[美洲] 次 按 經 營 者 懺 悔 自 比 毒 販 ： 華 爾 街大 行 是 大 毒 梟

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"Wall Street and the investment banks are the Bolivian drug lords."2 A3 _$ H4 }* ~: t/ x  I8 R5 I3 \& m
美 國 次 按 危 機 觸 發 的 金 融 海 嘯 ， 令 全 球 股 市 重 挫 ， 陷 入 大 衰 退 邊 緣 ， 究 竟 是 誰 之 過 ？ 有 人 歸 咎 美 國 「 大 花 筒 」 消 費 文 化 ， 有 的 歸 咎 於 前 總 統 克 林 頓 鼓 勵 少 數 族 裔 置 業 ， 有 人 更 指 是 聯 儲 局 前 主 席 格 林 斯 潘 低 息 政 策 所 種 的 禍 。 但 一 間 次 按 公 司 老 闆 比 特 納 （ Richard Bitner ） 最 近 出 書 懺 悔 ， 將 經 營 次 按 的 人 ， 跟 毒 販 相 提 並 論 ， 目 的 只 有 一 個 ： 不 計 利 害 ， 要 賺 盡 每 一 個 錢 ， 結 果 是 害 人 不 淺 。: c" F! U+ W* Y# b! M' ~( k# H

9 U1 c- ]! K4 \$ J* Stvb now,tvbnow,bttvb41 歲 的 比 特 納 住 在 達 拉 斯 ， 2000 年 創 立 凱 爾 納 按 揭 投 資 公 司 （ Kellner Mortgage Investments ） ， 全 盛 期 有 65 名 員 工 。 凱 爾 納 主 要 從 事 中 間 人 角 色 ， 把 地 產 經 紀 替 準 業 主 申 請 貸 款 的 個 案 ， 交 給 大 型 金 融 機 構 批 出 貸 款 ， 再 將 這 些 貸 款 額 轉 給 華 爾 街 大 行 ， 如 已 被 收 購 的 Countrywide Financial ， 由 他 們 將 貸 款 證 券 化 ， 出 售 給 全 球 金 融 機 構 和 政 府 。
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( {' B$ x5 S4 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。比 特 納 形 容 華 爾 街 是 大 毒 梟 ， 用 盡 手 段 促 成 貸 款 生 意 ， 結 果 最 後 要 自 食 苦 果 。 美 聯 社TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Z6 K& z- x4 ?1 r0 H9 U% ^

www.tvboxnow.com2 F- K( u  p. U/ R 比 特 納 指 ， 次 按 風 暴 來 臨 前 ， 美 國 金 融 界 失 去 理 性 ， 只 顧 炒 賣 ， 不 理 風 險 。 美 聯 社 ' [$ ^* N2 l9 y; L$ d, S1 u9 o/ Mtvb now,tvbnow,bttvb

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經 紀 弄 虛 作 假 　 騙 取 貸 款TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 r: R9 f( N8 J' g) L8 }8 R( J

8 @# l% e. P1 M% |: D& U# e 比 特 納 撰 寫 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 ， 踢 爆 美 國 金 融 機 構 為 了 促 成 次 按 樓 宇 成 交 ， 不 惜 弄 虛 作 假 。 互 聯 網

不 過 ， 凱 爾 納 所 處 理 的 都 是 次 按 貸 款 ， 即 借 款 人 大 多 是 財 政 狀 況 欠 佳 ， 大 型 金 融 機 構 拒 絕 貸 款 ， 經 紀 為 了 騙 取 貸 款 ， 通 常 隱 瞞 借 款 人 的 重 要 資 料 ， 例 如 刪 改 工 資 單 ， 或 將 一 對 離 婚 男 女 說 成 夫 妻 ， 擁 有 聯 名 戶 口 ； 甚 至 誇 大 物 業 估 值 。 比 特 納 估 計 ， 經 他 們 手 的 借 款 人 資 料 ， 70% 是 弄 虛 作 假 ， 至 少 一 半 物 業 估 值 誇 大 了 10% 。 凱 爾 納 雖 是 小 型 次 按 公 司 ， 每 年 批 出 2.5 億 美 元 （ 19.5 億 港 元 ） 貸 款 。公仔箱論壇- L& @2 Z* _1 c" {/ s
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急 流 勇 退 　 出 書 揭 骯 髒 招www.tvboxnow.com1 X7 B3 k1 A' x! @7 a1 E
為 了 賺 錢 ， 比 特 納 連 父 母 也 不 放 過 ， 要 他 們 進 行 次 按 貸 款 ， 但 他 看 不 慣 經 紀 弄 假 以 及 華 爾 街 貪 婪 本 色 ， 2005 年 急 流 勇 退 ， 並 寫 了 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 （ Confessions of a Subprime Lender ） ， 盡 爆 經 紀 無 所 不 用 其 極 的 推 銷 方 法 。 公仔箱論壇" C2 V" i$ D$ U2 P" {
目 前 美 國 有 250 萬 人 面 臨 銀 行 收 樓 。 對 於 自 己 一 手 促 成 這 些 人 無 家 可 歸 ， 比 特 納 承 認 責 無 旁 貸 。 他 將 「 次 按 業 務 形 容 為 毒 品 交 易 ， 華 爾 街 和 投 資 銀 行 更 是 玻 利 維 亞 大 毒 梟 ， 自 己 和 經 紀 像 販 毒 組 織 的 中 層 成 員 ， 在 街 上 兜 售 毒 品 」 ， 而 他 們 所 恃 的 是 ： 消 費 者 都 有 一 個 強 烈 慾 望 ： 置 業 。 為 了 促 成 生 意 ， 他 們 無 所 不 用 其 極 ， 幫 這 些 沒 能 力 的 人 上 會 ， 「 整 個 行 業 失 去 了 理 性 ， 變 得 瘋 狂 ， 彷 彿 風 險 並 不 存 在 」 。 tvb now,tvbnow,bttvb3 _* c# L9 ^8 |
英 國 《 衞 報 》

