返回列表 回復 發帖

[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

本帖最後由 manyiu 於 2024-2-23 12:04 PM 編輯
1 r% a1 R& Q& h" x0 \1 ^2 p* N' BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇1 g) K" D. B' R0 o9 a
賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?www.tvboxnow.com. ^; J# t4 R' @' e
公仔箱論壇- K, P4 B0 s( n$ ^
2024年2月20日週二
" }) T$ o6 J4 Q# v. hwww.tvboxnow.com
7 D4 }  j! ]. \. ]; [0 P! K4 @5 {公仔箱論壇
' a& }3 e& f; ~  Z5 l$ W7 NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)' `4 B$ Y7 N4 Q) c" z

7 y& G4 f& W6 p公仔箱論壇港樓幾乎日日都有蝕讓成交,大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交,目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交,但從財務角度看,業主仍開心過一眾小巴苦主。
: R% {3 H8 k. v8 \1 @/ T' pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com$ _) L% I% I4 X; v" C# L/ K1 |8 X
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
# b# T4 C; q! n+ N1 W* Cwww.tvboxnow.com能夠蝕逾億,當然並非一般私樓物業,而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展,2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙,其中一伙兩房單位成交價達6.4億元,成交呎價14.08萬元,創下亞洲分層住宅呎價新高。# L# ]# x5 U3 K) c: N* q

) X  C) f( Q  F$ j2 A* m! P9 x至於勁蝕逾億成交,則來自D座中層四房戶套單位,實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位,於2021年再加碼900萬元增購車位,令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手,原業主慘蝕1.39億元,單位貶值幅度達26.3%,成為2023年蝕錢之最。tvb now,tvbnow,bttvb3 z0 c- w0 m& S0 D4 e4 W
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 J4 Y) j% W7 G) Q7 m# t2 N9 W
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房,洋戶實用面積達3,142方呎,連83方呎花園及1,315方呎天台,原業主早於2017年以1.115億元購入,去年以6000萬元沽出,勁蝕5,154萬元。公仔箱論壇9 r  F2 M) Q, v3 j; @; q1 d
  U- g6 Z4 m- o! i& P
小巴牌一年勁跌近三成! k2 O- j" G# {0 g
單睇銀碼,超豪宅蝕讓成交確實嚇人,但計投資「災情」,小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃,計劃結束後,不少小巴車主收入無法應付供款,被迫斷供向銀行交車,結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走,小巴生意最終「全軍覆沒」。
+ d) L1 h. a; H/ f公仔箱論壇www.tvboxnow.com0 d1 I# f; g' r& v5 [' p/ Z0 ?

. e' Z& p5 b+ k2 R- L0 O: N公仔箱論壇參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)tvb now,tvbnow,bttvb$ ]. E! A  P4 u. y6 R
公仔箱論壇+ ~( `, w: p3 \! }# ]
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車,小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價,小巴牌在2011年曾升至780萬元高位,現時市價僅80至100萬元,過去12個月跌幅更高達28.57%,即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。公仔箱論壇1 d7 E5 t$ \; r5 v) m8 }- [

) U2 c, f! n) w9 q( G$ i' E) j小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因,是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵,加上來自巴士的競爭,小巴市場恐怕只會不斷萎縮,即使捱過加息周期,小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
2 r* e: f! h3 F6 A% J6 P+ K, \/ b  B) H$ R
5 y$ F. L, b* p6 f* q% b
本港鐵路近十多年不斷伸延,以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔,不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)公仔箱論壇9 J7 Z7 e) _! n2 {) }) d) m
tvb now,tvbnow,bttvb, B/ ?3 _- j( x( E, k: r
小巴另一悲情之處,是銀行從車主回收小巴,都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌,無牌小巴不能在路面行走成生財工具,結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓,不論是豪宅或納米樓,淪為銀主盤大都可以安排拍賣,銀行總可以收回部分按揭成本,相比之下,只可泊車不能強拍的小巴,銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價9 Q! Z0 K# |% l1 S% u+ y

7 \. V, S6 b* z4 c: ^! Ptvb now,tvbnow,bttvb2024年2月21日週三
: L6 q7 ~& Y& D6 twww.tvboxnow.com' r. ?$ {' K1 o# D+ [* t! ^
# w; ^; D2 d$ e& Q
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價tvb now,tvbnow,bttvb6 A( P  r" i1 T4 ^
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L' v9 Q. L2 A. ^' q) X/ h
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示,受疫情影響,公共小巴業生意減少,加上息口抽升,近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主,採取行動「Call Loan」(要求即時清還貸款),發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示,車主因為斷供款而被銀行拖走小巴,與小巴牌照跌價無關;相信小巴車主看淡前景,寧願選擇斷供,近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) G4 H* R$ @7 x3 H
公仔箱論壇3 N  ]# h8 X. V, M" H
稱無Call Loan 籲準時供會

8 i1 g$ t& X; _, c2 M2 i& ^香港的士小巴商總會昨日發通告予會員,指近日有傳媒報道,小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車,但根據商會了解及分析,銀行絕無其事,實情是有些車主未能供款才被拖車,呼籲各會員只要準時供會,的士及小巴不會被拖走。
1 h" x8 R5 I8 A" h9 J- dtvb now,tvbnow,bttvb7 ?" h3 e. }+ r: l, p' L
周國強指出,現時市面約有1000架小巴,小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關,他說可能有關,並稱現時小巴行業慘淡,業界期望與政府開會商討改善經營困境。tvb now,tvbnow,bttvb) b" x: z2 Q$ R

