makotochan

狼英在遏抑樓市上, 仍然是「講就天下無敵」,但不是「做就有心無力」,而是「做就手軟無力」. 施政報告一出, 樓價即狂升, 他們只是繼續玩語言偽術, 不停出口術, 齋, 一點辦法也沒有.

ontse

羊群效應, 無人會理性的.

ontse

善價而沽一向都有啦.

ontse

講惡香港都無幾個人惡過李氏父子啦.

peo4b11c

你咪喺賣地條款寫明呢塊在取得售樓批准書後要一次過推出所有單位囉, 冇得幾十幾十, 幾百幾百咁推出賣.

peo4b11c

好多人負擔唔到, 但又有好多人入市.

butyu

以為新特首有所作為,誰知仍然官(地產)商勾結.

qqonqq

伍創業(中)認為，政府應積極回應中產人士置業需求，協助不同階層市民置業。旁為李志成(左)。

　　1月30日電／香港行政長官梁振英《施政報告》出台半個月，市場仍然就內容焦點的房屋政策議論紛紛，但報告明顯較少提及協助中產階層換樓的措施，大多只是針對基層“上樓”。有代理行指出，近年本港家庭入息中位數節節上升，而結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，相信中產階層會帶動新一輪換樓熱潮，推高今年樓價升5%至10%，建議政府可考慮放寬按揭限制及設立置業貸款等，協助中產換樓。
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　　香港置業高級執行董事伍創業昨表示，若政府不放寬換樓門檻，中高價二手住宅供應量會不斷減少，因而降低物業流動性。事實上，目前中價物業二手交投佔48%，為最多中產一族最希望購置的物業價位，當中港島為中產最希望於置業的區域。
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　　理想價位500萬至1000萬　 公仔箱論壇% H0 E6 y3 q8 v  e  c2 i

+ a' u0 D( A' X. E* _' j　　港置上周就“中產人士置業意向”向每月家庭收入超過四萬元（即超過購買居屋的最高家庭入息上限）之受訪者進行電話問卷調查，收回257份有效問卷結果顯示，近一半受訪中產最希望於港島區置業，約33%最理想物業價位是500萬至1，000萬元，而且佔37%中產族最希望政府放寬按揭貸款限制。伍創業認為，政府應積極回應中產人士置業需求，如提供放寬按貸限制、設立置業貸款或稅務寬減等，協助不同階層市民置業。
  R( f  ?7 N' @! B公仔箱論壇
/ y% }& j3 P' pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　供應未能應付短期需求　 www.tvboxnow.com) p3 Z  L7 G! b3 Z9 L% ?3 K
公仔箱論壇+ B6 M! u, W% N
　　此外，去年本港家庭入息中位數已增加至約2.96萬元之新高，遠超97年時約2.35萬元；同時，政府統計處資料顯示，11年本港之結婚數目已上升至5.84萬之紀錄高位，期內本港嬰兒出生數目亦逐步由03年時約4.4萬增至11年的5.7萬個，本港家庭置業基礎更趨穩固，令一眾中產買家亦較傾向置業。伍創業預期，儘管預計今年房屋落成量或由去年約1.19萬增至約1.49萬個，數量未必足以應付市場短期對置業之殷切需求，有助支持中上價物業向上走，今年樓價將升5%至10%。
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2 W) u+ |9 I. ^; JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　今年樓價料推升5%至10%　
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" h9 q, U7 S7 k6 x8 u2 ^　　行政總裁李志成補充，在過去一年，500萬至1，000萬元之中價樓合共錄得約1.21萬宗註冊，佔整體二手註冊比率由2011年約14%增加至17%，創出紀錄新高。

