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+ y% J5 c' G6 I/ j6 o- A0 z6 f4 Rtvb now,tvbnow,bttvb本港已有不少舊樓日久失修,急需重建。(袁志豪攝)公仔箱論壇. r B% \; Z. u
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7年樓齡收購負擔重 市建局呻窮www.tvboxnow.com/ z. e* t, O) N7 Y, Z0 j
近日多幢殘破舊樓冧石屎險象環生,但舊區重建卻困難重重。發展局局長甯漢豪表示,市區重建局難獨力推行重建,政府已諮詢了放寬強拍門檻的建議,計劃將50年以上舊樓強拍門檻由八成業權下調至七成,冀年底前向立法會提出相關條例草案。有業主代表批評,政府放寬強拍門檻已經太遲,希望盡早放寬強拍門檻「解禁」,否則八成的強拍門檻是「(發展商)永世都收購唔到!」至於市建局近日質疑「7年樓齡」補償機制令局方面對巨大資金壓力,甯漢豪則稱會提升市建局的借貸上限和提供土地。www.tvboxnow.com# `$ h! v' M0 t- G8 K
, p6 @: z# F; f4 _本港已有不少舊樓日久失修,急需重建。不過,甯漢豪強調,單靠市建局的力量顯然不足,需要藉私人市場力量推行,當局正研究降低強拍門檻,計劃將50年以上的私人樓宇由以往八成業權降低至七成,並容許相連地段合計業權;而70年以上私人樓宇則進一步下調至六成半。
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5 ^8 t2 `9 k) w1 f' _$ W, {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「希望小業主唔好叫價太高」tvb now,tvbnow,bttvb6 P/ y) a* p0 G4 q" Z' c
甯漢豪表示,此舉並非是為壓制小業主,舉例指得悉有發展商收購時也能做到大約「7年樓齡」,小業主可藉此搬到約30年樓齡,甚至更低樓齡的私樓,希望「發展商唔好太待薄啲小業主,而小業主都唔好叫價太高。」
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1 ?- R( i$ S' t1 D# c市建局協助推行市區重建,但上年度有3幅地皮招標價不似預期,蝕5億元,另撥備30億元,即虧損共35億元,市建局行政總監韋志成「試探」希望檢視「7年樓齡」賠償機制,減輕對市建局帶來的財政壓力。
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擬提供土地 緩市建局壓力公仔箱論壇( v/ G8 U: [6 N* i) n r5 [/ M3 Z
甯漢豪則表示,「7年樓齡」非市建局獨有,即使政府進場收購個別單位,也會用「7年樓齡」作賠償。她又稱,市建局通常會啟動一些較大型的重建項目,需為促成此類項目,「7年樓齡」在過去確有幫助,業主反應好便毋須花太多時間啟動項目。政府現正用其他方法,協助市建局面對資金流問題,包括提升其借貸上限和向市建局提供土地,認為土地也屬資源,有助改善資金流情況。
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& g1 n7 @' R2 ?+ w+ E8 f) ~/ }www.tvboxnow.com舊廈結構受損 維修仍徒勞tvb now,tvbnow,bttvb) p/ E% h. k4 A2 K3 C1 f" q5 j+ O( N4 b
對於政府降低強拍門檻,香港業主會會長佘慶雲表示非常支持,直言是要「人命行先」,但就批評政府已放寬得太遲,因不少業主向他反映,即便大廈業主夾錢大維修後,仍被屋宇署頒令屬「S26(危險建築物)」的樓宇,因樓宇鋼筋結構已受損,大維修仍難以解決,居民每日為「危樓」提心吊膽,但又「賣唔出」和沒被重建。- ^ L: d4 E: V% S
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他形容八成強拍門檻是「永世都收購唔到!」期望政府盡快放寬強拍門檻,甚至放寬60年以上、屬「S26」的舊樓,強拍門檻可放寬至六成或五成半,幫助「解禁」,增加發展商收購舊樓重建的誘因。
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土瓜灣:舊樓石屎剝落,鋼筋生銹。www.tvboxnow.com* E6 k* V' |! a% W* D6 e
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' b3 S0 Y* F6 L( f1 A舊樓業主想重建。
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+ G! T3 }0 H2 y9 d* X! D4 \% I旺角:簷篷飛墮,嚇怕路人。" l: C6 D& d* g( }9 S# Z: |' S1 M1 F
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市區重建局見紅。 |