專家稱物業稅被集體誤讀出台並非為調控房價

今年的政府工作報告未將物業稅列入其中，引發了不少猜測。（CFP供圖）

本報特派記者仲愛梅郭靜
公仔箱論壇0 W0 P1 V; A1 [3 c
從來沒有哪一個稅種的出台，能夠像“物業稅”這樣引發全社會的強烈關注。
公仔箱論壇: M) e+ a3 q# I- ~3 u" B1 y
2010年全國兩會上，政協、人大收到的各項提案、議案中，與房地產市場有關的幾乎占據了半壁江山。這其中，“物業稅”更是不斷被提及，儼然已經成了政府調控房價的最後一件法寶。www.tvboxnow.com; g- x$ q, u+ X2 S- x, T

今年的政府工作報告未將物業稅這個最熱話題列入其中，更是引發了不少猜測。
8 \/ @7 J- v2 t6 A# S( ~3 g

＞＞會場內外物業稅成“明星”話題tvb now,tvbnow,bttvb9 I, t, s" X  u5 ~
公仔箱論壇, R3 l# q% ^# K2 {' h5 B' A. ]$ k
公仔箱論壇/ Z$ s$ [/ g# E0 C5 J" z
在社科界委員討論小組休會時，兩三位委員在會場外展開了是否開征物業稅的激辯，吸引了不少委員參與。www.tvboxnow.com, S5 `4 L1 N# M# ~: ]/ A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 r% ^" M6 ]. {5 W
有關物業稅的熱議，在兩會開幕前夕就已升溫。2009年年底，財政部稅政司副司長王曉華在一次財稅論壇上表示，目前物業稅開征“從技術上看是可行的”。輿論據此解讀為物業稅開征在即。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. q4 _2 O7 {9 ]4 D  d: l7 s
公仔箱論壇3 y" t3 T. e& B" b; m7 J
3月1日下午，濟南開往北京的動車上，前往北京參加全國政協十一屆三次會議的兩位政協委員就為“應不應該征收物業稅”進行了激烈的論辯。& y- ?+ f# I) X; X9 F! a  N5 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Y, X% G, O+ ?/ i" b8 }
“提了6年多，物業稅仍處于空轉試驗階段。”全國政協委員、山東經濟學院房地產研究所所長郭松海開門見山擺明了自己的觀點：物業稅必然難產，物業稅甚至不是一個可以實踐的課題。tvb now,tvbnow,bttvb# M0 A  ~+ q% {9 {% g
公仔箱論壇8 n7 H' L: W& a: O
而另一位政協委員、山東省監察廳副廳長孫繼業顯然有不同的看法。“我提議征收物業稅。征收物業稅的基礎條件已經具備。”
  [( j6 ?- c8 m! T/ Y* D4 `/ N
類似的場景在兩會之上不斷上演，甚至在社科界委員討論小組休會時，兩三位委員在會場外展開了激辯，雙方論調針鋒相對，吸引了不少委員參與。tvb now,tvbnow,bttvb& n5 z, P8 u, \
tvb now,tvbnow,bttvb2 K$ c' W3 p0 x) d  S. Y4 C) I0 T
風潮甚至波及會場外。5日上午，記者從會場出來，剛坐上出租車就受到了司機的連番詢問：“今天會上說物業稅了嗎？咱老百姓能不能買得起房子可全靠它了！”tvb now,tvbnow,bttvb: g- `* H. o+ X& L- n7 q
公仔箱論壇& r/ j3 f# Q4 ~! [9 B, k9 O
無論是為出台物業稅鼓與呼，還是質疑否定，毫無疑問的一點是：“物業稅”在當前受到了火爆、瘋狂的關注。公仔箱論壇: Y0 A8 k# ^! Y' B. J+ X9 z

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% g& D1 A8 m, h! A" G
＞＞房價瘋漲物業稅被視為“救命稻草”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; g; Z) i' t& O4 E% @) Y& J; M

公仔箱論壇( ^, t! U+ C* s- _! H: w# z
不少代表、委員在接受採訪時坦言：“物業稅對打擊高房價是一個非常有力的舉措，政府應該盡快推出。”

