政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。tvb now,tvbnow,bttvb, N; T: H# Y3 t( o9 a
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。tvb now,tvbnow,bttvb( ]5 K9 Y q4 O; e* ?, T2 G/ k
2 ^8 C6 j v5 _5 E6 Q+ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。要設交樓標準「清水房」
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8 }" t4 X2 V' N- z8 _ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實：李嘉誠
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曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。公仔箱論壇& Y; {( a: s& [ R8 V" i7 r
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5 @+ f/ P' f( C) G若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ~3 N$ P; J" }6 b
; e4 ^9 }+ c0 b6 A G' ], Xwww.tvboxnow.com提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》www.tvboxnow.com8 m# u& y) ^6 k% Z* I
措施：壓制投機
5 y7 K% O$ i* |7 T# Awww.tvboxnow.com內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台www.tvboxnow.com5 M4 n4 s- k4 j4 U! O" k% m* ]
措施：規管樓花銷售TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& t7 D5 ?2 ]" U% @
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法tvb now,tvbnow,bttvb0 O4 ^. p3 Q8 i
措施：防止過度借貸
3 o5 ?3 V0 ?( U2 G* Z內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料公仔箱論壇, D7 p$ V6 n; t3 ?
措施：增加供應tvb now,tvbnow,bttvb% {9 F/ H9 Q+ v7 ]0 u
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙公仔箱論壇0 B% D9 t: C$ ~. c5 ^
9 w4 K) A" Q1 a+ P' L1 etvb now,tvbnow,bttvb《規管樓花銷售 9招》公仔箱論壇2 Q! o9 T; e5 x% k% B: [. y1 g
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 N& F7 B; c" F+ c [3 N% d
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）公仔箱論壇: r: ]+ S5 X/ O& \9 J) ^7 u5 B
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
% {' b4 u) {8 ]4 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•樓盤開售前三天公佈價單tvb now,tvbnow,bttvb1 \( |$ z. i- ]+ t2 q) d) M8 i
•發展商提供首張價單須包括更多公仔箱論壇- b+ a" h4 \; O: D
單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成: [1 e8 J* s% Z Z1 z8 T
單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準) M/ p/ K+ I! K- j& A9 _7 S$ e
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單) {& I3 Z* g3 c7 Q
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
' h: U+ h8 I6 P2 H- t" x•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引0 x! O0 w3 Q# J1 a
資料來源：財政司司長曾俊華
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# H& ?" }5 Z" c3 jtvb now,tvbnow,bttvb《規管示範單位 12式》
1 t9 l. `+ H* G- z1 n( z3 f4 m公仔箱論壇•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
! ~. z$ Z1 V0 i/ f- l9 ?3 g% Htvb now,tvbnow,bttvb•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致公仔箱論壇$ d5 k7 a# f, s! }) O% L# z0 c
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
# M; ~% ]& [' v7 e3 ~4 Itvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀tvb now,tvbnow,bttvb& O9 c5 V: k4 [) S. H- d
•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位www.tvboxnow.com. u8 _$ H- ?- Q& H1 D" q; c# R0 U# A
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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, Z0 G& `' ]0 p/ e公仔箱論壇〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。( x, W H1 k* U/ n$ x
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。4 ^' R* I1 o( l# ~
公仔箱論壇) p! P, U9 W' X# d, Y
* J) j0 a }, R- x2 m〈圖三〉
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•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉; g m1 k! p" ?! ?: _
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
' |4 m% T6 e+ N3 Itvb now,tvbnow,bttvb•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸
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•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉tvb now,tvbnow,bttvb8 A+ n7 c% q, N
•公眾可在示範單位量度尺寸
- `& s2 S, {9 J3 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺
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# {- X6 h9 y+ C% wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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