香港高度城市化，「樓死人」事件較罕見，但是昨日馬頭圍道一幢55年高齡舊樓倒塌，釀成至少3死2失蹤慘劇，足以警醒政府和市民：本港表面上建築得美侖美奐的石屎森林景觀，其實背後數以千計舊樓，其破落失修情，已經到了不容忽視的程度。政府必須投放更多資源，眼前盡量做好維修工作，中長期則要經過整體規劃，陸續淘汰舊樓，以確保公共安全和改造舊區面貌。
# s# ]$ s5 b0 Y& ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- S0 O0 h5 x& ~1 X) Z9 Owww.tvboxnow.com
; w' d% m: k; C$ b$ _塌樓或與裝修有關
4 _% @) Z. T8 r' i0 _+ `www.tvboxnow.com; Q' X' i2 T! b! C5 U5 o: [- f' g
關鍵還在樓宇殘破
: i/ }+ y$ J: J4 ]2 d
! ]! R& L* f" r4 `www.tvboxnow.com這次「樓死人」事件，肇因當局仍在調查，由於倒塌舊樓已有55年樓齡，樓宇體質潛伏「隱患」，可能是一個因素；不過，觸發整幢樓宇頹然塌下，可能與地舖正在進行的裝修工程有關。倒塌舊樓為「樑柱框架結構」，樑柱在各層之間相連，若地下主力柱遭到破損，便會像骨牌效應般，把所有上層的樑柱拉下來。事實上，塌樓之前，地舖裝修工人衝出大喊「樓」，目擊者起初見地舖外牆剝落和沙石滑下，隨後才是整幢樓轟然崩塌。裝修工人為何知道會「樓」？他們是否拆過樑柱、外牆？相信會是當局調查的方向之一。
* h D3 ^ x% Q) {. Y, {% i
: w- U7 |6 p, U; G3 r0 R( Etvb now,tvbnow,bttvb
6 j/ O% L, ~' I/ W2 d' s7 U5 b) kwww.tvboxnow.com
9 `. r0 |+ d9 B7 I$ P- P公仔箱論壇如果裝修工程是導致這次塌樓的原因，現在當局巡查舊樓的工作，就有盲點。據知，塌下的舊樓，2005年迄今，當局發過2次維修令，一次是05年，翌年業主按要求完成維修，另一次是今年1月13日，維修內容包括石屎鬆脫和批盪剝落等，並非涉及即時樓宇結構安全。不過，屋宇署人員巡查，只憑目測外觀，認為有需要就發出維修令。但是舊樓內部間隔大兜亂，司空見慣，例如一些舊樓單位間隔6、7個「套房」出租，為了安裝浴廁設施，往往改動了樓宇結構。這些情，單靠外觀無法得知，在計劃推出的強制驗樓計劃，當局應該研議把改動樓宇結構，列入檢驗範疇，以從內部偵察舊樓結構是否安全。
# Q$ B7 T- h: {3 [; r公仔箱論壇
/ B6 `" v; |) O- D" V9 g6 h Xtvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( T8 ~& Q5 b! w5 [* j( U
公仔箱論壇! q1 ~9 \, u# j" b9 N. l
就往績而言，塌樓的業主並未漠視維修令，不同於許多無業主立案法團的舊樓，難以協調維修，只有讓樓宇持續殘破下去。事實上，與塌下樓宇同時興建的相鄰其他樓宇，其外觀與區內許多舊樓比較，沒有那麼殘舊，樓宇情算是較好的。所以塌樓之後，不少人感到驚訝，因為他們所住樓宇殘舊程度猶有過之，因此，問題核心仍然是檢驗舊樓和維修舊樓，刻不容緩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; w- S: n% }, h" l. l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ p: Y% z; J3 ^3 b4 j( q9 f* w! n
tvb now,tvbnow,bttvb: R l$ b/ }' Q$ a5 e2 w6 f
7 ]5 b9 T! v3 v9 d公仔箱論壇昨日塌下的樓宇，雖然樑柱以鋼筋石屎建成，屬可靠建築物料，不過有建造業人士認為，塌樓反映樓宇存在一些問題，例如塌下樓宇建於55年前，很多結構以磚砌成，外牆批盪使用疑是強度較差的「黃花沙」而非英泥沙，其強度可能達不到近代建築的要求標準。因此，無論這次塌樓是什麼原因，現在以千計舊樓殘破、物料未符現代要求等，加以監管上的種種掣肘，致使舊樓安全問題，儼然成為危及公安全的計時炸彈。