事實上，有關“物業稅”的說法並不新鮮：2003年10月，中共中央十六屆三中全會的會議公報中就提出了“在條件具備的時候對不動產開征統一規範的物業稅”的說法；而從2006 年開始，“物業稅”已經在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等地“空轉”了4年有余。
: Q" N# M  }7 J
一個懸而未決的老話題，為何在今年兩會上被再度引爆，繼而引發了全社會的高度關注？

“物業稅對打擊高房價是一個非常有力的舉措，政府應該盡快推出。”不少代表、委員在接受採訪時坦言，2009年瘋漲的房價是今年兩會格外關注物業稅的關鍵，“大家對推出物業稅的急迫心情，就像要拼命抓住一根救命稻草一樣。”
公仔箱論壇1 W6 ^+ A/ q  d3 s. {, [# I
網友的諸多評論，更有相當一部分與房價直接相連：沒房者寄希望于物業稅盡快征收，降低房價；有房者則本能地表示抗拒，不想自身利益受損。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o) A# }3 s! K8 d5 X

＞＞激烈辯論正方與反方各說各的理兒www.tvboxnow.com! a8 Z; S& F2 [

有位業主在小區論壇上發帖稱：“物業費我都不交，交什麼物業稅呢？”
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 s3 j  t" o" }% @7 v. W
某知名房產論壇近期推出的一組在線調查結果，反映了對待物業稅的不同心理──接受調查的2000多名網友中，認為物業稅能夠遏制高房價的有733票，表示懷疑的則有1650票。3 e  r( j+ V/ [- o/ c7 o
/ E9 B/ {3 Z9 N5 t
不少代表委員直接以議案、提案形式，表達開征物業稅的急迫，他們力挺征收物業稅，將物業稅視為治理樓市泡沫的“良方”，認為當前全國房價高企，是開征物業稅的最佳時機。

全國政協委員、財政部科研所所長、研究員賈康提交了一份提案，建議“在房地產保有環節開征房地產稅這樣的財產稅，減少房屋空置率和投資、投機行為。”

略有不同的是，全國人大代表、重慶市市長黃奇帆則提出主要針對高檔住房征收“特別物業稅”。但如何定義高檔住房呢？“一套房子價格比平均價格高出三倍、五倍、十倍，那就是高檔的了。”他認為，只有這樣，才能讓房價回歸理性。/ d9 A8 O- l- U1 _# `5 U+ ]  }9 W  c

與此同時，強烈的反對、質疑之聲不絕于耳。公仔箱論壇/ E. n7 B0 K& t0 Y9 U5 c+ {

全國政協委員、北京兆泰房地產開發有限公司董事長穆麒茹就認為，物業稅的出台要慎重。“房價高是事實，但靠物業稅不起作用，關鍵是政府要多建保障性住房。”tvb now,tvbnow,bttvb$ D  _5 v' {5 b- @$ e" N, k

有代表委員認為，物業稅作為一個地方稅種，能否成為抑制高房價的“殺手閒”還不清楚，即便真要開征，在操作上還面臨著諸多困難，開征的時機並不成熟。www.tvboxnow.com  x" E+ G8 L1 Y* p" j! r5 Y
公仔箱論壇( I1 p4 g! A( \
但是，圍繞物業稅的爭論，遠非“黑白”之辯那麼簡單。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: k2 ]  v+ u8 ?! P  B, l9 m
“產權問題、公平問題、征收目的以及方式問題等等，這些問題都還沒搞清楚呢……”全國政協委員、中國社會科學院學部委員張蘊嶺說。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# v, J5 W3 \; Y

“關鍵是這個政策到底想解決什麼問題，是公平問題還是單純房價問題？”他說。# P5 S# M, V2 M) v
公仔箱論壇9 [8 r  X3 I" b
因此他斷定，在目前產權不明晰、市場混亂的情況下，要開征物業稅簡直是做夢。
www.tvboxnow.com8 |- u6 y8 D& ?/ a  o
爭辯的現場甚至轉移到了會場外。7日中午，記者在北京國際飯店員工餐廳就餐，有關物業稅的爭論不絕于耳。一位工作人員稱：“只恨自己不是委員，否則我也要開炮。我反對開征。憑什麼我自己辛苦買的房子還要交稅？” 一媒體記者卻說，“征吧，反正我沒房。”

