茂蘿街10幢唐樓當局斥億元活化百年綠屋外牆變大三巴

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有近百年歷史的灣仔茂蘿街「綠屋」，將成為香港大三巴。市建局決定將綠屋其中 3幢建築拆除，只保留正面四層高的外牆，誓將這具開埠初期、中西合璧風格的唐樓外殼作為地標。當局又擬斥資 1億元將綠屋變身成藝術區，既以大眾化租金租予不同藝術文化團體，營運時又加入港人全天作息的獨特風格，讓不同團體以提供 24小時不停搞展覽、講座及表演的場地。
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綠屋在 1910年代由 10幢唐樓組成，每幢 4層高，共有 20個、各 400呎單位。 7幢樓面向茂蘿街，另 3幢面向巴路士街，現已築起圍板準備維修工程。市建局早在 05年宣佈，啟動這個屬二級歷史建築物的茂蘿街/巴路士街（即綠屋）活化項目。相關收購工作早已完成，但創意產業發展方向卻遲遲未落實。5 `4 w* {7 i8 [5 M

( h7 F- o4 e' A0 D/ U+ M7 d0 c公仔箱論壇租用者須與他人分享
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市建局仿照澳門大三巴般保留綠屋三幢樓宇的正立面，作為地標。市建局提供模擬圖片8 ?- }3 T" K) L+ K$ @
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市建局規劃及設計總監馬昭智接受訪問時表示，參考過北京 798藝術區、意大利 Corco Como及南韓 Sang Sang Madang等藝術中心的營運方式後，認為要加入特別元素，才可令綠屋脫穎而出，有別於其他藝術文化中心，市建局會採用藝術社區的營運模式，除引入一個營運者負責綠屋的日常管理工作外，租用單位的藝術文化團體要與不同團體「分享」單位面積，在不同時間進行不同活動，以充份利用綠屋有限的空間。「日頭可以做展覽，夜晚係咪可以搞講座呢？餐廳落場時間又可以搞展覽，咁樣就可以用盡時間同單位空間。」馬昭智解釋，為讓綠屋發揮最大功效，市建局會聘請一個富經驗的藝術機構負責日常營運。租用單位的藝術文化團體，要跟不同團體分享單位，令綠屋搞活動、展覽時更有彈性，「唔想好似石硤尾創意藝術中心同牛棚咁，租咗出去就算，如果個團體唔搞活動拉埋門，就嘥晒啲地方。」他指，出租單位數目只有 20個，但租戶數目就可能有 40至 50個。
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2012年完成翻新工程綠屋位處灣仔鬧市，保育及翻新工作最快在 2012年落成，有關租金安排仍未落實。馬昭智說，灣仔商舖租金昂貴，地舖呎租更高逾 200元，但強調綠屋一定不會收取市值租金，令藝術文化團體可以負擔。市建局表示，會在今年底進行綠屋的招標工作，初步有 5至 6個藝術機構有意參與營運。www.tvboxnow.com* L% O9 _  _0 l' X' G' R

1 H! z# K- r/ W% L( q( y綠屋活化項目簡介4 s5 n8 {4 \" s1 g( W% e% h  ]
位置：灣仔茂蘿街 1-11號及巴路士街 6-12號樓宇
7 F/ c) `! q. k數目： 10幢戰前樓宇樓齡： 1910年代中期落成
* j: U) o! o; _& W7 L公仔箱論壇歷史評級：二級歷史建築
8 k: i# o! F9 E6 r# h! k) `1 S活化內容：仿照澳門大三巴牌坊保留綠屋正立面作地標；一個面積約 3,000平方呎休憩空間； 20個單位會出租予藝術文化團體作 24小時不停表演及展覽3 V2 G0 G% K+ x3 i. ^
資料來源:市建局
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" k, q( a5 r( o- Y! n+ _廣東式唐樓糅合西方風格
" L0 _) L. h6 P9 C6 d& Etvb now,tvbnow,bttvb市建局保育灣仔鬧市中的綠屋共 10幢戰前樓宇，面向茂蘿街 7幢將全面保留，但向巴路士街的 3幢則太殘舊，大部份都會拆掉，但會仿照澳門大三巴般保留正面外牆作地標。此外，綠屋兩排樓宇中間更加設約 3,000平方呎休憩空間，成為上班一族忙裏偷閒好去處。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ P) O8 G! U- [# ^

4 R. k. r7 C: r$ g( n; r兩街以業主名字命名綠屋是廣東式四層高唐樓的典型建築，同時糅合西方建築風格，除法式門及瓦頂外，樓上各層都設大露台，以摺門將外間隔開，一梯兩伙，是本港碩果僅存富西方建築特色的唐樓。市建局初步構思，綠屋提供 20個單位，租予藝術文化團體等作表演及展覽用途，還會設食肆及書店等商業設施。為符合《建築物條例》要求，市建局會加建提供予傷殘人士使用的升降機及走火樓梯等設施。綠屋位處地段業權原先由美國巴路士公司(Messrs Burrows and Sons)及茂蘿(Lawrence Mallory)擁有，兩條街道也因這兩位業主而命名。其後置地公司於 1905年買入該地段業權，並興建 10幢樓宇成為今天的綠屋。 www.tvboxnow.com, C% ?9 e8 a4 a5 g& C; u

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0 h& ]7 ]# |+ M" h市建局會將 10幢近 100年歷史、屬二級歷史建築物的「綠屋」翻新保育，再以低廉租金租予藝術及文化等團體。