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張震遠倡新盤空置稅防囤積
9 J9 ?4 ^( [& b- W8 Q- v特首梁振英銳意加大住宅土地供應，但單位落成後會否及時推出市場，則由發展商主導話事。行政會議成員張震遠對本報表示，政府會研究一切可行辦法增加住宅供應，防止囤積居奇，他認為可考慮開徵一手物業空置稅，私人發展商已取得入伙紙的一手住宅單位，若空置超過一段指定時間便須交稅，空置時間愈長，稅款則愈高。本報統計2004年至今的住宅落成數據顯示，過去一年有三成住宅落成後空置未有售出，另有約2000個單位已落成兩年仍被發展商「囤積」。www.tvboxnow.com5 W# l+ n6 y1 t. R- e2 p9 w
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張震遠表示，《施政報告》發表後，公眾看到政府覓地增加住房供應的決心，但亦有人提出疑問，表示政府可以決定出租公屋和居屋的興建及推出步伐，但無法左右私人發展商的推盤速度，即使私人住宅土地供應量和建屋量都上升，如果發展商惜售，私人住宅單位的供應仍難以增加，尤其當過去5年每年私樓單位落成平均不足1萬個，如果有幾千個單位的銷售「放軟手腳」，對於私樓市場的影響可以很大。
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他說，政府高層聽到了這個聲音，明白市民的憂慮，他相信政府會盡快研究對策，他個人則認為，一手物業空置稅是其中一個可行的選擇。公仔箱論壇; E% O3 L/ }% X

) O/ Y0 W2 I  r. s/ Ktvb now,tvbnow,bttvb4000單位仍空置運輸及房屋局於2004年（前稱房屋及規劃地政局）開始公布一手樓供應數據，包括市場上「已落成但仍未售出的住宅單位」數目，顯示在多個年度，住宅落成後1年內有近三成單位仍未出售，積存在發展商手中（見表）。由於一般住宅可以在落成前約2年預售樓花，即不少項目用了3年時間仍然未全數推出單位。截至2012年9月，市場一共有2000個同年落成的單位，以及有2000個在2011年或以前落成的單位仍然未出售，合共有4000個一手樓空置。
$ J# @" \# w5 `3 v) N( u$ Mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( n3 N' J$ Z8 Q* v
恒隆浪澄灣佔1100伙主要空置的一手現樓，包括由恒隆持有的奧運站浪澄灣及西九豪宅君臨天下，其中浪澄灣早於2006年8月落成，1829伙單位中仍有1100未售出。
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2 N7 ]3 S; k9 Q# _+ ?' \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，例如去年開售的愉景灣新盤津堤，發展商香港興業早於2011年已取得入伙紙，但發展商曾表示當時市况欠佳，逾164伙決定惜售，空置一年後至2012年10月始推出。
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據了解，政府研究一手樓空置稅時要顧及徵稅的準則，包括空置年期及稅率基準等，亦要防範發展商將單位售予空殼公司或「友好人士」，以此避過徵稅，因此未有最終決定。另外，有發展商會將一手樓放租，政府亦要考慮是否豁免。) ?( R3 m5 f4 G6 H7 K' e
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曾考慮樓花設推售量下限此外，政府曾經研究可否通過行政措施，例如在批准預售樓花申請的許可書內加入條款，規定發展商在獲批售樓花後若干個月之內，需推售不少於某一比例的樓花單位。www.tvboxnow.com& J  e3 e2 F% [" g

% Q$ c9 C* R- p8 _不過，由於政府不可規限發展商推盤的定價，發展商很容易規避新規定，例如以超高價推售一批單位，若是無成交，也算滿足了政府的推售要求。相較之下，促使發展商盡早出售已落成單位，反而可以起到「倒逼」的作用，連帶使同一樓盤的樓花銷售進度加快。www.tvboxnow.com9 ?8 L2 b1 n" C) r8 `4 |1 ^* t, P6 f

