2020.06.15
9 L! j% t# q, V% Swww.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb0 ?7 O' A' l p( Z4 l5 ^
以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
$ O3 i8 `5 T1 g$ m) ]
* R3 V8 O V( ?' ?4 Q, E+ T9 Z2 [" B! vtvb now,tvbnow,bttvb記者 譚靜雯公仔箱論壇1 D+ }' ~ W O6 S
5 |' D$ H8 ~2 F+ V7 U& ]tvb now,tvbnow,bttvb市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。
0 g7 R" X( G" B' t5 B9 V; B1 cwww.tvboxnow.com( _# X& W" F b) l
全屋有11塊空心磚
' m# T- ^9 [& S9 H% Fwww.tvboxnow.com市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。tvb now,tvbnow,bttvb% U* X0 q& i8 ~
tvb now,tvbnow,bttvb- x, m7 |% z. ~0 q9 S4 G
賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」tvb now,tvbnow,bttvb' |6 `8 S' C9 a8 c# @7 J. R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 M- U/ X, e% @+ T
賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」
! m3 Z1 S' v6 w; G6 A: _公仔箱論壇
$ S: j; K4 @7 s0 _5 R2 d4 l+ q浴屏玻璃12處刮花
, X6 y! h" b7 Q+ F) Y: fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。鋪磚及地台項目「捧蛋」
7 Y/ _( C# `9 Gtvb now,tvbnow,bttvb該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。
9 O) f. Y" ]. O. F6 ]5 N公仔箱論壇3 g8 }/ Q' C1 k( T+ r' a
市建局：空鼓磚不涉安全風險
' J, n+ Z6 B% c! n0 P近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。/ A# F' B! V1 F
公仔箱論壇0 U' l7 L' c3 _' A6 D
市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。
3 E- S7 J% Z4 |! v" ~& s3 R5 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( H% b# j7 r5 G1 W& R! o2 U9 _0 }七大甩漏位www.tvboxnow.com& P) q' n/ Q" y8 F
0 ~4 U9 L! J5 k& R
1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街
- \, R, e: }( [1 h: g' ?) J% ]www.tvboxnow.com2. 露台天花牆角有8塊空心磚
5 F& s) g3 v/ a! f7 K G, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口www.tvboxnow.com( [; p. c" p5 Y& e" k% ]
4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿2 C- [* d ]5 w4 Z
5. 浴屏玻璃多達12處刮花' A3 R5 W6 K) H/ u+ o- } g( @
6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水
3 M1 v4 B. `% S4 v2 _7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹
0 C+ S+ H" R3 M% }- e$ L- s資料來源：驗樓師賴達明 z/ j6 \( c! o6 J6 X. h8 L7 A" t
www.tvboxnow.com0 G9 t0 ^; _6 m
; \& v( t7 V) M# b' G0 k; Xtvb now,tvbnow,bttvb張柏基攝www.tvboxnow.com: a! k! k8 L. O4 y$ _
' E) r8 Q, c& s: @ ( @- z& D4 |* E3 w
公仔箱論壇' I1 T7 i6 [4 ~! ?; K
, @+ m9 f6 l( h% O9 h. Rwww.tvboxnow.com兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 t* `' {. a2 F d0 g7 C
% {- h. f' A. Y0 [1 N- u, G9 Y
) x$ V4 H+ B6 d0 w賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝
' O% r+ S/ d3 p( g: S+ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I, C- p, Z' X, b. P/ z) x0 \
- D5 k8 F$ x s/ e/ Q7 y% sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝tvb now,tvbnow,bttvb( y. b, [/ k8 Q3 f' R
9 B4 r" P7 x# ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb2 s* y& K1 ]- L( h( N0 R+ z
廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝
6 O" R" [6 G, ?: r. v2 h. ^% ^( I公仔箱論壇* f) t4 `1 ]% ~' I6 x1 ~
' v3 m Y5 }' r! h3 I1 @/ Z c' M浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝
- Z! F N4 D) |+ l- Ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 W% M$ |, v8 ?8 A x
+ b5 ?7 ?3 U' c" b6 C6 B, H$ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝
) c& z! ? u, s5 Wwww.tvboxnow.com
: V- j; n q' ]7 c) z& D6 w9 H 5 e# q* d6 _; \7 d/ a, `$ M* P
企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水。張柏基攝tvb now,tvbnow,bttvb+ p0 ?5 k% G2 P# B! H
1 i$ z3 N2 m* ]1 [* h
! @7 ?% @1 N* `* swww.tvboxnow.com浴室及廚房窗鉸底有鏽迹。張柏基攝
, V. C0 {6 Y, a2 I& W5 O. [6 \
- D5 L- ~0 L3 Q" ]公仔箱論壇 1 {/ M: N( j& [2 ]9 U9 O
《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝
! ^% _3 q5 Y+ m0 r8 H; v2 Kwww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com2 t7 |3 z n& h9 h0 E; J" `
 tvb now,tvbnow,bttvb! h- \, h6 W8 r, _0 ~' e. c
市重局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，450個為首置單位，以市價62折推售。張柏基攝 |
發表於 2020-6-16 09:26 AM
| 