qqonqq

去年12月份新取用按揭貸款額較11月份減少10.8%，至189億元。 　　1月30日電／樓價持續高企，負資產時代漸漸遠去。香港金管局最新調查顯示，繼去年第三季錄得零負資產住宅按揭貸款個案後，零負資產在第四季延續；而截至去年底，新造按揭的平均供款與入息比率（供樓負擔比率）為36%，與第三季度持平；至於新造按揭的平均成數，由09年9月的64%下降至去年底的52%。金管局表示，會繼續密切留意按揭市場發展，並因應樓市周期的演變推出適當的措施，保障銀行體系穩定。 5 h, [) x; {3 ~+ H& e/ y8 `. |( Q, [www.tvboxnow.com 2 i8 Z+ s- c  S　　事實上，負資產個案自去年第一季78宗，大減至第二季的5宗，第三季進一步減至零，去年第四季繼續沒有錄得任何負資產住宅按揭貸款個案。 5 E$ ]) T, K% \* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]6 H5 C6 L  y8 m7 R& P. R7 s 　　新批貸款價量同跌　 % X& v' B  G, ]tvb now,tvbnow,bttvb + w7 h1 B) p0 p1 \　　然而，本港樓市近年來一直呈現“價升量跌”的現象，在業主普遍惜售單位下，盤源短缺情況嚴重，成交量減少下，連帶新批出的貸款的價和量同告下跌。金管局指，去年12月份新取用按揭貸款額較11月份減少10.8%，至189億元。而12月份新批出的按揭貸款額較11月份減少37.1%，至152億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少44.7%，至31億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少38.4%，至95億元。 2 b# q% b! |+ g3 e/ A6 Y " h3 a1 E# S! P- Ywww.tvboxnow.com　　此外，去年12月份新申請貸款個案較11月份按月減少29.9%，至7，449宗。而去年12月底的未償還按揭貸款總額按月增加1.3%，至8，683億港元。按揭貸款拖欠比率由去年11月份的0.01%輕微上升至12月份的0.02%。經重組貸款比率在去年12月份維持於0.01%。 + J4 S8 c7 }6 P) n3 i* s* M 8 C/ m  r; x" g# G1 f! T公仔箱論壇　　去年底安老按揭316宗　 公仔箱論壇6 }1 s. {- I3 Y 8 z! o! }2 _3 B" S; b7 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　金管局並表示，去年年底安老按揭共批出316宗申請，平均每月年金為1.34萬元，年金年期分別有10年、15年、20年及終生。各佔比例為35%、19%、12%及34%。借款人平均年齡為71歲，平均樓價為370萬元。於去年11月，金管局將借款人的最低年齡由60歲降至55歲，再將用作計算年金的樓價上限由800萬元調升至1，500萬元，並提高一筆過貸款的金額上限。 & ^' S* n" c0 j' ?0 N( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 ~4 ~4 R. s" a6 o! |+ j　　措施生效後，截至2012年12月底，已收到6宗由60歲以下長者遞交之安老按揭申請，佔同期申請總數的26%。此外，7宗相關合資格的安老按揭貸款中，有4宗已選擇調高用作計算年金的樓價，從而收取較高的每月年金，平均增加28%，即約13，000元；整體增幅約16%至56%，即3，700元至接近30，000元。

qqonqq

1月31日電／港府《施政報告》宣佈未來5年的房屋發展計劃，有發展商因應市場變化，加快推盤速度，並預售40個月特長“樓花”。 tvb now,tvbnow,bttvb7 h! @+ ]4 l, w, S

  |. J' `: Z$ b( ~2 Pwww.tvboxnow.com　　有香港經濟學者30日分析指出，由於發展商擔心樓市見頂，在現時市場氣氛較好時，將利潤先行套現，反映政府加大房屋供量措施已見效。 www.tvboxnow.com; A8 G, s* y2 {; ^% i. a

. K' ?& G3 a9 I2 Ywww.tvboxnow.com　　由九建發展的大角嘴奧城。西岸，發展商日前已上載項目樓書，並將於日內公佈價單，最快本周內開售，高層戶意向呎價16000元（港元，下同）起。發展商為吸引更多客源，推出近40個月特長樓花建築期付款方法，買家只需支付兩成首期，到項目入夥才付清尾數，以減低資金負擔。
, D6 [; O+ j0 Hwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 S8 f" Q* _9 m( M5 ^
　　九建市務及銷售部總經理楊聰永以“破天荒”去形容這次推出的長“樓花”付款，並指可為投資者製造良好槓桿效果。而建築付款方法須按定價計算，買家首先繳付樓價一成的臨時訂金（須備40萬元銀行本票），並在兩個月內再付一成樓價，其餘八成，可待2016年3月底，樓盤入夥後才清付。 www.tvboxnow.com+ t+ t% r& s) M% l: [" b. q: ^1 d

, n0 D  V9 w  `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　據瞭解，發展商已上載項目樓書，顯示提供104個住宅單位，現時市場反應不俗，接獲逾1500個查詢，並以大單位佔多數，高層戶建築面積意向平方英呎價16500元起步。
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　　香港經濟學者關焯照對記者表示，這次特長期“樓花”較為罕見，也反映在政府大力增加土地供應下，預期未來建屋量將增加，發展商也認為現時樓價“差不多”了，並將風險轉嫁至買家。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ~" W% ^" I; h2 V