; r7 c0 C: _& x9 E) k: X( stvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V' `. d* f) @, I* d1 B0 m9 g
0 u5 f0 `- U0 i( n! l4 r公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb# ?4 F9 N0 W& N9 k1 F& | G
治標強制驗樓維修
8 C! a# ^2 e: m& i, M7 e4 [+ x K# ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& V3 `% M# C2 V K2 G3 |治本改變舊區面貌" L& |& Z0 |8 O( z7 I% ^9 l: r6 p
tvb now,tvbnow,bttvb& _; K# f( [( g3 [# N
據知，目前全港樓齡50年以上的舊樓約有4000幢，發展局長林鄭月娥tvb now,tvbnow,bttvb! W: y& _, o2 ~) I! |
已即時要求屋宇署全面巡查。另外，當局將向立法會
E. w$ p, s; R4 ?/ r* a提交條例草案，提出強制驗樓和強制驗窗計劃，所有逾30年樓齡的私人樓宇業主須定期驗樓，逾10年樓齡則要定期驗窗，房協會資助業主首次驗樓費用，發展局預計條例若通過，最快明年底生效。舊樓失修殘破的主要原因，與本港許多樓宇無法組織立案法團有關，則巡查高齡舊樓和推行強制驗樓等做法，完全有必要。
. y/ q0 V% u( ~1 _2 u8 x; P% uwww.tvboxnow.com www.tvboxnow.com) ^2 Q4 c' N7 J% t/ R- K
+ c+ e( q" Q% [7 A4 t( NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& {7 v; l0 v. ~0 N: u% Q( g- x) W
現時，全港有逾1.6萬幢樓齡超過30年的私人樓宇，當局預計10年後會增至2.6萬幢。條例實施後，每年揀選2000幢私人樓宇，強制業主驗樓。驗樓是維修的前提，不驗樓，更遑論維修了，我們認為政府應該投放更多資源，提高強制驗樓的指標，例如每年增至4000幢等，以盡量控制問題惡化的速度。
% k& I3 D4 \3 t! P: e* C2 K
4 k% _. e+ a7 X, B: u: QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, F" \; \- l' G- L! ~: x另外，土瓜灣、紅磡、九龍城等舊區，破落程度甚為驚人，市區重建局
, T7 n' L1 f3 }" \" R, o. t# Gtvb now,tvbnow,bttvb也較少推動重建，這種情，與缺乏集體運輸系統經過有很大關係。長遠而言，當局應該重新規劃，例如增加交通 設施等，並由市建局在區內開展更多重建項目，以帶動發展商跟進，這樣才可以較大程度從本質上改變舊區和舊樓的面貌。巡查、驗樓都只是治標，治本之道必須由政府以政策帶動舊區重建。
) \+ f& C+ Q! m1 a$ hwww.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 J0 y7 o# b, B$ f4 K
5 m* T. e F) k6 n O) z
行政長官曾蔭權
" R9 P; s+ P2 \, ~3 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。就塌樓慘劇昨日兩度到現場，顯示他對此事的重視，除了關注救難和慘劇死難者，我們希望他能夠思考從更根本之處，解決「舊樓炸彈」的老大難問題。. Q3 [4 n% ~% E9 }0 ]& C
4 f N- Y9 H& q( D3 t, y2 N6 n6 U9 P TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 c7 k9 [6 k. A0 D
www.tvboxnow.com3 S( l, N) Y7 O0 B/ U6 J
- @) l. I- w, k |
發表於 2010-1-30 09:05 AM
| 