[香港] 工商舖鬆綁 樓市拒撤辣 經濟復甦難 !

manyiu

2020-11-26% t) t5 e" f$ |; @! ?

+ F; F$ D* [) T# L; m" @# g. i& nwww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb6 S" `/ \7 V, r- Q. h& _
本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。, b% A% q2 y1 A# q6 u) e

. |0 i0 M9 Y% S3 ^) ^8 K  n. itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb" D8 n8 ~2 }* n% A
撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）
. {- Q7 G" g* N  K5 ]. F7 q- }公仔箱論壇
: ]9 Y* A! C" ]' G" w9 X( {公仔箱論壇政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。公仔箱論壇& y( p  M# t! F0 ^5 [

( R8 {# h( ~$ K! Z$ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。tvb now,tvbnow,bttvb* z1 x6 @% y  z. K1 J

. r* v/ }* a/ e) f+ H  o: r, O; J
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。www.tvboxnow.com6 u2 A+ i$ A  Q( d  f; s

% G! u8 E! m" w' H/ L9 W" ~tvb now,tvbnow,bttvb
+ s! u# A- p8 y$ ?  D! y* d( \www.tvboxnow.com本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。
. W0 d( @" q: y- s4 S$ h7 b
7 z1 [( E1 E1 e# rwww.tvboxnow.com/ c3 d/ `+ K" k4 v/ U/ a
撤辣後非住宅物業印花稅稅率www.tvboxnow.com- Y8 [! N+ @# h: d4 w

( u, T: L% W' F% t' z) {8 {工商舖成交 疫下勢創新低
  ~7 `1 `( R( t3 L6 g$ [公仔箱論壇其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。
% G/ I0 \- ]$ L2 }5 ^公仔箱論壇
" f) r- ]- U+ a' g1 [公仔箱論壇1 |( q  b) z( Z! M
針對非住宅物業辣招時間表公仔箱論壇% U7 m- G: ]7 G/ W8 \

3 `/ t. Y, t/ E' f8 R8 ~公仔箱論壇# I4 r. Y( u- U# n' }! s
公仔箱論壇9 m+ G. @$ g$ o
非住宅印花稅 去年收51億
) O# R* }5 p# t; [( b& T5 ctvb now,tvbnow,bttvb政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。公仔箱論壇' T( z6 }  t- Y+ t7 p

/ z$ W+ C+ m8 c$ n. Atvb now,tvbnow,bttvb消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。* o% T# ]1 `/ ?. H# F9 [" F% i
! {4 O4 P" n, \. c
新策助套現周轉 刺激交投
8 q) o/ m8 N& I0 C, x% R公仔箱論壇各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。www.tvboxnow.com: ^& M) U; T9 m, t4 m

! h5 S4 w. ?8 n) ftvb now,tvbnow,bttvb業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。公仔箱論壇3 ?0 t9 x9 w/ {0 {9 M1 t
www.tvboxnow.com( C! U" n4 K" L5 r  _% K
不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。

manyiu

舖市即現反價 叫高至少百萬
! v- I& n+ u5 N- T1 _  n  w8 |/ c  A; M) g2 P! q* k$ ~. V& x9 `
2020-11-26TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 @' ?6 x1 q" d. d% B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Z+ U7 G; W$ t$ a% G
【本報訊】政府將於今日撤銷實施多年的非住宅物業雙倍印花稅，舖位市場昨日即出現多宗反價個案。消息人士透露，昨日荃灣、屯門及旺角都有地舖業主即時提高放盤價，嗌高至少百萬元。
: s. J" X1 w# u! c1 M( Ptvb now,tvbnow,bttvb
6 D$ D# ^( ^4 Q! X) i6 d; fwww.tvboxnow.com; t' X/ ]3 N- H4 A
隨着工商舖辣招稅取消，多區吉舖有望減少。（黃仲民攝）
" c. z7 O4 u4 Y1 N% k) e, @3 {- Z1 K, Y8 P* }9 G! O( I
市場人士指出，新界區有街舖即時提價，荃灣鱟地坊80至84號一個連約地舖，建築面積約176方呎，原先意向售價約800萬元，昨即時反價至900萬元，加價100萬元。另外，屯門井財街單號地下B2及B3號舖，原先議價後可減百萬元至1,700萬元，但亦已企硬不減價，以1,800萬元放盤。
# H2 d. y: [: hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ _% h6 @, i! \; m6 s) X. b
業界料車位市場較受惠
# D( y; [# f+ o! Xtvb now,tvbnow,bttvb至於市區舖位業主心態更強硬。消息透露，旺角廣華街雙號地下1號舖，已有買家經地產代理送票到業主手上，出價接近業主約3,450萬元的意向價，但業主反價至約3,600萬元，高出逾100萬元，並要求有興趣買家再出價洽購。
$ y% q% l/ D  C( W3 Y4 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ g3 H: Y, q' O1 |; l9 Z
另一方面，長實地產投資董事郭子威認為，撤銷非住宅物業辣招稅，未必會刺激工商舖交投大幅上升，主因目前經濟不景氣，市場對該類物業需求持續下跌，但他估計，車位市場會較為受惠，交投量有機會顯著增加。他指出，本地車位供應一向不足，用家需求龐大，是次撤辣可幫助真正車位用家入市，故旗下紅磡維港‧星岸及荃灣海之戀合共尚餘約200個車位，有機會12月重新推售，該批車位只限屋苑業主可購買。