避風塘變世外桃源工廠區美化為綠林廣告「創意」被指存心誤導

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樓盤廣告誇張失實，避風塘繪畫成蓬萊仙境，牛池灣說成飛鵝山，誤導買家。消費者委員會過去三年收到 20宗針對樓盤廣告的投訴，總幹事劉燕卿指，發展商將新盤包裝成豪宅的情況越來越嚴重，「賣幾百萬咁貴，自然用多啲『創意』吸引人。」鴨脷洲居民吳先生近日發現灣仔海底隧道口多了一幅巨型樓盤廣告，是發展商新鴻基地產宣傳的港島南區豪宅新盤「南灣 Larvotto」。畫中樓盤依山臨海，附近停泊了遊艇與帆船，一片世外桃源的景象，但吳先生直斥：「完全抽離現實，嗰度係避風塘同船廠，泊咗好多漁船，周圍係公屋。」他認為廣告存心誤導買家。即將開售的南灣原是工業用地， 10年前申請改作住宅用途。公仔箱論壇1 H3 |' V: f- z. H& F: H

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3 h7 M" [, f+ O5 V+ h2 c; v, V% L《南灣 Larvotto》樓盤在廣告中依山臨海，附近有遊艇與帆船。
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2 _% y8 t0 e& |( a' K; zwww.tvboxnow.com《南灣 Larvotto》實際被泊滿漁船的避風塘和船廠包圍。
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業主忍無可忍搬走面對公眾日益不滿發展商的誤導售樓手法，政府去年 10月要求地產建設商會發出指引，禁止售樓書內有誇張失實的插圖。不過，去年 6月指引出爐前梁先生已被廣告吸引，買入信和置業的火炭區新盤御龍山 17樓一個單位，入伙後發現跟現實有很大出入。原來信和在售樓書廣告插畫中，將御龍山附近整個工廠區、馬會宿舍與沙田污水處理廠全部抹掉，改畫為綠樹林蔭。梁先生入伙後才知居住環境很嘈吵，跟廣告描繪的恬靜環境完全不符，忍無可忍下，早前將單位放售，舉家搬走。tvb now,tvbnow,bttvb4 ~& ^( |; r6 T! Y: g

+ v6 C/ O7 ~  z. g/ {! \/ _& z" ?牛池灣當成飛鵝山樓盤廣告插圖天馬行空，文字描述同樣離題萬丈。新鴻基地產另一新盤「 ARIA峻弦」，宣傳時吹噓樓盤位處飛鵝山豪宅地段，但真正位置原來在牛池灣豐盛街 51號，跟地圖上標示的飛鵝山，相隔最少一公里。峻弦所在的豐盛街，根據城市規劃委員會資料，屬牛池灣分區計劃大綱圖，飛鵝山則屬井欄樹分區計劃大綱圖，是兩個完全不同地方。事實上，新鴻基一直刻意將豐盛街「飛鵝山化」，新地同街另一樓盤曉暉花園， 10年前推售時已經以位處飛鵝山做宣傳。除位置失實，連海景也誇大。新地宣稱峻弦有「開揚的維多利亞港全景」，甚至「飽覽啟德郵輪碼頭景致」，樓盤廣告更附有一幅盡覽維港夜景的圖片。惟翻查資料，無論是毗鄰的曉暉花園或清水灣道 8號高層單位，只能瀏覽部份維港景色。有攝影人士指，要盡覽維港全景，除非在真正的飛鵝山山頂。
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《御龍山》
/ T; r. j- g' M2 A7 E7 dtvb now,tvbnow,bttvb售樓書將工廠區、馬會宿舍與沙田污水處理廠（上圖虛線示）改為綠樹林蔭；實際環境非常嘈吵。