[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

) `9 z$ ^4 d0 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ E- m8 i. j: w4 L6 r* I# n! l
賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?1 V, Q3 {2 P% M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ L- T) u! u+ T* a
2024年2月20日週二' R) l4 G1 K$ B5 s2 B- J7 Z

0 A; k- R# Y+ D# |" i$ ?6 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 O; [4 L# W! l9 z- KMount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)tvb now,tvbnow,bttvb: Y9 T; f- v7 t% H1 y4 t$ M! X
公仔箱論壇5 k( e* t3 C" t* l- c7 J
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
: B+ R3 I1 N- H6 x* k% c公仔箱論壇6 P# k0 b) f) ?0 l7 g' f; r' n
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
' @' m" A& |! w) a能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。' M0 k  ?" E' o$ W7 {/ ~* `/ x# m. b  D

  q* ^1 m2 s% ^/ H$ X至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。
; R/ Q- V- q% l4 b3 z' Z" C/ y公仔箱論壇公仔箱論壇( E2 ?1 H  n/ a
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。tvb now,tvbnow,bttvb/ L- }3 [7 N& n3 ^) S6 [" W, m
www.tvboxnow.com3 c2 r/ E' B9 e& n  x$ j$ x; n
小巴牌一年勁跌近三成
# B4 }" {; Q4 }" K, `3 F, D( JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。* u% H3 ?2 R% \5 E. C

8 \$ l" K9 I5 `6 @% }) owww.tvboxnow.com4 {* s3 {/ ?. e$ n5 n9 H- i
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
0 \8 Y9 H8 w4 _) n8 \/ g, R! e公仔箱論壇* A# U8 w' k1 E( X% D' J7 f5 ^
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。www.tvboxnow.com4 r* N- L" A+ e) E4 N" u

9 {9 l- c/ p5 z& H; z& C& \tvb now,tvbnow,bttvb小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。tvb now,tvbnow,bttvb2 U. q* G% r* E4 J, i

  u0 U5 n# `* ^
5 b6 F& v2 l: p' G) i% u公仔箱論壇本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
% W1 v( d- M% G$ }' }4 \: s- l5 ^tvb now,tvbnow,bttvb
( V6 {6 F/ a7 W# wtvb now,tvbnow,bttvb小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
+ ~6 z% F, ], t1 m, qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* P4 I8 T3 k; {1 g2 d
2024年2月21日週三www.tvboxnow.com7 N% o% D  c' ~" D( ], k

$ {, B0 [1 w! G9 vwww.tvboxnow.com% P; g' I1 D7 M0 K! I
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價www.tvboxnow.com5 ?, D, ^, ?  e/ Z; z$ S" F2 U6 r
tvb now,tvbnow,bttvb* \% k4 C# T% F5 \
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。
2 W* l& V' O) Y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb9 f6 C1 x4 g3 G  n$ `
稱無Call Loan 籲準時供會
, S( c# o& H0 o8 Z5 l, Z3 i香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! f  U, J; p+ X  o9 f0 G

: c* _5 {9 }1 S) W/ g) P# [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。3 W/ Q# B1 U0 K6 D9 x3 }

0 x/ }, n9 T+ z  d" A6 j1 V公仔箱論壇金管盼包容提供信貸支援
% U6 {5 ]$ ^# n# {1 S! k8 Ztvb now,tvbnow,bttvb金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。7 |9 o/ ]6 ?$ ^0 Q) X( @7 n

+ n# A" C3 C# G; o4 wwww.tvboxnow.com發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉www.tvboxnow.com! G7 ]3 Q4 P. u  h1 q/ J$ B" [

5 X( @3 U: k% V1 J* y% i- aFeb-23-2024( K9 i2 r5 c; t" `
, M$ ~" E8 A6 i1 P) J

! |. _/ `, K* v# w) [: h公仔箱論壇% ~# d6 f# r8 ~& w0 C0 R8 u( o
小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）tvb now,tvbnow,bttvb/ m7 K, @! u3 K+ H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) h+ Z0 n* t- u
牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔1 K: R0 R! ~; N6 g1 `* @; y1 F
本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。
" _  z3 E( K6 D0 ?( \tvb now,tvbnow,bttvb6 N( T2 Z' B6 V% B6 d) @! t7 Y
小巴牌價由高位780萬挫九成www.tvboxnow.com2 O% a: a1 J+ f5 Y, Y/ x
翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
- E& x9 v0 V; L; P: E
/ I/ r5 S; s! h' _) P4 ?! Owww.tvboxnow.com小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
- V! o& y+ X8 t2 h# P* m  ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% D& Z# f, v6 B) U. {/ M# k
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。tvb now,tvbnow,bttvb; F0 W( n' Z* S/ w7 w8 j
tvb now,tvbnow,bttvb% c" q9 M+ Z& A4 E+ z( q5 y, w
當局拒增設路線 陰乾小巴業www.tvboxnow.com# D/ g. A& @; Q
周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
, \9 T* `) f2 Y$ a( [& tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 B: y" s: n' s0 L/ u$ |8 a2 Q
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」
6 e, `7 B# o3 r) ?9 mwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- i  y. p8 V" ~0 `$ j
香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。
) Y# b+ X" Y  h8 p
9 w4 ^+ Y/ m& r
! p# _. w+ k7 m9 u, Htvb now,tvbnow,bttvb的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。www.tvboxnow.com8 U2 ^" G8 x  h3 w. Y1 b5 k+ O" c

. N! W  j( i% owww.tvboxnow.com公仔箱論壇2 [: q3 R; U4 U  k4 }. h( b# s
最近一年的士牌價走勢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! s" |- G' O6 l1 o+ k
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 B/ G" X; U8 u/ f) V
tvb now,tvbnow,bttvb7 O1 v0 Y& K# r  u% t
張漢華公仔箱論壇/ z% D# i' g. o' S6 W3 U1 v

/ E3 q( i- V5 i# a# o! zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 y; U, {3 Y0 S; V; }公仔箱論壇紅色小巴牌價走勢TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! h( H  |  r( j8 Q( n; [
公仔箱論壇9 C- C4 `: N: h/ o
# @& B, B9 y1 A4 T4 N& R+ N
周國強