在一些小區論壇上業主們對物業稅的關注更有調侃的意味，有位業主發帖稱：“物業費我都不交，交什麼物業稅呢？”
. X) U# {! l. B0 Q8 h$ b5 f
/ r" ^. l, v" c8 b* J# w
＞＞集體“誤讀”全社會都在空發議論？1 B6 A( s7 N3 k5 @
: F6 E# J5 C$ @+ M: u  s) r

“2003年中國首次提出物業稅。從源頭看物業稅的推出和抑制房價毫無關系。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓說。公仔箱論壇" j: u( h# s: ~( X' \
tvb now,tvbnow,bttvb+ }- `  J# I7 g8 `0 W
7日上午，在經濟界委員的討論小組，幾位委員把物業稅比喻為“達摩克利斯之劍”，他們期盼這把劍能夠腰斬高房價。但是真能如此嗎？3 t  t5 Q( e% o; u: `  B4 h: t' a. @

事實上，專家認為，將物業稅與房價直接相連，這本身就存在著一種誤讀。物業稅作為一種財產稅，其出台本身並非為調控房價，而是為了完善稅制改革，建立一個完善的地方稅收體系。公仔箱論壇9 j# Q9 G4 U; H) ^( Z! I

“2003年中國首次提出物業稅這個想法的時候，中國房地產市場並沒有暴漲，而是屬于比較平穩的時期，所以從源頭看物業稅的推出和抑制房價是毫無關系的。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為，集體“誤讀”也是物業稅提出至今始終“難產”的原因之一。公仔箱論壇$ O. u& w! `- F; M
tvb now,tvbnow,bttvb; x) c; Z; T: w: A1 O
一項有關物業稅的調查可以說明問題，對“您是否了解物業稅的概念”這一問題，高達51%以上的讀者選擇了“略知一二，但說不清”。  f6 Y1 V& d2 _+ |4 {  b  i
: s- c! Y3 k+ Z1 [
沒有多少專家、學者能夠真正理得清物業稅的征收方式、相關影響等，但這個話題又與每個人的切身利益聯系密切，于是，一波波爭辯熱潮頻起，終于辯到了2010年兩會。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: z! k! p4 N( H0 |

全國政協委員、山東監察廳副廳長孫繼業認為：“在一定程度上來講，全社會都在空發議論。”
4 a6 {' z- L2 p

＞＞猜測不斷最熱話題為啥未入政府報告, u) [4 @9 V9 r) h5 P

有一種意見認為，未提及物業稅並不表示就不開征，有可能是將原有的“房產稅”改造成“物業稅”。公仔箱論壇, m& y5 p/ o6 t: R$ ~6 R8 q

正如燃油稅從提出到落地歷經十幾年，如今物業稅再度熱炒，這把高懸多年的“達摩克利斯之劍”究竟何時落地？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ~+ l4 z+ Q6 u, m4 a, L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" \7 H: h! q& U' v, {: J5 h
3月5日的政府工作報告中，物業稅相關表述和內容並未列入其中。政府工作報告對稅制改革部分的表述為“繼續做好增值稅轉型工作，推進資源稅改革，統一內外資企業和個人城建稅、教育費附加制度”。

由于物業稅是兩會期間最熱和最敏感的話題，物業稅未入政府工作報告引發猜測。tvb now,tvbnow,bttvb4 P' y3 o, O5 Y3 w0 P
6 w' |0 O4 O; Q
不過，有一種意見認為，未提及物業稅並不表示就不開征，有可能是將原有的“房產稅”改造成“物業稅”。
公仔箱論壇& O! ~6 `% d1 m9 U+ |9 D4 `- g& E
“物業稅難產原因非常複雜。”全國政協委員、山東省經濟學院房地產研究所所長郭松海說，根本原因還在于幾個現實問題亟待解決，比方說幾個技術性問題，如何普查房地產市場、如何給房地產估值等等。
2 G' G7 Z) i7 q
一切都在激辯中，希望真理越辯越明！; n( Q9 `& A3 _( N- C

收藏分享評分

責人之心責己，恕己之心恕人

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

專家稱物業稅被集體誤讀 出台並非為調控房價

專家稱物業稅被集體誤讀出台並非為調控房價