[香港] 新界東北公私合營囤地發展商有份玩

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-4 09:51 PM 編輯

新界東北公私合營囤地發展商有份玩
tvb now,tvbnow,bttvb+ q' ^7 Y* p: U, O8 _: @3 K

tvb now,tvbnow,bttvb, Y& w, R  X- l' O  ~! C6 P
發展局局長陳茂波，主持新界東北發展研究結果記者會。(無綫新聞截圖)

【報道在下午5時30分更新】
www.tvboxnow.com4 C4 T! ^; `& I2 @

政府今午公佈新界東北發展研究結果，首先發展古洞北及粉嶺北兩區，暫擱置坪輋及打鼓嶺新發展區。       公仔箱論壇# I; e# c0 d4 T+ L6 `
政府放棄全部以傳統收地方式發展新界東北，容許公私合營，囤積農地的發展商，如土地被規劃為私人用地，可以補地價方式，原址換地，參與發展，估計恒地、新地等大地主受惠最多。

否認偏袒大地產商公仔箱論壇7 U" }5 e' a, P5 ^( l. V9 v0 c
      / u  n% }' y! {
發展局局長陳茂波在記者會上稱之為「加強版傳統新市鎮發展」。發展商要換地，須先符合四條件：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  x6 P$ ^. n$ m! u8 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( j$ G; w$ A& A! o
      一) 土地劃作私人往宅、或商業發展
      二) 面積最少有4000平方米，大約興建兩座建築物tvb now,tvbnow,bttvb7 S' g2 x3 ^- A
      三) 在限期前收取土地公仔箱論壇/ e: S' q$ w- \+ n8 x+ K
      四) 業權人須向租戶住戶提供與政府收地相若的賠償TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 [* Z! m: {" n7 E
% W; ~# y# a/ _; Q
如果地產商未能在限期前與租戶達成協議收取地皮，政府會以傳統發展模式向業權人徵地。; ]/ E1 ]3 z, A* m# d, P
www.tvboxnow.com" J4 v7 {- U2 o8 K8 q
古洞北及粉嶺北兩區可發展土地有333公頃，當中有162公頃為私人土地，大概三成、即48公頃會用作發展作私人住宅單位以及商業用途。陳茂波多次否認是偏袒大地產商，並指「無資料」，不清楚有關土地的業權。! Q5 z/ K9 G2 v# ?/ w, {  N

去年6月，當時還是發展局局長林鄭月娥表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。有傳媒早前引述政府消息指，放棄傳統發展模式，是考慮到地產商或會興訟。陳茂波沒有明確表示轉軚，是否與此有關，只說作為一個負青任的政府，會考慮各種風險。
. ^# `' a7 T1 e
公營房屋增至六成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: {- \# i2 V( D  v( ^

新規劃下，公營資助房屋比例會由43%增至60%；私人住宅方面，盡量以「港人港地」方式發售。他指出，具體公屋及居屋比例會留有彈性，多少幅地皮會作「港人港地」發展，則再看情況定斷。) E! S1 N5 h# {3 `4 b9 T$ [; p
      6 a- [* T: I* _1 }
古洞北和粉嶺北會增加發展密度，近鐵路的地皮的地積比由5倍增至6倍，原來計劃三個地區可建住宅單位5.38萬個，現在單單兩個區就會增加至6.07萬個，可容納人口由15.16萬人增至兩區的17.5萬人。

投資1200億收地用300億www.tvboxnow.com. {  @( w3 R1 x0 E7 s! U

新界東北發展最新方案發展成本約1200億元，當中410億元用作發展基建，480億元用作興建公共設施，另外約300億元用作收地，料新市鎮最快在2023年落成。

最爭議的馬屎埔村，將會用作發展公共設施及公營房屋等。陳茂波指出，政府已為受影響農民提供復耕計劃，會提供政府持有的古洞南休耕農地，供他們租用，又會為農民配對適合的私人農地。

