[美洲] 偽造資料騙信任 訴訟拖延搬遷令 最高可囚2年 多倫多租霸 欺詐罪成立 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

偽造資料騙信任 訴訟拖延搬遷令最高可囚2年 多倫多租霸 欺詐罪成立　
$ B% G( }; E& Y$ S7 Dtvb now,tvbnow,bttvb
5 r2 D7 ]* i0 H* Lwww.tvboxnow.com　
$ Q+ ~; V! _2 d6 _! U2 |
$ n& [8 ?  e& A
3 t% V2 h! w2 o: q; v' Q一名以偽造資料及說謊騙得房東信任、在過去近10年中前後7次因拒繳租而被下驅離令的50歲多倫多女「租霸」，近日安省法院法官卡維拉（JusticeAlphonse Lacavera）經8天法庭聆訊，判定威利絲（Nina Willis）詐騙2名前房主，以及在申請租房時採取欺詐手法，造成他人經濟損失。法官判定被告兩項5,000元以下欺詐罪名、兩項5,000元以下行騙（false pretense）罪名成立， 5,000元以下欺詐罪罪成可判囚2年。www.tvboxnow.com- ?& T5 K# R6 J: S1 N8 K

  G$ a2 S7 V, q' U- B; ^: U% [www.tvboxnow.com法官表示，法律禁止任何人說謊而損害他人利益。「我認為被告人在明知的情況下，多次故意用虛假信息欺騙房東，達到租房目的，這令房東的利益受到危害。」威利絲被指濫用政府對租客的保護條款，以上訴程序拖延執行安省租務法庭發出的搬遷令，給受害房主人造成慘重經濟損失。5 u4 O0 n2 l; s6 s' }  u4 g
% X" O3 B) N9 |# w4 w, M* c' U
其手法是先以偽造個人資料，騙取房主人信任並同意將房屋租給她，然後以房屋失修、管理不善、歧視等各種理由拒繳房租，迫使房主人前往安省租務法庭申請搬遷令。然後她在透過漫長的上訴程序，拖延搬出受害人的房屋。自2005年以來，威利絲前後7次被租務法庭下令搬出所租住的房屋。! A1 _5 P7 b, S: V+ K6 j6 z  ^

- N* A+ O; n0 Z5 k( P「令被告受到最嚴厲量刑」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 }  g( [3 l2 j) g' Z

- f. O3 b5 g$ @( MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。負責案件的助理檢控官鮑威爾（CraigPower）表示，女被告是「經驗老道」的「大話精」，視房東如獵物及待宰羔羊，並試圖拖延對她的刑事審判。但被告在法庭作供時否認她欺詐房東。她對法官表示只想找一個安穩的地方居住，並且按時付房租。不過呈堂的諸多證據顯示被告所言並非實情。
& y$ P/ C0 |" i; P1 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 K7 G2 B; l5 T. j8 Hwww.tvboxnow.com鮑威爾表示將努力尋求令被告受到最嚴厲的量刑，他請求法官下令對被告做出判刑前報告，將於3月19日判刑。根據加拿大法律，5,000元以下欺詐罪，罪成可判囚2年。被告向法官稱自己屬於原住民奧吉布瓦人（Ojibwa），且其母是部落首領。她要求法庭就這一族裔背景如何影響其量刑做出報告。tvb now,tvbnow,bttvb1 o% t( ^+ S0 L$ K+ F3 G& [$ d