4 E+ H! e7 R1 g; ?, ^& h　　關焯照分析指出，由於這類中小型發展商對未來樓市把握不準，即使日後樓價大跌，也可以先行鎖定利潤。對於買家而言，關焯照表示，雖然香港很少出現“爛尾樓”情況，但由於“樓花”年期較長，中間樓價有機會出現波動，買家持貨風險會大增，若屆時樓價大跌，有可能會出現“撻訂”情況。

serrurier

香港的樓價不斷飆升，已經到超越日本，領先世界的境地！這個第一並不是香港人所祈望的，樓價和市民的購買力嚴重脫節，繼而會激發社會矛盾。如何可以壓止樓價？實是一項高深的學問，樓價飆升的起因不外乎兩三個原因，供樓利息長期偏低、供求不均衡及炒賣，現時的存款利息並不是香港政府所能控制的，一切都要觀望著美國的經濟復甦速度。唯一政府可以做到的，就是控制炒賣，和增加樓宇的供應量；加稅的手段是最快見效的，但是很快便會被市場所消化！增加供應又不是一年半載所能做到，要完成增加供應最快都要用上四至五年的時間，才可見到成效，所以現時一切只存在口號中；回歸後幾年香港市民的收入不升反降，所以炒賣的資金大部份都是來自國內的熱錢，為了避免香港成為”大國“富人的後花園，我覺得現任特首梁振英所推出的港人港地會較有成效，但係成敗還要看推出土地市場的百份率而決定！這一切都要考驗梁振英團隊的管治決心！

qqonqq

地產代理瘋傳短訊，指政府將徵收額外稅項，推銷樓盤“我們必須要盡快做”。資料圖片 　　2月2日電／臨近春節，香港樓價指數又創新高“賀歲”，最新的中原城市領先指數(CCL)連升三周，累升3.05%。樓價繼續瘋升，太古城實呎價直迫二萬五，財爺近日頻頻放風，指對樓市復熾甚為關注，將隨時出招。市場昨瘋傳，政府極可能在下周五，即年廿八之前再出招，將仿效新加坡對第二套房徵收額外稅項，以減少投資及炒賣需求，將更多盤源留給第一置業人士。   9 V! @! B5 x. k  |# E公仔箱論壇7 @7 [( R1 t' k1 m7 `; ^1 c2 \ 　　鑑於最新的樓價指數已較“雙辣招”前高4.18%，辣招阻嚇作用已經失去，市場消息指，政府醞釀短期內再度出招。市場昨瘋傳政府將於農曆新年前出招，地產代理在手機通訊軟件WhatsApp瘋傳出一段短訊，指政府將會仿效新加坡，對第二套房徵收額外稅項，短訊內容為“有傾政府會出招，好大機會8號前將第二套房要額外加稅，所以我們必須要盡快做”。新加坡對第二套房徵10%印花稅。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* S- \' Z1 t: ?' M6 v8 v1 F www.tvboxnow.com- a, g: |$ Y5 C4 H" y! X 　　樓價較“雙辣招”前高4.18%  公仔箱論壇# m, e& Z9 v) Q6 Y, [ $ h% o  T- g0 n& v8 r3 H& m5 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　市場人士認為，短訊內容傳出後，從字面上大可解讀為呼籲各地產經紀盡早於2月8日(下周五)，政府出新招前完成買賣，否則可能要比重稅。有分析認為，鑑於樓價再創新高，反映雙辣招效用消失，樓價再度上升。而內容表明針對“將第二套房要額外加稅”，估計跟投資者的稅項或收緊按揭有關，上車客及換樓用家未必會中招，但成交額無可避免會進一步受挫。   0 ~! i: p. l9 _: Y" x公仔箱論壇 7 e- n9 a8 K: u1 W公仔箱論壇　　事實上，中原CCL連升三周，累計上升3.05%，再創歷史新高，並較去年10月底推出“雙辣招”前高出4.18%。財爺及金管局近日都表明關注樓市復熾，如有需要會毫不猶豫再出招。加上政府每次出招多數選擇在星期五宣佈，2月8日正好也是星期五，而且臨近長假期，市場對出招的評論未必如平日般熾熱，故有言2月8日出招，並非空穴來風。   " ?" r$ j& }2 j$ v" b( JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com( ~; c, p; E* D& f8 ?: T' I' ~ 　　或涉額印稅稅率及按揭收緊  % m# \3 U4 N) P8 L  m0 v tvb now,tvbnow,bttvb5 ?" H  w2 x! F3 E8 b$ g9 N% B 　　此外，日前有消息指，財政司司長曾俊華最快會在日內作出公佈，除對第二套房徵印花稅外，還會考慮包括增加額外印花稅稅率或針對按揭，甚至是空置稅等措施，相信均可產生壓抑需求的效果，或多或少浮現了多少端倪。  / ]4 c/ j0 P# {+ r2 a% M 4 e. @8 q/ w/ N7 n0 i7 b1 P 　　中原城市領先指數(CCL)最新報119.13點，再創歷史新高，按周上升0.64%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，置安心及白表居屋申請大幅超額後，用家陸續入市，推高樓價。同時，現時臨近新春，一 、二手銷情回落幅度不如往年般明顯，令熾熱的樓市在新春期間可能火上加油，故推斷政府不得不再出招壓抑樓市。 1 y8 H* [8 B  N4 L公仔箱論壇1 @1 N% w0 J1 f2 c