另外，陳茂波解釋，被指促進「中港融合」的坪輋及打鼓嶺新發展區，暫擱置發展，主要考慮到未有完善交通配套，沒有其他考慮。2 _3 j2 A8 S) V9 S, m

! F  i# `: L$ [2 F
新界東北居民不遷不拆  警告佔領高球場抗爭www.tvboxnow.com7 x- z3 @2 `/ O7 ~) [

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: J; ]; Y% s7 X/ s+ v$ ]# K  ]

6 W/ v3 d& g7 [. n$ w- h) o3 `
粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳 (TVB新聞截圖)
www.tvboxnow.com+ A) E# ?# k2 m! o
政府公佈新界東北新發展區最新的規劃方案，新界東北發展計劃關注組表明，東北三區村民村民不會接受政府提出的賠償及復耕安排，原因是政府從來沒有就發展該區提供任何理據基礎，同時在選址方面，亦沒有解釋為何要發展仍有人居住的非原居民村，而非旁邊的高爾夫球場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 W' a  N  H3 u+ e. P3 i, T* D

關注組批評，政府有4,000公頃官地長期空置，卻不用以發展，反而要遷拆居民村落及農地，做法完全不符合社會公義，警告如果村民的居所被拆，可能會佔領隔鄰的高爾夫球場。他們要求政府不遷不拆，撤回新界東北發展計劃。

卓佳佳：規劃不公義公仔箱論壇8 ]2 Z1 O  M, k' n$ ^
      9 Y* B( E' m- a) L; ~4 I
多個關注新界東北發展的組織在古洞一間茶樓聚集，收看新界東北新發展研究的記者會。粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳表示，政府未有清楚解釋發展新界東北的理據，包括人口估算、香港未來人口增長、城市佈局均沒有任何解釋，只稱要在上水、粉嶺擴展新市鎮。她又質疑政府選址問題，指為何不選擇無人居住的香港高爾夫球會的球場作發展用地：

「呢個係政府從來都冇解釋過，點解唔揀冇人住的地方，但係就揀我哋好多非原居民住的村落？成千人住咗喺度三、四世代的地方，點解要將住喺度幾個世代的村民的根拆咗？呢個一啲都唔符合社會公義，一啲都唔係公平公義的規劃。如果政府真係要去拆村民的家園，而唔拎粉嶺高爾夫球會發展，可能我哋就要佔領高爾夫球場，去住喺嗰度。」

- F3 }( e a+ C/ G

居民：如強拆，定流血公仔箱論壇$ k& V- @$ v* V" d9 e7 d
www.tvboxnow.com: n% Q8 t; ^( E0 H' b" n
打鼓嶺坪輋保衛家園聯盟成員張貴財對政府做法表示心痛，又斥政府計劃把打鼓嶺的優質農地賣給地產商是相當卑鄙；他指，如果把全香港都變成石屎森林，香港人的下一代將承受「糧食危機」，並反問是否要港人的子女承受這個由梁振英製造出來的「人造災禍」，又揚言「你來到，一定會流血」。
tvb now,tvbnow,bttvb( A2 O! Q' c; Y6 `9 z
對於有村代表支持新界東北發展計劃，古洞北發展關注組主席李肇華批評，「政府在搞分化，因為原居民的地係唔會郁到，佢哋當然贊成！」他又透露，早前在區內進行的兩次公投，大部分村民都支持不遷不拆，只是村代表和議員及後又反口。$ o* j& p) K# L8 N* L
www.tvboxnow.com$ M; f* {7 V5 H

      - B" e$ m. P+ Q3 u3 o! m- P( P
政府打倒昨日之我，今日公佈將新界東北發展改變為昔日林鄭月娥口中的「官商勾結」模式，容許早已囤地之大地產商用補地價方式參與發展。有關東北發展模式，由上屆發展局長林鄭月娥拍板，用政府收地模式，在去年6月到立法會解畫時曾表明，公私營合作模式予人官商勾結觀感，決定改以傳統模式收地。公仔箱論壇( h3 V- S* B: K- c8 V+ X