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比 特 納 在 經 營 次 按 公 司 的 五 年 間 ， 促 成 了 12.5 億 美 元 （ 97.5 億 港 元 ） 貸 款 ， 在 無 數 有 問 題 個 案 中 ， 他 坦 言 有 三 個 個 案 ， 令 他 後 悔 不 已 。) X4 y' j2 j, \9 g; Y
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個 案 一 . X' e5 X! a0 ]* d1 ]
低 薪 夫 妻 沒 還 過 一 分 錢tvb now,tvbnow,bttvb0 M2 u% \" W+ K; L0 ^4 r0 `# s+ F% q
南 卡 羅 來 納 州 卡 特 和 太 太 帕 蒂 ， 想 買 一 幢 1,800 呎 新 屋 ， 但 他 們 月 薪 僅 2,200 美 元 （ 17,160 港 元 ） ， 信 貸 紀 錄 又 差 ， 銀 行 不 願 提 供 按 揭 ， 只 有 比 特 納 肯 借 。 但 扣 起 供 款 後 ， 他 們 每 月 只 餘 700 美 元 （ 5,460 港 元 ） ， 貸 款 批 出 後 ， 卡 特 夫 婦 沒 還 過 一 分 錢 ， 比 特 納 要 向 華 爾 街 大 行 購 回 這 筆 貸 款 ， 蝕 了 9 萬 美 元 （ 70.2 萬 港 元 ） 。
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7 _+ I: }( I  j6 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 q8 y( a1 h: R1 G1 Y0 gwww.tvboxnow.com個 案 二 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h+ D1 F- Z9 \8 z) b; j
十 成 按 揭 中 「 天 仙 局 」
9 G6 ?, u, {! M1 G+ J5 {6 hwww.tvboxnow.com犯 罪 集 團 以 14 萬 美 元 （ 109.2 萬 港 元 ） 買 下 物 業 ， 然 後 製 造 假 買 家 以 22 萬 元 （ 171.6 萬 港 元 ） 承 接 。 假 買 家 串 通 經 紀 和 估 價 官 ， 將 物 業 估 值 誇 大 到 22 萬 美 元 ， 成 功 騙 了 比 特 納 ， 騙 取 8 萬 美 元 （ 62.4 萬 港 元 ） 差 價 後 一 走 了 之 。 「 天 仙 局 」 反 映 比 特 納 的 公 司 十 成 按 揭 無 視 風 險 ， 以 及 估 價 有 疏 忽 。6 \3 R* Q: Z# P# u4 i4 l

6 W! `# o4 |) A! q9 y, Owww.tvboxnow.com5 f7 {2 K7 o: h) R5 H
個 案 三
5 I/ X/ N- |& K隱 瞞 離 婚 　 婦 人 無 力 供 款tvb now,tvbnow,bttvb# U, d* W3 k9 f' C) Y7 ?
正 辦 離 婚 手 續 的 魯 賓 遜 和 魯 賓 遜 太 太 ， 為 物 業 加 按 ， 套 現 25,000 美 元 （ 19.5 萬 港 元 ） 。 經 紀 為 了 促 成 交 易 ， 竟 隱 瞞 兩 人 離 婚 ， 因 為 以 魯 賓 遜 太 太 的 財 力 ， 加 按 是 不 會 獲 批 ， 結 果 魯 賓 遜 太 太 無 力 供 款 ， 比 特 納 蝕 了 7.5 萬 美 元 （ 58.5 萬 港 元 ） 。
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