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太古城金楓閣頂層複式戶原業主大賺1,615萬元 　　2月2日電／市場盤源買少見少，買家搶購令二手新高成交湧現。市傳太古城金楓閣頂層複式戶，成交建築面積呎價達19,113元，實用面積呎價高至24,630元，直迫二萬五關口，創同類單位建築呎價新高。至於荃灣禦凱與爵悅庭，以及馬鞍山翠擁華庭與馬鞍山中心均現呎價新高個案。   : S! p. V  l0 S: T* B1 \, H; Gwww.tvboxnow.com 4 G+ `7 R/ J1 E　　市場消息指出，太古城金楓閣頂層複式戶，建築及實用面積為1,308方呎及1,015方呎，連802方呎天台，三房一套房間隔，以2,500萬元成交，實用面積呎價24,630元，建築面積呎價19,113元，創同類單位建築呎價歷史新高。原業主於2004年7月以885萬元購入單位，現轉手帳面大幅賺約1,615萬元，物業升值約1.82倍。   + L& d+ z3 b, {( q+ rwww.tvboxnow.com. V7 V  X- t9 D4 R- E  W 　　荃灣禦凱2座高層C室，建築面積約為972呎，實用面積約為728呎，三房間隔，美聯物業梁曉陽表示，成交價1,028萬元，建築面積呎價10,576元，實用面積呎價14,121元，呎價創屋苑同類型戶歷史新高價。原業主於2009年購入，帳面賺349.8萬元。   7 V) C1 f0 f7 h ! B6 I- J3 \9 b. R, @0 k, Z) w　　爵悅庭反價10萬兼破頂   4 O3 J4 |& o7 c4 J, W, ^0 t  ] - |: J, j: R& Q: h9 ~公仔箱論壇　　同區“細碼盤”同樣搶購，荃灣爵悅庭西爵軒極高層E室放盤僅一周兼反價10萬元，最終以新高呎價售出。中原地產丘漢偉表示，單位建築及實用面積613方呎及454方呎，成交價530萬元，建築面積呎價8,646元，創屋苑分層單位呎價新高，實用面積呎價約為11,674元。原業主於2005年以305萬元買入，帳面獲利225萬元。   " s$ q  Q4 g# b  B8 a  A公仔箱論壇1 [7 n# M: q& U6 i 　　馬鞍山地區屋苑同樣連環出現新高成交，翠擁華庭10座高層A室，建築面積897方呎，實用面積696方呎，3房套房戶，成交價595萬元。世紀21許秋偉表示，單位建築及實用面積呎價為6,633元及8,549元，創屋苑同類型單位新高。原業主於2000年購入，帳面獲利253萬元。至於馬鞍山中心3座高層G室，世紀21趙詠欣表示，單位建築面積516方呎，實用面積381方呎，2房間隔，成交價396萬元，建築及實用面積呎價7,674元及10,394元，創屋苑同類型單位新高價。原業主於07年購入物業，帳面獲利235萬元。  公仔箱論壇/ T: m' m: y; M  F: M% I# L 3 J: {( t$ e; _9 {( ?# sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　新峰花園97業主蝕47萬   . }3 H0 p& ^' R1 ttvb now,tvbnow,bttvb2 s& o) j% w! c% ^% k0 c5 G 　　不過，市場仍錄得少有蝕讓個案，世紀21柏宇地產李洛章表示，該行新近促成大埔新峰花園21座中層E室成交，建築面積1,155方呎，實用面積922方呎，3房另加工人房間隔，座向東南，按成交價628萬元計，建築面積呎價5,437元，實用面積呎價6,811元，低市價5%。該物業獲外區租客即睇即買，由於業主身處外地，代理親自送訂至澳洲促成交易，按1997年購入價675萬元計算，原業主帳面蝕讓47萬元，幅度約7%。tvb now,tvbnow,bttvb  X5 a/ p& v- Q- h 4 q' M( F, l$ U1 |, R2 s, KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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香港政府辣招頻出，內地客入市比例由去年10月及11月佔逾10%以上，降至12月的6.7%；現時入市的絕大多數都是本地人，當中又有幾多係炒家、幾多係用家，究竟是誰仍能“嗜辣”？  
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　　內地客入市比例已降  公仔箱論壇/ L' Q( G9 y; c5 G

