[香港] 每呎13614元 創歷史新高 市建局「天價」 收購槐樹街

serrurier

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 o1 _( ~% y# |; R
www.tvboxnow.com4 I) C! ^% H; k3 z- x: x' l
每呎13614元 創歷史新高市建局「天價」收購槐樹街
/ j, `5 I; P, C7 u) P6 V9 b2 r
2 f& @/ N6 @' [& r公仔箱論壇 www.tvboxnow.com4 m4 q0 a# I9 j. d* E( A
公仔箱論壇! R/ ]& ~: Z" I: T. o3 \
樓市升勢不斷，市建局開出「天價」進行收購，昨日宣布以每方呎實用面積一萬三千六百一十四元，收購大角嘴槐樹街一個「需求主導」重建項目的業權，不但創下歷來最高的住宅項目收購價，更較舊有記錄高出逾一成五。負責審議的市建局轄下委員會主席麥萃才估計，收購呎價急升，與今年整體樓市已上升一成有關，以反映「現實」。$ ]2 I3 I0 v, Z  n. h

5 s% t0 X7 d5 y6 l- M6 S% O7 y* [市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日經詳細討論後，決定向大角嘴槐樹街五至十三號單數號樓宇之業主，提出有條件收購建議，呎價為實用面積每平方呎一萬三千六百一十四元。翻查資料，市建局對上一次開出「天價」，是二○一三年六月以每方呎一萬一千八百三十二元，收購旺角新填地街╱山東街重建項目的業權，但槐樹街的收購呎價較舊有記錄更高出逾一成五（見表）。' L' ], G: P* R# W9 ?/ Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ p. `2 t/ Y! h/ j+ D1 p5 v/ o
75日內決定多13.5萬公仔箱論壇: ]* d6 {2 I1 O0 i' E4 U

2 p  `! p8 O: E3 b; t0 u) Twww.tvboxnow.com市建局下周將向七十八名受重建影響的業主發信，詳列有條件收購建議細則，他們要在七十五日內決定是否接受收購，並簽署「有條件買賣協議」。tvb now,tvbnow,bttvb4 @7 g% M3 e6 y" |; f$ L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- S7 a7 V' Q2 ]  d/ J* u, a) J
住宅物業業主如果在七十五日內接受有條件收購建議，可另獲得津貼，自住業主可獲十三萬五千七百元，全部出租或空置住宅物業的津貼則為十萬五千三百元。商鋪物業業主則可獲物業市值交吉價和特惠津貼，而在受影響商鋪內經營的業主和租戶，可獲額外營商特惠津貼。
3 b; L& L$ h# |( {" k4 |+ Ewww.tvboxnow.com
8 [1 ]9 j% s- ~; g/ \$ T不過，該「需求主導」項目必須得到項目內每一個地段不少於八成不分割業權的業主接受，並獲政府授權，才可進一步落實，否則便會終止。tvb now,tvbnow,bttvb5 g) ?/ }/ g! `& R$ L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* t2 K3 A3 t7 Y9 P( M
市建局指，按照一向沿用的機制，「七年樓」的呎價是市建局經委託七家獨立測量師行評估後而訂定。市建局土地、安置及補償委員會主席麥萃才接受查詢時表示，槐樹街項目的「七年樓」呎價是按照現有機制，經專業估價後得出，理應不會過高或過低。他指，慣常用作參考的多個樓價指數，均反映過去半年的樓價上升近一成，尤其是中小型單位，加上現時市區「七年樓」的價值，幾乎與新樓無異，難免導致收購呎價偏高，但亦只是反映「現實」。
: z6 t( r4 {/ }) @tvb now,tvbnow,bttvb
$ b7 H  [+ s$ c' I/ K僅供應69伙中小單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; p1 h7 V9 W3 k" y  b3 e

7 |3 I2 ?  V( M8 ?0 N1 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。槐樹街項目於今年五月啟動，是市建局第三輪先導計畫中第四個重建項目。該項目的地盤總面積僅約四百七十四平方米，預料重建後地積比僅增加零點七，提供六十九個五百呎以下中小型單位，較現有七十二個住宅單位還少，是首個重建後單位減少的「需求主導」項目。市建局曾估計總發展成本達七億七千萬元，並預計有虧蝕。www.tvboxnow.com1 ^1 z. _& g) a% E0 T