新政府成立後，新任發展局長陳茂波一度表示會考慮讓發展商參與，旋即引起團體批評，及後特首梁振英在本年1月施政報告出台後曾表示，政府將以傳統發展模式發展新界東北，不傾斜任發展商。

兩個模式對地產商利益影響十分鉅大。所謂傳統發展模式，是指政府先全面收購農地，再把土地透過招標、拍賣賣給地產商。換言之，在新界東北囤地的地產商，只可以賺取政府收地補償的差價，但未能直接發展住宅，賺取巨額盈利。在新界東北大量囤地的恆基主席李兆基，去年10月已公開表達不滿，指發展商應自行發展新界東北已收購的地皮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( _; }) z2 e. m: j$ w

欲蓋彌彰
      TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O5 s  D9 L& t+ {+ ~% ?" r
政府轉軚早在六月初行政會議通過，但卻一直押後不作宣佈，目的是避開七一遊行官商勾結的指責。另一方面政府公佈轉軚前忽然宣佈拒收恆基捐地，並指使與梁振英關係密切的房協與李兆基再磋商，同樣是將捐地與政府轉軚脫勾。

2012年6月公私合營會予人官商勾結觀感，為何到了2013年7月，換上梁振英當特首，就不存在官商勾結？兩任發展局長實在有必要儘快再上立法會交代清楚。

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

felicity2010

親王

Rank: 17

2^#

發表於 2013-7-5 07:30 AM | 顯示全部帖子

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-5 07:36 AM 編輯 公仔箱論壇/ h0 t! Q. ]5 P3 L6 V! @% p2 D

重新引入公私營合作模式　東北發展政府向地產商跪低

【本報訊】爭議多時的新界東北新發展區計劃一錘定音，發展局昨宣佈剔除坪輋/打鼓嶺新發展區，餘下的古洞北及粉嶺北新發展區，重新引入公私營合作模式，預留多達48公頃土地與在區內持地的發展商換地發展，又將單位數目由53,800個提高至60,700個。民間團體斥公私營模式是赤裸裸的官商勾結，批評梁振英向發展商跪低。  F$ ]$ P2 w3 r2 z
記者：梁德倫　吳嘉羚 www.tvboxnow.com- s& P& N, v9 _8 A# g1 I! _% T
                              公仔箱論壇: }$ ]7 o; {9 q* p$ N% V
發展局昨日公佈新界東北發展修訂藍圖，重新引入公私營合作模式，但局長陳茂波形容是「加強版」傳統新市鎮發展模式。根據新方案，若地產商或私人業主持有的土地位於規劃用途中定為私人房屋發展，只要土地面積大於4,000平方米便可向政府申請原址換地，補地價後便可自行興建住宅。但發展商必須於2015年底前完成申請，否則政府會出手收地。

發展局發言人解釋，業權人可自行合併土地以符合參與條件，若土地太零碎或有官地在其中都不符合條件。現時古洞北及粉嶺北有約48公頃私人擁有土地座落於規劃為私人房屋發展用地中，但仍未估算出最終有多少土地符合條件。

