返回列表 回復 發帖

一手樓三成空置

張震遠倡新盤空置稅防囤積/ N. _6 r( N3 P7 {- H% L; ^% u
特首梁振英銳意加大住宅土地供應,但單位落成後會否及時推出市場,則由發展商主導話事。行政會議成員張震遠對本報表示,政府會研究一切可行辦法增加住宅供應,防止囤積居奇,他認為可考慮開徵一手物業空置稅,私人發展商已取得入伙紙的一手住宅單位,若空置超過一段指定時間便須交稅,空置時間愈長,稅款則愈高。本報統計2004年至今的住宅落成數據顯示,過去一年有三成住宅落成後空置未有售出,另有約2000個單位已落成兩年仍被發展商「囤積」。
' ^! f4 }, @! Etvb now,tvbnow,bttvb
& S3 h& ^" `( x$ ?3 T0 ~2 o) f1 g- zwww.tvboxnow.com張震遠表示,《施政報告》發表後,公眾看到政府覓地增加住房供應的決心,但亦有人提出疑問,表示政府可以決定出租公屋和居屋的興建及推出步伐,但無法左右私人發展商的推盤速度,即使私人住宅土地供應量和建屋量都上升,如果發展商惜售,私人住宅單位的供應仍難以增加,尤其當過去5年每年私樓單位落成平均不足1萬個,如果有幾千個單位的銷售「放軟手腳」,對於私樓市場的影響可以很大。
% N4 A5 d6 [8 L5 K公仔箱論壇
2 ?& E' r9 a* n: t* @* I  C/ R他說,政府高層聽到了這個聲音,明白市民的憂慮,他相信政府會盡快研究對策,他個人則認為,一手物業空置稅是其中一個可行的選擇。
5 L+ h# j* L4 u. O' R" G# e5 M, \( N8 ]- i" D: |
4000單位仍空置運輸及房屋局於2004年(前稱房屋及規劃地政局)開始公布一手樓供應數據,包括市場上「已落成但仍未售出的住宅單位」數目,顯示在多個年度,住宅落成後1年內有近三成單位仍未出售,積存在發展商手中(見表)。由於一般住宅可以在落成前約2年預售樓花,即不少項目用了3年時間仍然未全數推出單位。截至2012年9月,市場一共有2000個同年落成的單位,以及有2000個在2011年或以前落成的單位仍然未出售,合共有4000個一手樓空置。www.tvboxnow.com5 J$ j" I+ N) b2 t. u& u( K& o

' e; [; m% w# @3 e恒隆浪澄灣佔1100伙主要空置的一手現樓,包括由恒隆持有的奧運站浪澄灣及西九豪宅君臨天下,其中浪澄灣早於2006年8月落成,1829伙單位中仍有1100未售出。8 `: `2 g" F" V7 c

5 H$ G2 P% s% f/ Z另外,例如去年開售的愉景灣新盤津堤,發展商香港興業早於2011年已取得入伙紙,但發展商曾表示當時市况欠佳,逾164伙決定惜售,空置一年後至2012年10月始推出。
! x( |# s6 m; d- O/ L( v公仔箱論壇9 Y" R7 [; @$ \; Q1 a+ M
據了解,政府研究一手樓空置稅時要顧及徵稅的準則,包括空置年期及稅率基準等,亦要防範發展商將單位售予空殼公司或「友好人士」,以此避過徵稅,因此未有最終決定。另外,有發展商會將一手樓放租,政府亦要考慮是否豁免。www.tvboxnow.com" v' m; d! ^6 [. C! Y
tvb now,tvbnow,bttvb! v2 m* }% q) Q  E
曾考慮樓花設推售量下限此外,政府曾經研究可否通過行政措施,例如在批准預售樓花申請的許可書內加入條款,規定發展商在獲批售樓花後若干個月之內,需推售不少於某一比例的樓花單位。
7 z& m: G' e7 o5 Z* j4 T  _0 a4 q
7 m& L+ R( w+ g- Z0 f9 I: D3 X5 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,由於政府不可規限發展商推盤的定價,發展商很容易規避新規定,例如以超高價推售一批單位,若是無成交,也算滿足了政府的推售要求。相較之下,促使發展商盡早出售已落成單位,反而可以起到「倒逼」的作用,連帶使同一樓盤的樓花銷售進度加快。
/ t& e* _4 a. D* |9 Q' h4 ?

