[香港] 樓上業主離世單位漏水變水舞間 樓下業主變苦主點收科？

manyiu

2023年06月01日
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* i* t. @& n  u本港究竟有多少家庭因單位漏水的影響而無日安寧？《星島申訴王》接獲多位讀者報料，他們每日承受各式各樣，不同程度的漏水問題困擾。我們找到其中一位苦主，樓上單位漏水問題仍未徹底解決，詎料該單位業主已離世，苦主目前還可以向誰人追討呢？公仔箱論壇% o2 D# G' |3 m) z$ O: H$ b

4 v+ v% c& O2 S1 X4 e4 M漏水致2.4公斤石屎從天而降tvb now,tvbnow,bttvb5 x% U2 L1 ]- b' \/ t- ]+ I1 N
張小姐於2015年買入屯門一個私人屋苑高層單位，當時全屋大裝修打造安樂窩，豈料惡夢從去年1月初降臨，當時浴室天花開始滴水，滴水程度之後更是每晚出現，張小姐形容猶如「水舞間」，嚴重影響屋內電路，電熱水爐、半間屋的電掣無法使用，「夏天時仍可煲水沖涼，冬天真係唔得」，直至去年5月的一個早上，浴室內一塊重2.4公斤的石屎從天花塌下，慶幸無人受傷，由於屋內情況有危險，故曾一度搬到酒店暫住。公仔箱論壇- J' D7 r: {9 Q8 Y# ?& Z
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她曾多次向食環署滲水辦求助及交涉，滲水辦亦分別多次到其及樓上單位作不同測試，最終確定源頭，並於同年8月終於發出「妨擾事故通知」，要求樓上單位維修。
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縱使樓上單位曾維修，但張小姐的惡夢尚未完結。該單位完成維修後，滲水辦複查發現該單位的浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值亦已降至合格水平，認為滲水情況已停止，故終止調查個案。
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% [3 E& H* e3 r. j4 H6 e3 ?公仔箱論壇張小姐被樓上單位滲水問題困擾逾年。tvb now,tvbnow,bttvb0 L2 o) Z6 l7 U2 g
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張小姐的單位廁所天花牆身剝落。(受訪者提供)
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) u, ]9 v0 A- {( [0 ]* T1 ]0 W天花石屎嚴重剝落，鋼筋外露。(受訪者提供)
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( v) G' ?+ y2 T- D) w4 E- G4 |3 B一舊重2.4公斤石屎剝落。(受訪者提供)www.tvboxnow.com8 F) L, z6 t0 r7 V6 I" z0 M  z

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因牆身已空鼓，故張小姐擔心熱水爐會隨時掉下。公仔箱論壇5 |" k: f0 G1 q! D- f/ M) x
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奈何此情況維持很短時間，張小姐稱，當時修整完天花後，打算聘請電工師傅從新「駁電」及更換熱水爐，卻發現浴室天花再現水珠，電工師傅亦指漏水情況未徹底解決，暫緩「駁電」，即全屋通電的日子仍遙遙無期。公仔箱論壇6 o+ v4 b2 v; x  U0 D
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入稟雖勝訴 惟5萬元賠償未到手
4 `7 [# S) l& G- }/ e/ [7 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張小姐再次向食環署求助，並正式入稟小額錢債審裁處，追討維修及暫住酒店的費用，最終勝訴獲判賠償5萬元。不過，張小姐稱，一直未能與該業主直接聯絡，僅透過一位聲稱代理人處理；在聆訴期間，該代理人更指該業主已離世，亦無法聯絡其家人，代理人聲言自己只是義務幫忙，目前已無能為力。
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5 K" f% O6 X6 P7 V8 l# c" i+ btvb now,tvbnow,bttvb律師建議可申請「釘契」或「入屋令」公仔箱論壇" n4 M, [3 {$ N0 j- o
事態發展至今，張小姐的單位漏水問題何時能夠徹底解決，以及何時能夠成功追討賠償也是未知之數。就此個案，我們曾諮詢法學教授蘇文傑律師的意見，他提出多個方案，一是等待樓上業主的遺產執行人或繼承人出現，或是就樓上單位申請「釘契」，若該單位執行任何轉名或轉讓程序時，便需要先繳清欠債，才能「拔釘」。- o. L1 m6 y' k8 |( c
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另外，蘇律師亦建議可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修，先解決單位狀況，之後再追討賠償。或者可與樓上單位的租客協商，入其單位徹底維修。假若樓上租客已離開或不願意協助，苦主也可考慮入稟法院，要求頒令強行入屋進行維修。! }) t- a. U) L  x2 ~
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食環署：個案仍在跟進再調查6 S) [  c$ c+ p$ _8 K
食環署回覆《星島申訴王》查詢時表示，根據紀錄，滲水辦於去年1月接獲舉報之後，派員到有關單位進行不同階段的調查及測試，於同年8月向上層單位發出「妨擾事故通知」。其後到上層單位複查，發現浴室地台曾作出維修及重鋪地磚，而受滲水影響位置的濕度數值低於35%，顯示滲水情況已經停止。至去年12月，再次接獲有關單位的滲水舉報。
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. ~$ K' I; G5 f$ u% s: G6 atvb now,tvbnow,bttvb於今年1月至4月期間再到關單位調查及進行測試，並在上層單位的排水渠管進行色水測試，惟未能確定引致滲水源頭。個案仍在跟進，並會於5月底到有關單位進行下一階段調查，結果會於調查完成後通知有關單位業主。