陳茂波表示，與發展商合作非新鮮事，過去在皇府山、維景灣畔都試過，又稱今次決定非避開發展商訴訟，「作為政府我哋唔怕打官司」，強調新方案「法、理、情」兼備。

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 k. L8 ?: N- d7 c* P O' Y
提供60,700個住宅單位4 o# ?7 j9 z$ f7 d$ W0 m% G
公仔箱論壇3 K" {4 S" |5 d2 R) i" ?. f
修訂後新界東北發展區可提供60,700個住宅單位，容納174,900人口，公私營房屋單位比例也增至六比四。發展密度由過去最高五倍的地積比提高至最多六倍，並將數幅原訂為私樓土地改劃為公屋土地。陳茂波稱，公營房屋的居屋與公屋比例保留彈性，可在落成前兩、三年再調整。據了解，公屋與居屋比例暫定為五比一。
tvb now,tvbnow,bttvb. R+ ^, U/ G; b5 ] P, N- B- y
對於居民強烈要求不遷不拆，陳茂波稱已盡力滿足各界訴求，無可能令全部人滿意。他強調新方案已預留農地供受影響農戶復耕，也會研究於古洞南預留約34公頃土地作復耕用途。新方案於今年9月展開法定規劃程序，分區計劃大綱圖最快明年第三季交行會審批，2014至18年展開收地，最快2022至23年遷入首批人口。但是否引入港人港地等仍待觀望樓市情況。www.tvboxnow.com3 `4 p' w9 l7 Y% i) u: K& m" Q
公仔箱論壇! t/ a0 R" F; r) y
在新發展區持有土地的新世界表示歡迎政府新方案，會積極研究及配合；至於在內持地最多的恒地稱需詳細研究。
www.tvboxnow.com7 E" V, H, b5 w0 J0 m* N, E4 A

■發展局局長陳茂波（中）稱今次決定非避開發展商訴訟。

3 [9 y$ B' C) v
「幫地產商改土地用途」

土地監察主席李永達指政府重新採取公私營發展，是梁振英政府開啟官商勾結的大門，過去發展商要將農地發展建屋，城規會不一定批准，「但你依家擺明幫地產商改埋土地用途，到時佢哋補地價就搞掂。」他擔心未來元朗南、洪水橋等新發展區，必定出現地產商瘋狂收地逼走村民事件，「只要買咗未來打算發展私人房屋嘅土地，我就一定起到樓，講緊係數以千億計嘅利益輸送，新界東北已經成為必賺項目」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B( J! {9 V3 a2 b% Y

" O- Q  w* Z7 s
立法議員涂謹申質疑，林鄭月娥去年任發展局局長時曾在立法會稱，採取傳統新市鎮發展是發展速度快、易規劃及避免官商勾結的口實，「依家又推翻昨日的我，咁都得？」
4 |9 I$ G* T2 {) A& V' e% D
: ?' v# R7 b5 W! z; O4 O6 Q, M
新界東北修訂重點
$ h2 e- X+ L1 o- u  z7 q
‧規劃範圍（614公頃）tvb now,tvbnow,bttvb2 a* T% t3 j& [9 O
‧可發展土地（333公頃）
‧私人住宅/綜合發展區（54公頃）
‧公屋及資助房屋（47.6公頃）tvb now,tvbnow,bttvb$ C8 ]4 E6 F! U6 q4 P! ?4 w
‧現時私人持有土地（162公頃）) D4 b$ m" L/ M% H, m% G
‧政府準備收回的私人土地（114公頃）, b& ~' A# y3 I/ G+ U; Z- ~
‧可與政府商議換地的私人土地（48公頃）6 H; U  F2 T1 }8 s# l
‧公私營房屋單位數量比例（60%：40%）
‧公私營房屋用地比例（47%：53%）tvb now,tvbnow,bttvb/ P: t( _+ q' M3 v
‧總住宅單位（60,700）! g7 O/ q% s3 ]: K5 w" O1 s2 N; C
‧總容納人口（174,900）