, Z5 S9 Y1 n9 C& N# G公仔箱論壇兩名威利絲的前房東出庭作證，證人指被告從沒有繳房租的打算。被告還曾在其中一名房東VirginiaStoymenoff孫兒的汽車風檔上留下威脅字句。其中房東Stoymenoff指，被告謊稱就職於一家大型活動策劃公司，並提供被告姐姐的名字冒充是僱主。被告在庭上辯稱當時只交給房東一張簽過字的空白租房申請，是房主人自己偽造這些資料。被告後來承認偽告部分資料，且聲稱不知這樣做違法。
; U4 V7 I/ w& S" t0 ?% D6 o1 p( X2 x* ^9 v' u
威利絲2010年搬進Stoymenoff的房屋居住，2011年初因拒絕繳租將她告上租務法庭。威利絲在租務庭聆訊中辯稱房屋失修，其中一間租屋長滿霉菌。房東表示，威利絲所說的是一個冷藏室，根本不在租屋合同之內，是威利絲強佔那間屋。在庭上，威利絲表示她「需要」那間屋存放胞姐的個人物品。
. M0 ?5 a  r6 i! u1 @www.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com- C1 ]8 R# Y' S! P5 W: [2 r+ O8 P
法庭還傳召幾名證人出庭，包括女被告聲稱與她關係一直良好的一名前房東、女被告向另一名受害房東聲稱她就職的兩間公司的人事代表、女被告聲稱其丈夫就職的一間共管柏文公司經理等，這些人的證詞否定了女被告向法庭提供的說法。公仔箱論壇- a- U. r0 s7 {% ^

$ S# s. p# B: X7 r前房東：整年請不走租霸: Y' @; x( u+ q+ G% q

" b1 g; a' S, F. k  qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。威利絲的前數名前房東表示，在申請租房時，她顯得彬彬有禮及有責任感。搬進來後很快停止繳租。在租務法庭上，她慣用手法是投訴房東騷擾、歧視。在租務庭發出搬遷令後她會提出上訴，令搬遷令在上訴期間無法執行。她收到7次搬遷令均上訴，7次最終都被駁回。
2 u. x0 m# z4 c; t' x8 W* d
* j, p# f# g+ [tvb now,tvbnow,bttvb另一名前房東Darius Vakili作證說，女被告在2011年租住其位於Don Mills大道的房屋時，謊稱在大公司工作。她搬進後不久，房租支票就開始彈票。房東不得不去租務法庭解決，再加上訴期，花費整年時間在都未能將這位「租霸」請走。女被告最後搬走時，留下成堆垃圾。民事法庭去年10月判決她賠償受害人6,500元損失。她更曾私自將所租房屋換鎖，被安省城鎮事務及房屋廳判決違法。

serrurier

律師 ： 租約加訂細則保障業主
  |" i% W5 l5 K9 r; p6 n  eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  G! y" u* q' K

: o8 k; Q& c7 i  c0 M. J
! y& O2 }& c- Y7 c! k! s. m! L有律師指租客拖欠租金個案時有發生，私人物業租約條例較保護租客權益。為避免發生租務糾紛，業主出租房屋或柏文單位時，先要做好預防措施，便是向準租客取得更多資料，避免將單位誤租給「租霸」。
0 [" A! u9 i, Q7 {! STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% e5 Y) e9 H" [tvb now,tvbnow,bttvb業主在出租前，應該向對方索取較多個人資料，如果業主透過地產代理尋找租客，經紀可能會前往租客工作的地方，查詢及確定是否在該處工作。但業主以私人方法出租單位，最好是知道對方以往曾經租住的地方，曾經拖欠租金；以及獲得其任職工作機構名稱，然後才決定是否出租。假如業主想通過信用查證作為參考，獲悉租客曾否拖欠債務，便要得到對方同意才可以進行。tvb now,tvbnow,bttvb8 y- l2 [  E' ~

+ F. L9 z9 ^8 |有別於商業樓宇租約條例，業主與租客在租約條例上可訂立細則，對業主保障較大。私人物業出租時，即使雙方簽訂的租約具有一定法律約束力，只有當租客違反條例如拖欠租金，才可採取行動追討。當租客欠租，業主需即時行動，根據租客及業主局指引追討。首先在網站下載欠租通知書，然後發給租客，要求14日內繳交租金；如果對方在期限內清還，事件算是了結。如租客仍欠租，業主才可採取第二步程序發出搬遷信，可能等一至兩個月排期審理。
/ l9 f# q. a- W. r" S$ v- y$ d) `公仔箱論壇
9 d( J+ ^1 M6 g9 ntvb now,tvbnow,bttvb在法庭上法官問租客因何欠租，若對方表示暫時失業，等到新工才能交租，可能分期繳租。如證明對方慣性欠租，會下令租客搬走。如租客仍沒有交回應付租金，業主可從小額錢債法庭提出訴訟。由於追討欠租較為煩瑣，有業主寧花錢委派律師代理。