居屋清貨尾入場費119萬

為在短期內增加資助房屋供應,房委會昨宣布下月底將重新推出八百多個剩餘居屋貨尾單位,幾乎全部是天水圍天頌苑單位,建議售價由一百一十九萬至二百一十萬元;最貴單位則屬南區的雅濤閣,售價達三百四十九萬元。房委會表示,逾八成貨尾居屋售價低於二百萬,建議入息和資產限額則維持在四萬元和八十三萬元,申請者最快於六月揀樓。
" C. t8 g$ N) ], r5 C: X5 j2 WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 q, L& x% H/ y6 i* Q7 etvb now,tvbnow,bttvb綠悠雅苑和白表免補價買二手居屋計畫反應踴躍,房委會將緊接於下月底推出第七期「出售剩餘居者有其屋計畫單位」,出售房委會餘下的共八百三十二個剩餘居屋單位,包括天水圍天頌苑(六百四十一個)、天富苑(一個)和馬鞍山錦豐苑(三個)共六百四十五個一手單位,以及天水圍天頌苑(一百八十四個)、港島南區雅濤閣(一個)、將軍澳彩明苑(一個)和北區雍盛苑(一個)共一百八十七個回購單位。9 ?* f- ^/ D4 [1 |3 \
) Y2 b5 X  W; T3 M; R
剩餘居屋單位呎價全部按實用面積計算,天水圍天頌苑共八百二十五個單位,九九年落成,建議售價為一百一十九萬至二百一十萬元,面積為五百零六呎至六百五十方呎,呎價為二千三百六十至三千三百四十元。
. U* I: V) y- u) RTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" b5 w2 M* V, {6 f1 s9 {$ F$ D公仔箱論壇建議售價逾三百萬元的單位有兩個,最貴單位是雅濤閣一個五百七十七方呎單位,由私人發展商參建,於○一年落成,建議售價為三百四十九萬元,呎價達六千五十八元;同年入伙的將軍澳彩明苑一個回購單位,面積達六百五十方呎,擬售三百二十八萬元,呎價為五千零四十九元。公仔箱論壇8 O0 R8 p5 f. i# k0 \

" l# n& i9 n: U- q0 O這批剩餘居屋折扣率達到七成,當中有八成樓盤的建議售價低於二百萬元,綠白表申請比例則建議為六比四。房委會亦將為綠表和白表申請者,分別提供九成半和九成的按揭擔保。
9 |- P3 |: t: s6 s& _www.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb* _1 j" x8 N5 n, A7 m6 Q
據了解,房署根據去年九月至十一月數據,算出入息限額為四萬一千三百多元,資產上限為八十九萬五千多元,但考慮到計畫與上月截止的白表免補價買二手居屋計畫時間接近,故不建議調升入息和資產限額,仍維持四萬元和八十三萬元。tvb now,tvbnow,bttvb+ ^- k; f2 J, @7 k6 R4 @
% S% U6 b. n1 t2 H& K
計畫將於下月底接受申請,不設參觀示範單位,但房委會會於接受申請前七天,提供售樓說明書、價單、銷售安排資料等,並會安排相片展覽介紹單位,申請人須繳交二百元申請費,五月中進行攪珠,申請人可於六月至八月按優先次序揀樓,屆時可上現樓參觀,再決定是否成交。
% Q# y% J! d  u% W* n  U
+ y. m8 j, Q, c& S( ?; Qtvb now,tvbnow,bttvb消息人士特別指出,白表免補價買二手居屋計畫申請人,仍可申請購買剩餘居屋單位,惟五月份計畫結果公布後,只能二擇其一。tvb now,tvbnow,bttvb; Y0 j- ]: V: s. n3 ^; A6 Q$ U

7 \! u  p# @2 v/ e祥益地產總裁汪敦敬表示,近日天水圍居屋第二市場成交呎價約為二千至三千多元,與剩餘居屋建議售價相若,而二手樓嘉湖山莊成交呎價為五千多元,相信計畫短期對市場有抑制作用,但剩餘居屋供應量少,吸引買家睇樓後,長遠對市場有正面作用。房委會委員蔡涯棉指,剩餘居屋價格便宜,料對新界就業人士和在市區無力買樓的人士具相當吸引力。
* F( z! |- Q) \4 ~4 j! N0 d$ Wtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 y, B7 t5 n  X& }2 n4 Q
房委會曾建議於一○年的剩餘居屋計畫推出天頌苑K、L座單位,當時的建議售價為六十五萬至一百一十五萬元,事隔兩年多,建議售價已暴漲八成,至於天富苑單位的建議售價亦增加七成之多。
) _0 m% g+ W' N6 R: J2 c
1

評分次數

  • aa00

返回列表