‧註：坪輋/打鼓嶺新發展區被剔走www.tvboxnow.com. z' t. s8 M9 a

資料來源：發展局www.tvboxnow.com* p# ]2 T0 B( q- p, ?# |

四叔一半粉嶺地被收 9 W* @; y6 q$ S5 x4 `

) W- M1 K  C9 M" s
■恒基地產主席李兆基

            www.tvboxnow.com) J& w# |  a/ O9 Y
【本報訊】政府在新界東北發展計劃重新引入公私營合作模式，並預示會有48公頃土地預留與區內持有土地的發展商進行換地，一般估計，在兩個發展區持有多達314萬平方呎土地的恒基地產主席「四叔」李兆基肯定是既得利益者之一，但在粉嶺北有一半土地將被收回作公營用途。www.tvboxnow.com% Y/ p3 t& L, P- W; X
公仔箱論壇  U5 _# f  p0 G3 a
發展局局長陳茂波昨在公佈該兩區的規劃發展時，多次強調在土地規劃設計上，並無考慮私人業主所持土地的範圍，因此兩發展區共逾330公頃中，約162公頃是私人地，政府為作公營房屋、基建及公共設施等發展，便要徵地約114公頃。
; q  u* M+ y$ I! h
恒地在兩發展區有不少土地，根據其年報，兩區有314萬方呎土地，粉嶺馬屎埔及烏鴉落陽一帶更佔約86%。雖然昨公佈的兩區發展概圖，恒地在粉嶺持有的土地有約一半將被規劃作公營房屋、道路及學校等用途，即會被政府收地，但另一半土地是日後的私樓發展用地，已可確保興建豪宅賺大錢。而在烏鴉落陽持有土地的新世界、上水天平村以北持有土地的新地、及在古洞北持有土地的霍英東家族等，所在區域也有日後預留作私樓的發展用地，同樣是計劃得益者。公仔箱論壇% x1 n$ `4 G' l! U! N' ]; e8 l- A8 v
www.tvboxnow.com, [. P1 f+ U8 x/ f% v/ F! W
坪輋或變「邊境特區」
                     www.tvboxnow.com6 O" p, S% V9 D3 e3 c' Q

■發展局局長陳茂波 ) \' ^! Y8 W) M7 C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ]7 q% ^5 ?0 a, p0 h5 \) V1 b
            www.tvboxnow.com, k! Y# N2 Z% b* `/ {+ v3 k
【本報訊】政府在新修訂的新界東北發展計劃將坪輋/打鼓嶺剔走，發展局局長陳茂波表明要將該區納入新界北新市鎮發展研究當中，明年便展開詳細研究。有民間團體質疑新安排與梁振英智庫早年提出的「邊境特區中的特區」建議極脗合，陳回應指「大家想得太多」，堅稱坪輋/打鼓嶺是因交通基建未做好暫緩發展。

梁振英成立的智庫一國兩制研究中心，早在2010年8月已曾發表「香港邊界禁區發展策略」研究報告，提倡中港一體化，建議坪輋/打鼓嶺併入成為「邊境特區」一部份，內地人可免簽證在邊境特區逗留七天，並提出要在邊境特區與本港其他區域連接的邊界增設口岸。) z; \" C4 h* s, L
) Y3 v8 b/ E% M
新界東北整個規劃一直被指不公平，規劃佈局只向非原居民「開刀」，非原居民村被夷為平地，但原居民則絲毫無損，以古洞北發展區為例，原居民的河上鄉毋須遷徙，但非原居民的古洞村則要被強制收地。www.tvboxnow.com- V: ~2 _  S3 [/ h; ?2 o; n; k: U
tvb now,tvbnow,bttvb2 S. }+ ]  G6 R: U
政府一直以住宅用地不足為由，強推新界東北發展計劃，但位於古洞北旁邊、獲政府以1,000元象徵式批出的香港高爾夫球會，連同附近荒地面積逾200公頃，相等於一個荃灣。但政府在規劃時卻刻意避開高球會，被民間團體批評是為富豪護航向弱者開刀。4 }: f- b1 c7 e) A1 {. a/ d. T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @1 |; m% S4 x) S$ g  g
政府急搶地怕得罪發展商 tvb now,tvbnow,bttvb. H6 H+ Y& k* @  n" }+ P

tvb now,tvbnow,bttvb+ w7 {% N0 }3 D9 e' Y
■政務司司長林鄭月娥 6 F1 _1 y' O, z. L* D6 r5 O3 C