" J5 Z7 u! X. r7 e4 V) a- @* {金管盼包容提供信貸支援公仔箱論壇% h4 L5 v; \! L& s) `
金融管理局發言人表示,據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解,相關銀行一直支持小巴業界,即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升,銀行在客戶繼續有還款的情況下,不會要求他們提早還款。銀行亦透露,面對不明朗的業務前景,部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排,少數小巴經營者仍然選擇不再供款,因此銀行在保障自身權益的情況下,按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
* Z' @9 F/ m6 ^/ e% P! P: v公仔箱論壇
9 F! E1 s& c  k7 O7 a公仔箱論壇發言人特別強調,隨着疫情過去,雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序,但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業,銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助,當中140名選擇部分還本安排,其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度,在風險得到妥善管理的原則下,盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。
捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
' y0 n8 K; Q. {/ o& e- M2 c* JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ F3 O" ~7 S( u& g( ?  t" UFeb-23-2024tvb now,tvbnow,bttvb% o8 A5 @$ K5 B% H

" G4 ]3 ?0 P, lwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 R- w* P  E) m, F# x$ W( P6 a
公仔箱論壇9 `& |# Z# E: J6 x/ V" f% k% v
小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。(陳德賢攝)公仔箱論壇7 |- N& t4 o! M% X( k

) R3 b' I% |# J- v7 V+ Wwww.tvboxnow.com牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
6 _# ~" |8 s/ ^$ ?公仔箱論壇本港經濟插水,各式資產都大幅貶值,連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌,近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況,過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元,跌幅達22.5%;公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元,最低報價更達70萬元,近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值,收入不敷供車開支,3年間有逾百輛小巴斷供,業界人士更指,若情況持續,料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜,對的士業還有政策支援,小巴業卻無人理會死活,意圖「陰乾小巴」。
3 D4 q: E- y( M7 j) ]8 Atvb now,tvbnow,bttvb0 r) O8 o% ~4 y% V
小巴牌價由高位780萬挫九成6 X  ]& _  n3 k% F
翻查車行的交易數據,本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期,牌價一度升至780萬元,但之後回落至2015年的400多萬元水平,疫情中,小巴牌價再跌至約130萬至170萬元,較2019年同期約300萬元下跌約一半;最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊,最低報價更只有70萬元,較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。tvb now,tvbnow,bttvb6 I2 U0 u6 }$ h$ W  }
公仔箱論壇) G- b$ S8 }" H2 g; Z
小巴當災外,的士牌價亦大貶值,2015年市區的士牌價一度達720萬元,翌年已回落至580萬元;最新的士牌價再跌至約345萬元,較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。' v- {5 b2 _2 F4 W0 h) n
3 P: n+ R  W% A5 t7 E4 H: K4 c
搵食車輛牌價大蒸發,負資產效應亦在行內發酵,有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款(Call Loan),多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指,據悉,銀行沒有主動要求提前還款,但確有部分車主斷供,其小巴被拖走償債。他透露,全港約有1,000架紅色小巴,近3年約有100架小巴被拖車,當中大部分是紅色小巴。他直言,小巴業經營困難,通關後生意亦無改善,政府又缺乏政策扶持,令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死(斷供)」。公仔箱論壇" I  S! U, K+ a3 g" V/ Z4 k

5 c' V+ s8 P: k( h當局拒增設路線 陰乾小巴業
: }1 `" a! U+ b! Q  S' jtvb now,tvbnow,bttvb周國強更指的士牌價亦同樣大跌,但的士業卻未見大幅斷供潮,原因與政府措施有關。他指出,去年底政府承諾,今年中會修例規管網約車平台,不可以經營任何白牌車,的士業頓時看到希望:「的士業畀Uber搞咗8年,依家政府有表示,業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」,淘汰小巴業 :「係咪真係要搞到業界去告政府?」他預計,若果情況持續下去,未來一年會再有約100架小巴被拖走。
# K6 L5 j  d# a# ?& K; G* B5 Twww.tvboxnow.com0 p8 B' n4 u$ g( B( P
業者指,曾多次向政府反映,期望當局審批更多線路予小巴營辦商,例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士(K車)路線轉給小巴營運;在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線,惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕,卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章,大幅向巴士、港鐵傾斜,強調小巴是平衡交通收費的角色之一,若沒有小巴,其他交通工具或加價,「如果小巴真係死晒,市民就真係投訴啦!」
! s. G2 W& M2 C2 F/ H: H( r2 \www.tvboxnow.com
( _: l8 x- H; Z  U香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱,小巴業經營困難,每輛車的租金約需400元左右,供車費亦高達兩萬多元,一旦生意不理想,很容易供不起車。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! E( [3 s4 S7 P
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 T% x" }8 T8 \: G" C
tvb now,tvbnow,bttvb* _5 S6 t0 i6 d6 c, `, s
的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。公仔箱論壇7 d+ A* m6 R* K( V- E, V8 \
9 @5 i6 K: @" N- h9 x5 F

4 f, u3 x7 {. X公仔箱論壇最近一年的士牌價走勢
. X; P# T' g3 e- d7 K
8 H$ w  L0 o/ C9 ~. V! ?. k8 o3 p$ utvb now,tvbnow,bttvb
% _, j3 E7 r5 E2 e3 \2 ~* hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張漢華公仔箱論壇! B* ~$ G1 g$ _9 y1 h
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* b& a' E1 ?$ s! [9 [

5 N$ D) w2 L( c/ [, ~5 Z紅色小巴牌價走勢
- x0 L( Z& {& B9 Z- O/ jtvb now,tvbnow,bttvb" n8 r, F, e: ^6 }* Y; v$ Z0 `' x
9 V* T" s% w0 s9 q- c: |( O
周國強
返回列表