[美洲] 華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

華裔夫婦獲判46萬 買回現值80萬元屋
# K+ [+ I' f$ u' i) }: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. V" x9 v( a. i6 @8 f tvb now,tvbnow,bttvb4 M. W* I5 `1 F

& F) f% D5 T( a% L' B# u. I: J公仔箱論壇www.tvboxnow.com( A1 x& ~+ Q9 O; W# L2 X9 g
1 ^; W; r& z/ H6 K1 a& Z
5年前購房賣家聲稱合約無效拒交吉
  i$ n7 n4 ~0 n公仔箱論壇
2 G# f% Q9 n' A公仔箱論壇在加拿大的房地產交易過程中，如果一方拒絕履行合約將付出沉重代價。近日安省一對華裔買家就因賣家違約，在安省最高法院獲判勝訴；他們仍以5年前約46萬元的價格，買下現值80萬元的物業。敗訴的賣家，還要承擔9萬多元其他費用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- t9 Q0 e. E$ t2 v2 R

/ W, o+ a# f* M. S  \: J華裔嚴氏夫婦在2010年底，購買位於安省萬錦市冰梨路（Brimley Road）和史刁士大道東（Steeles AvenueEast）地區一幢住宅，賣家當時叫價479,990元，經議價後以468,000元成交，然而，原應在2011年1月交吉的這幢住宅，一直沒有落到買家手裏。原因是賣家事後不承認購房合約有效。
; A" S) M( U0 D4 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Y3 l/ I9 G3 B) u/ p
在2011年2月嚴氏夫婦入稟法庭，控告南亞裔賣家及他的嫂嫂（該住宅由賣家兄弟兩家人居住）及賣家的經紀公司。同年5月，買家再要求法院通過簡易判決（不經庭審），發出強制執行合約或賠償損失的命令。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% d/ m! D6 D4 k0 R: n$ Z
tvb now,tvbnow,bttvb# I, C; [  p* G+ R' x8 V0 B
賣家提出的抗辯理由是購房合約無效，因兄弟和配偶都未曾在合約上簽名。且即使購房合約有效，原告沒有在規定時間內取消購房附帶條件。他們認為合約不應被強制執行。2 H6 T' Y; G& R: O

9 v5 @# v* O+ c* Z" A  J2 J法官依據法理判斷，認為該案毋須經過庭審，就可以給出簡易判決。接下來就要考查被告人的辯護是否可信。然而通過對被告的交叉訊問，法官認為他們所述事實前後矛盾。起初被告表示他們都沒有想要賣房子，也根本對賣房一事不知情。之後又承認，兩人確曾與地產經紀簽署了委託書，但沒有在買賣合約上簽名。最後在買賣合同有其簽名的證據下，二人又否認簽名的真實性。在法官要求下，他們拿不出筆跡鑑證專家的證明。tvb now,tvbnow,bttvb# v* x' I3 r7 J0 m

% M$ ?7 j1 o+ m/ Mtvb now,tvbnow,bttvb賣家另須承擔9萬多元費用www.tvboxnow.com1 n* E& {8 _0 I0 a- k! F% d/ i  L
www.tvboxnow.com: W* w# V$ m4 N! l" F" W, F
至於被告兩人的配偶是否須要簽名的問題，法官經過訊問當事人，認為兩人配偶事實上均已經清楚並同意買賣，因此毋須他們簽名。另外，對於買家是否按時取消購房條件的問題，雖然賣家拿出的證據是在期限的第二天上午收到文件，但買家和經紀的證明都顯示取消條件的文件，是在到期前一小時內發出。再有是被告還指責原告在訴訟過程中，有故意拖延時間之嫌，儘管法官也認為原告確實有不夠積極之嫌，耽誤了一年多的不必要時間，但並不足以影響其獲得賠償的權益。tvb now,tvbnow,bttvb, I/ B+ u0 v$ e$ a
www.tvboxnow.com3 V$ o. r& i5 w, s/ D% Q( l
在法官判決前，原告要自行證明該物業的獨特性或不可替代性。原告提出該物業的花園面積可滿足嚴太的要求，另外，嚴太的妹妹住在同一條街，可以幫忙照顧孩子；該物業離巴士站很近，方便搭巴士。儘管嚴氏夫婦在2011年底，在麥高雲路（McCowan Road）近丹尼遜路（DenisonR oad）地區買了另一幢住宅，法官認為本案中的物業，對他們來說是無可替代，尤其是訴訟人的妹妹就住在同一街區。
. M3 k: E( u; ], g+ wtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb5 a5 u3 N- a2 L0 A3 [+ I2 k6 H
綜合以上所述，法官判決該幢現時估價80萬元的物業，須要按照當初合約規定的468,000元的價格強制執行合約。原告因此付出的其他經濟損失連律師費共9萬多元，也須要由被告去承擔。

serrurier

「違約方須承擔一切損失費用」
; ~$ r6 N& o: G! X2 x7 @6 Z2 swww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com& F$ b# N# A$ k; s) ~) t* v

/ M( G* i# m* _2 T1 R! M9 R; ?$ z  \
6 P9 ?( ~! K. i2 P# R7 T  a* i- i2 Y
2 T: @3 M$ l) e  G: E- P- o/ gtvb now,tvbnow,bttvb多倫多資深地產經紀徐華飛認為，嚴氏夫婦的案例事實清楚，法官的判決非常合理。而這類案件在本地的地產買賣中並不罕見，因此對地產買賣客戶也是很好的警示。他表示在房地產交易過程中的法律程序是非常複雜的，因此一定要找專業地產經紀來代理房產交易的全過程，才能保障買賣雙方的利益。這是西方社會的交易規則和社會規範。如果該案是私下交易，恐怕利益受損的一方就很難獲得補償。
: |5 v6 m% B& ]0 B! o' b7 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# ]3 k" P6 h& w6 Z: I8 B徐華飛還表示從該案的具體情況看，由於案情明確，法官有權不進行庭審就進行判決，這實際上減少訴訟成本，否則敗訴一方須要付出的律師費用將更高。另外，他推斷案中嚴氏夫婦是首次買房，之前只是租房，如果他們是換房，由於他們所購新房不能交吉，他們的房子也因此不能騰空給其他買家，則可能產生一連串反應，把多個買賣方牽扯進來，所造成損失就會更大。
! g' w. b  _. d: ]0 Btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 r, `9 V* {3 c6 w
因此，在加拿大任何房地產買賣的成交，都是在法律框架之下，地產交易的過程也是履行法律程序的過程，一旦任何一方在買賣合同上簽字之後，就沒有理由不履行合約，否則就要付出代價。