www.tvboxnow.com$ E# ~) [4 j: e' b
【拆局】
4 M& d/ E) w2 `$ u( a
政府在新界東北規劃上一改再改，由最初堅持推行公私營合作模式，到去年6月政府換屆前夕突然宣佈改為傳統收地模式，到昨日又還原基本步，宣佈重回公私營模式的舊路。有測量界人士相信，政府急於搶地建屋，但又因為弱勢，不想同時得罪發展商與民間團體，寧願轉回公私營模式，與發展商和好，避免腹背受敵。
www.tvboxnow.com; g! H, n6 n5 i( M$ X

商會派人四出游說6 F& {3 f7 q% O7 ^
9 K& `% [1 K" S1 R/ V( W
政務司司長林鄭月娥去年仍任發展局局長時，曾表明新界東北發展計劃會採傳統方法、即政府收地自行發展。但發展局局長陳茂波昨日被記者問到為何轉軚時，則辯稱林太當時的言論沒有說一定不准私人參與，指林太當時稱若不影響發展計劃進度，市民可接受，不排除私人參與。www.tvboxnow.com% P8 A: `5 P) z- @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Y ?+ {2 l/ N7 \$ n% S0 G
有測量界人士透露，林鄭月娥去年6月宣佈新界東北由公私營合作，轉回做傳統收地模式後，引起發展商極大反彈。地產建設商會除多次出來表態反對，私下亦派說客四出游說，指傳統模式必定會拖慢發展進度。據悉不少官員、學術界人士都收過說客電話，或被邀約出席飯局。
www.tvboxnow.com; i) L5 n. j9 L, r- ]: V/ j) M
消息人士續稱，去年9月民間大規模反對新界東北計劃，發展商一直樂見其成，寧願整個計劃推倒一拍兩散。他估計政府要搶地起樓，但又因為弱勢，不想兩邊受敵，所以寧願再背負官商勾結的指控，都轉回公私營合作模式，起碼在這議題上不需要得罪發展商。

回復引用

TOP

felicity2010

親王

Rank: 17

3^#

發表於 2013-7-5 01:22 PM | 顯示全部帖子

東北囤地發圍恆基股價急升6%& k ^2 O' {" \/ _4 A! c/ [
3 H* i; t- p# l7 v7 X8 M

      tvb now,tvbnow,bttvb  s% v0 G" H. t% f; U
政府昨日正式就新界東北發展計劃「轉軚」，容許地產商直接補地價發展。在古洞北及粉嶺北擁有大批農地的恆基（012）今日造好，最多升近6%，現時升5.2%，成為新界東北發展最受惠的股份。
      tvb now,tvbnow,bttvb8 z$ \& m$ }! O6 S( j& q$ W! O9 ~
同樣預先購入農地新世界發展（017）一度升3.1%，新鴻基（016）曾升1.3%。至於新界東北有較少土儲的長實，升幅不夠1%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 t! K2 k9 A8 u0 G+ N
; B5 \# F( A3 f$ v. t
恒地料可發展近2百萬呎地- y- w4 i- Q4 q4 y; u: j0 l, Y! p1 [; C

恆基多年來在新界東北低吸農地，單在粉嶺北的馬屎埔及烏鴉落陽就有380萬方呎的地皮。恆基近年申請更改土地用途，打算將農地發展成住宅，處處碰壁。明報今日報道，據政府規劃，恆基在粉嶺北約一半農地將興建成公屋，另外一半可以地積比率最高6倍建私宅。換言之，政府將向恒地徵地約190萬呎，另外約190萬方呎地皮，恆基可以在補地價後，興建住宅。

至於另一發展區古洞北，持有土地還包括霍英東家族、建生集團、置地、長實（001）及張人龍家族等。

回復引用

TOP

返回列表

[香港] 新界東北公私合營 囤地發展商有份玩

[香港] 新界東北公私合營囤地發展商有份玩