[香港] 【九龍城重建】被列「非特色商戶」 70年茶莊、半世紀鞋店、車房被迫遷!

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2024年8月20日週二
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. |+ |7 B" _0 l/ o7 S公仔箱論壇【獨媒報導】市建局展開的九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃，受影響的商戶被「分門別類」，當中「街市食品店舖」、「潮泰食品及餐飲店舖」，以及為泰潮社群提供服務的地區組織或機構列為「特色商戶」。有「特色商戶」，自然有「非特色商戶」，那麼受影響的「非特色商戶」有誰？tvb now,tvbnow,bttvb, N& ^3 {4 n+ ~5 N: [6 c2 ^

9 k9 _8 u1 Y) j6 H, n0 r《獨媒》記者走訪受影響的重建區，訪問了多家「非特色商戶」，其中有14間確認不被市建局列為「合資格特色商戶」，其中四間是中醫／跌打藥行；紙紮舖及佛教用品店舖各有兩間。14間皆在區內經營逾30年，其中三間老舖更已營運逾半世紀，包括崇麟鞋業、源茂興記茶莊、華安大押，當中茶莊在區內紮根70年。tvb now,tvbnow,bttvb& n' w+ ~* @, [! U% }

, O* A- o) W8 O' \6 j6 Rtvb now,tvbnow,bttvb70年潮式老茶莊自嘲：我哋可能無乜價值啦公仔箱論壇4 \2 F' S0 g  E
源茂興記茶莊於1954年開業，在九龍城營運至今70年，仍不被列為「特色商戶」。茶莊現由劉氏兄弟共同打理，亦是目前位於南角道舖位的業主。劉先生對此感到不滿，「我哋正宗潮洲人，佢哋（市建局）從無問過我哋」，自嘲「當然，我哋可能無乜價值啦，潮洲人都唔飲茶嘅、無代表性嘅，咁無辦法啦⋯⋯」公仔箱論壇7 l& _9 z. R3 ^$ r" e

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: m! [. L. M0 y2 ~1 u6 q" I$ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。源茂興記茶莊劉先生7 }" J2 P4 [  k6 n
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事實上，他對於回遷不抱太大希望，認為只是「搬入商場交貴租」，亦因此未有積極爭取。不過最令劉先生氣憤的是市建局收購地舖的出價低，「賠償得太少，喺原區買唔到個舖，根本無法繼續經營⋯⋯咁做，即係唔比路行 」。他又批評九龍城街市的過渡計劃將街市舖位「炒埋一碟」、「仲要比三個地盤夾住，你話仲有冇得經營？」，斥市建局「揸住支筆做嘢」，規劃時未考慮店舖的實際操作情況。
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源茂興記茶莊劉先生tvb now,tvbnow,bttvb3 p! B$ o* i2 g, r+ g# N9 r7 b
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劉先生指，地舖貨倉現時存有價值逾200萬的茶葉、數量龐大，「我同過市建局嘅人講，呢度比你一家人飲三世都飲唔完」，認為市建局在賠償方面未有考慮相關因素，亦沒有理會店舖的歷史價值，「10年定70年，喺市建局眼中都係一樣嘅，都係賠咁多。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% t% l4 ?3 Z/ J" i0 T7 A0 o
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半世紀鞋檔：我哋係不受歡迎嘅
* q( P& {4 r! U" z% etvb now,tvbnow,bttvb崇麟鞋業歷史亦不短，立足賈炳達道已57年，老闆娘Tella曾在去年5月向傳媒憂店舖不被列為「特色商戶」而無法留下，如今擔憂成真，無奈道：「我哋係不受歡迎嘅。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% m5 ]5 o2 y4 z! a; j& N