; ?# q/ N$ T4 e2 W' {  mtvb now,tvbnow,bttvb　　雙辣招出台後的成交出現量跌價升的情況，樓價指數已較“雙辣招”前高出4.18%，市民的置業夢愈來愈遙遠。但有趣的是，內地客入市比例由去年10及11月佔逾10%以上，降至12月只有6.7%，即是現時入市的絕大多數都是本地客，最值得研究當中到底是何等的本地買家可擁有如此強大的承接力，此乃最值得深思的問題。  tvb now,tvbnow,bttvb) @4 l: \9 C% Q$ R1 x

% b( F% G% l8 V/ A9 U& }; _1 Iwww.tvboxnow.com　　中原集團創辦人施永青早前撰文分析現時市場究竟誰人在買樓。施永青指出，“有了短期轉讓的額外印花稅之後，市場已沒有炒家活動的空間；而有了外來買家的額外印花稅之後，連內地人來港買樓的途徑也被堵塞了；那香港還有甚麼人在買樓呢？答案只能是香港自己的用家與投資者。”他認為，樓價並非與所有用家的購買力脫節，皆因有一部分跟得上社會轉型的中產人士，就收入增長得很快，購買力大增，成樓價上升的主要推動者。  
5 F7 u, A3 B& h2 H# g& dwww.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! H. ]* e5 _9 b2 O3 P" Z6 i4 ]; \; v9 q
　　父母資助協助上車  
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! Z7 @. G- {, xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則認為，現時市場的承接力一般來自有父母資助首期的年青上車客及換樓家庭客。年青一代如要上車具一定質素的上車樓盤都要400萬至500萬元。他估計，大多數該類買家都是由父母資助首期，然後自己再供，這種情況比較常見。而另一股購買力來自細換大的換樓客，一般而言他們有實際的換屋需要，如生了小孩，他們如果在舊有物業成功套現的話，有一定財力接貨。  公仔箱論壇8 K( Y( X4 x( x) w8 ?

2 r; I  c$ y. i8 F2 O0 x4 @8 D　　結婚增加帶動需求  公仔箱論壇4 Q! P3 x& ~2 D9 M1 R# i# n
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　　又以近期市場熱烈討論的綠悠雅苑為例，該區一名資深地產代理指出，區內指標屋苑如盈翠半島、灝景灣、美景花園及藍澄灣的市況等或多或少被綠悠雅苑帶起，不論是外區客還是區內客都對青衣後市有一定程度憧憬。其中盈翠半島11座中高層969方呎(建築面積)戶，由同區原住2房的換樓客以950萬元承接，代理估計，該買家原住單位市值550萬左右，兩單位即是相差400萬，但由於家中多添新成員，換樓需求大，故買3房戶乃事在必行。  tvb now,tvbnow,bttvb( i! s. l6 i+ k, u. l

5 T1 F6 D. T7 n4 G3 Z# m2 s　　的確，近年來香港結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，中產族之置業及換樓熱潮將一觸即發。該代理補充指，現時全區的用家和投資者比例約為7:3，投資者敢於長線出租，皆因現時盤源少，租務需求一定不低。至於用家一般而言上車和換樓比例則各佔一半，實際住屋需求頗高。

kin2121

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