呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。
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- h' R( _7 F+ }2 U" N; B& z) o公仔箱論壇 一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。) f1 q5 |' O4 W# y0 V
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“目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。
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記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。www.tvboxnow.com( z5 z3 x% ? d5 W
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停工現象普遍
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位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的爛尾樓盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。
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一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。+ l$ O- C$ E& ]" x: S
& e0 G% i4 [5 a" p9 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。www.tvboxnow.com$ T S! s3 w% @. Z# F
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處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。公仔箱論壇7 w4 K! T* v( \
3 ^5 S- t {& z, i R9 R “近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。! n8 z- @! L# ^3 W" [2 m
+ \- T4 a4 Y' Ctvb now,tvbnow,bttvb “自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。
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- l1 u8 \+ ^# f4 i% ?0 e" L 呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。- _- }6 y, L2 g4 Y& b
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呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 }9 h1 ]+ o5 Q7 p
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負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。www.tvboxnow.com6 }0 D! S; @3 s. N
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楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。www.tvboxnow.com& Y5 p U8 F9 D1 [4 B8 ~
, Q0 _# r2 g3 x1 ?7 F# NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”
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“除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。
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2 n2 ? r0 B+ p# E公仔箱論壇 “由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ L0 y8 A- h0 s B6 {0 B# f1 ?* P; y
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開發商拿房產豪車抵債TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" M8 {( ~5 e" i
6 B8 V0 ^' D. Q+ E# Z0 O; d 趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。
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上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。* m! O8 V8 q7 ^# z3 `! A% p
0 \2 o7 R' E1 }5 { r- etvb now,tvbnow,bttvb 而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”www.tvboxnow.com, q+ e$ x8 V* J
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解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。www.tvboxnow.com2 U' N! ? q6 Y" t6 o
$ F/ {6 e) g6 _7 I: D “開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。www.tvboxnow.com7 z( H; [2 j$ B
1 \: W* C) ]3 b$ d7 y( qwww.tvboxnow.com 呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。
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. p5 ]2 n' L$ e5 \: j 抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。公仔箱論壇& F0 C0 \$ K2 x7 D) S) T
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多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。
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以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。
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9 k4 ?; o3 B \ “呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。公仔箱論壇- D6 u4 K( ]. {: N4 C
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但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。
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上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。” |
發表於 2014-7-20 10:29 AM
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