: k; C% T% \* {/ _2 n公仔箱論壇問到以「天價」收購會否加重項目的虧蝕，麥萃才指，市建局既然決定承擔該個項目，就須履行社會責任，並按照「規劃」去做，虧蝕只是計算出來的結果。他指，由於項目地盤較為細小，日後只能建單幢樓，部分現有樓面更須改作公用設施空間，「發展商往後若以審慎態度落標，僅開出『麵粉價』，在地積比率沒有增加之下，虧蝕在所難免。」

serrurier

兩萬「樓花」獲賠逾540萬www.tvboxnow.com/ {( M4 b! ?+ M2 w0 F1 K, \
　　tvb now,tvbnow,bttvb' f" c7 R0 u) |; c7 F) t, c# m# X
tvb now,tvbnow,bttvb1 G# `! U" V' D  X! ~2 k1 f
tvb now,tvbnow,bttvb+ M& |! ~) Q( O, F$ ?( V% B$ {5 q
獲市建局以歷史最高價補償，槐樹街大部業主均感滿意，相信可集齊八成業權份數賣樓。有業主早於一九六四年以兩萬元購入四百多呎單位「樓花」，居住五十一年，料可獲至少五百四十萬元補償，「持有」物業半世紀升值逾二百七十倍。另有業主希望購買「樓換樓」單位，冀無縫交接入住。. _3 k: ]( x7 ]/ c( o, z8 d+ g2 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" T$ [3 d9 N1 f+ i$ l! V5 V! I
婆婆盼「樓換樓」公仔箱論壇2 r( }& _( s% S& v! U5 C
tvb now,tvbnow,bttvb4 k+ V) [$ ]: G) W. y0 w9 o( o0 c
市建局「出手」以呎價一萬三千六百一十四元收購五十一年樓齡的槐樹街舊樓地盤，七十多歲的業主易先生以「樓花」方式，買入八樓一個四百多呎大三房一廳單位，守到最後重建，當年買入價為二萬元，現以四百呎單位粗略計算，業主可得至少五百四十萬元補償，升值超過二百七十倍。易先生認為，出價合理，會同意市建局的收購，希望局方盡快發信，但不會購買「樓換樓」單位。
* i0 @# J1 _5 U0 B$ Z4 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- c, o0 P% R" ^. |
居住三十六年的業主陳婆婆則指，對收購價感到高興，但不完全是喜出望外，因為二○一二年市建局的旺角新填地街／山東街項目收購呎價近一萬二千元，相信樓價再升之下，收購價增加亦是合理，又稱有十多名鄰居都願意接受市建局的出價，相信可集齊八成業權份數，令收購成功。她估計，自己可獲約四百萬元賠償，希望可以在不用補錢下購買「樓換樓」單位。www.tvboxnow.com9 m+ b: T+ a0 f" g

5 @4 c1 p: p. @' }2 U# x6 Bwww.tvboxnow.com不過，業主呂小姐擔心，雖然所住的三百多呎單位可獲賠償四百多萬元，但未必足夠再購買相同面積單位，認為收購呎價應增至一萬四千至一萬五千元。租客林先生則表示，遷入該單位大半年，由於地段佳，方便上班，現時須要再搬遷，感到很無奈，「凳都未坐暖又要搬」。

serrurier

七年機制難變 天價陸續來
1 G/ b6 f: D- W3 z/ RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  
$ J$ ~' I# \7 w! D$ G市建局收購呎價樓屢創新高，與在樓價高企之下，局方仍要以同區七年樓齡進行收購有關。不過，在發展局早前已表明無意作出檢討機制之下，有市建局董事料短期內難以打破動用「天價」收購的局面，甚至不排除未來的收購呎價會再新高。www.tvboxnow.com/ m# J; u7 c0 a
  : u9 R! E/ h8 Y9 r$ d! k' J
市建局近月一直委託顧問就精簡架構及發展策略作檢討，早前有消息傳出，顧問曾提出當局應研究市區重建應改以十年樓齡進行收購，但據知發展局認為市建局不可放輕「履行社會使命」，七年樓齡賠償「唔可以郁」。tvb now,tvbnow,bttvb$ V0 k0 v! ~; ~4 J
, @! A- l0 ^+ ?  }! T
tvb now,tvbnow,bttvb- r; k+ b, C; a# `# {2 G
非執董：不宜貿然改變
% A) i2 }3 o& R! y* p5 u) Q+ p公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 R9 Y# N/ H% ?2 R
本身是測量師的市建局非執董潘永祥認為，既然發展局已表態，不擬改動七年樓齡的機制，除非社會氣氛改變，也難獲立法會通過。他估計，若然樓市升勢持續，不排除局方未來需要動用更高的收購呎價會進行收購。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A& c1 v/ p* K

& c1 y3 F5 p, y4 l6 I' JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb, l' E7 l* d1 l  v  O* A) `
來自工聯會的另一非執董麥美娟說，擔心高價收購會影響市建局啟動項目的能力，但指市區重建檢討策略修訂後僅應用數年，現階段不宜貿然作出改變，須顧及對重建戶的影響。她認為，若然現在只是樓價問題而導致出現收購「天價」，可多觀察一段時間後再作決定。
% z; I9 \0 p6 A$ u  
7 n# {* a2 H- q6 g# a/ ^4 ^tvb now,tvbnow,bttvb民主黨非執董胡志偉也認為，目前不宜改動七年樓齡賠償機制，若然的收購成本因此大增，可考慮稍後一段時間改為多做復修，協助樓宇更新。