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崇麟鞋業 Tella
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! {; x, r# N6 ?; QTella有否感到失望？ 她倒反豁達稱「市建局話幫到手，咪幫囉！我真係等佢幫㗎」，望對方能為她覓得租金低廉的舖位，惟對此沒有太大信心，而市建局的賠償亦不足夠令她在同區重置。
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崇麟鞋業 Tella
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, k) Y* L. l, _( y4 n# f+ r8 ?8 M+ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Tella相信，鞋舖多年的經營，建立了社區間人與人之間的關係和信任，「呢種關係，唔係金錢可以衡量到……無咁上下老，邊有咁嘅凝聚力」。即使熟客遍佈各區，她亦希望留守九龍城，這個「好親切、好似返屋企」的空間。
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車房批市建局「龍門任佢搬」# k5 [: Z4 t  l# Q9 u
發展計劃主地盤亦影響一段龍崗道，當中有六間車房，亦全數不屬「特色商戶」而不獲回遷資格。有車房認為所謂的「特色」「龍門任佢搬」，「佢睇得順眼嘅就係特色，由高官自己控制晒」。車房Kings Moto負責人Daniel則不忿道，他們苦苦經營六年，建立了熟客群，「守咗咁耐，因佢一句就要搬」。他坦言如要遷離九龍城，定會選擇結業，「做呢行啲客要守返嚟，如果要去第二區發展，唔會晒呢啲時間。」。公仔箱論壇- H% E4 }# `# ~0 f2 j
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Kings Motor 負責人Daniel7 q8 ?& S7 s- A& P$ {" r8 T+ w
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4 @! @4 C  S9 s" b: @  n5 e( r8 Wtvb now,tvbnow,bttvb龍崗道www.tvboxnow.com% H9 a% W6 Y# ?3 S$ A
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龍崗道www.tvboxnow.com" [% C. t; B: j) B* r
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市建局：根據街頭訪問界定「特色」
6 [& G7 l$ C# T( ~+ o6 k究竟何謂「特色商戶」？眾多商戶和「老字號」中為何只有「街市舖」及「潮泰舖」被界定為「特色」。市建局回覆《獨媒》表示，界定標準源自2022年11月，市建局委託顧問進行街頭訪問的結果。該訪問收集約300名市民到訪九龍城區的原因和消費習慣，調查反映近七成受訪市民光顧食肆，當中又以潮泰食肆為主；另外，逾五成受訪市民則為了「行街買餸」。市建局根據收集的意見進行分析後，把「街市舖」及「潮泰舖」界定為「特色商戶」。公仔箱論壇9 p+ p; C) g7 h5 O  ^3 x2 A

: a4 k9 g& k4 S3 _8 N) q: lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就區內「老字號」不被列為「特色」、未獲回遷資格的情況，市建局指「特色商舖以外的其他商戶」亦會獲現金補償，如商戶覓舖困難，亦會透過其全資附屬公司「市區重建中介服務有限公司」協助。
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針對「老字號」表示擔心重建後被迫結業或搬離九龍城區，市建局回覆重申，商戶是否繼續經營是他們在考慮不同因素，包括個人意願、整體經濟及營商環境、店舖內部運作等而作出的決定。
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, E! A7 }# J7 |( v' Y8 U5 G2 X( P- ]公仔箱論壇本土研究社指選擇回遷「匪夷所思」
8 l: d: Q% ?  e8 f$ G! x公仔箱論壇本土研究社研究員鄭捷龍認為，市建局「選擇性回遷」，冷落不屬潮泰食肆及街市舖以外的小店和老店，如同自設篩選機制決定誰可以留在九龍城。他認為市建局對「特色商戶」的分類「匪夷所思」，「如果你想做一個潮泰文化的地標， 70年歷史的茶莊點解又唔考慮？」www.tvboxnow.com- C, b! U: K* S/ Q, f: C& r
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他指九龍城之所以成為潮泰食品店集中地，是由長時間自然形成，區內店舖在時間累積下，已形成整全的個經濟網絡，非市建局能由上而下推動。他批評市建局把老店遷入商場，看輕了老店和街道之間的關係。
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% m2 ~# ^" C  }' J本土研究社研究員鄭捷龍tvb now,tvbnow,bttvb2 Y: m4 N! j9 h- o4 E

0 w' p8 ?4 R# K# Z& s# G市建局前年五月公布九龍城衙前圍道／賈炳達道發展計劃，去年九月刊憲，今年四月向業主發出收購物業建議。發展計劃涉3個地盤，總面積約3.7萬平方米，主地盤毗鄰賈炳達道、龍崗道、衙前圍道及侯王道。市建局預計，項目主要地盤預計2036至2037年落成，估計重建涉及120個街號，約1,600個住戶受影響。