戒心」，但仍會研究民事訴訟的可能。

daball

食得咸魚抵得渴... 炒樓花風險早存在, 你班友唔炒就無咁易比人呃... 唔係你班友炒, 樓價亦唔會升咁快....