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為在短期內增加資助房屋供應，房委會昨宣布下月底將重新推出八百多個剩餘居屋貨尾單位，幾乎全部是天水圍天頌苑單位，建議售價由一百一十九萬至二百一十萬元；最貴單位則屬南區的雅濤閣，售價達三百四十九萬元。房委會表示，逾八成貨尾居屋售價低於二百萬，建議入息和資產限額則維持在四萬元和八十三萬元，申請者最快於六月揀樓。
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綠悠雅苑和白表免補價買二手居屋計畫反應踴躍，房委會將緊接於下月底推出第七期「出售剩餘居者有其屋計畫單位」，出售房委會餘下的共八百三十二個剩餘居屋單位，包括天水圍天頌苑（六百四十一個）、天富苑（一個）和馬鞍山錦豐苑（三個）共六百四十五個一手單位，以及天水圍天頌苑（一百八十四個）、港島南區雅濤閣（一個）、將軍澳彩明苑（一個）和北區雍盛苑（一個）共一百八十七個回購單位。tvb now,tvbnow,bttvb. x" f$ |" i, D2 ^- e# X; q6 E

/ u' K9 P* `3 @0 @% B3 b$ |8 n% k剩餘居屋單位呎價全部按實用面積計算，天水圍天頌苑共八百二十五個單位，九九年落成，建議售價為一百一十九萬至二百一十萬元，面積為五百零六呎至六百五十方呎，呎價為二千三百六十至三千三百四十元。
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$ O# A- {. X; h' B9 Otvb now,tvbnow,bttvb建議售價逾三百萬元的單位有兩個，最貴單位是雅濤閣一個五百七十七方呎單位，由私人發展商參建，於○一年落成，建議售價為三百四十九萬元，呎價達六千五十八元；同年入伙的將軍澳彩明苑一個回購單位，面積達六百五十方呎，擬售三百二十八萬元，呎價為五千零四十九元。
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, d& w& _2 t1 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這批剩餘居屋折扣率達到七成，當中有八成樓盤的建議售價低於二百萬元，綠白表申請比例則建議為六比四。房委會亦將為綠表和白表申請者，分別提供九成半和九成的按揭擔保。tvb now,tvbnow,bttvb. ^5 N/ j+ `( M" b$ x+ K1 o
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據了解，房署根據去年九月至十一月數據，算出入息限額為四萬一千三百多元，資產上限為八十九萬五千多元，但考慮到計畫與上月截止的白表免補價買二手居屋計畫時間接近，故不建議調升入息和資產限額，仍維持四萬元和八十三萬元。
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0 E3 Q9 l' v2 f9 ]計畫將於下月底接受申請，不設參觀示範單位，但房委會會於接受申請前七天，提供售樓說明書、價單、銷售安排資料等，並會安排相片展覽介紹單位，申請人須繳交二百元申請費，五月中進行攪珠，申請人可於六月至八月按優先次序揀樓，屆時可上現樓參觀，再決定是否成交。: `. E' v( A& W! ]# A! x( W" @

" ]( S: p& j. `) p消息人士特別指出，白表免補價買二手居屋計畫申請人，仍可申請購買剩餘居屋單位，惟五月份計畫結果公布後，只能二擇其一。# q1 M  Z! z4 p( i# b2 g
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祥益地產總裁汪敦敬表示，近日天水圍居屋第二市場成交呎價約為二千至三千多元，與剩餘居屋建議售價相若，而二手樓嘉湖山莊成交呎價為五千多元，相信計畫短期對市場有抑制作用，但剩餘居屋供應量少，吸引買家睇樓後，長遠對市場有正面作用。房委會委員蔡涯棉指，剩餘居屋價格便宜，料對新界就業人士和在市區無力買樓的人士具相當吸引力。公仔箱論壇* x2 G9 q. U. `' b- Q
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房委會曾建議於一○年的剩餘居屋計畫推出天頌苑K、L座單位，當時的建議售價為六十五萬至一百一十五萬元，事隔兩年多，建議售價已暴漲八成，至於天富苑單位的建議售價亦增加七成之多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 P1 H% |5 ^2 t" J1 M/ C