面對近年樓市過熱情況屢壓無效，政府昨日再度使出 3招 14式，為打擊炒樓，包括以後批准賣樓花的一手盤，完成交易前禁止以私人名義摩貨（ Confirmor，即在找尾數前將單位賣出）及轉名、提高殺定比例至樓價 10%、收緊 1,200萬元以上豪宅的按揭成數至六成、非自住物業按揭上限降至六成、以及增加土地供應。業界認為，新招會收短期效用，樓價料跌 5%。www.tvboxnow.com8 {0 R3 I; [4 C4 z$ d
( E$ }6 e- `$ j6 b財政司司長曾俊華繼今年 4月突然公佈 9招 12式穩定樓市後，樓市稍為放緩個多月，但及後繼續狂飆，上半年樓價已再升 8%，大型單位售價已超出 97年歷史高位 2%。因此財爺昨日又再突然發招，重新採用港英政府彭定康年代曾採用的部份打擊炒樓措施。* B, |+ V: F. G1 U; G' _% A
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交易取消沒收雙倍定金曾俊華指出，針對現時樓市泡沫風險正不繼增加，政府有必要再採取措施，在土地供應、打壓炒樓措施及嚴控按揭信貸過度等方面着手，以防範泡沫爆破對本港經濟帶來衝擊。其中打擊炒樓方面，主要針對增加炒賣成本及風險，以及減少虛假交易。由昨日起，地政總署所批的一手住宅預售樓花，在物業完成交易及契約轉讓前，將不容許摩貨轉售，或提名下手買家轉名以取消交易；倘若樓花交易取消，將沒收的定金佔樓價比重由原來的 5%，提升至 10%。曾俊華說，縱使目前摩售情況不算嚴重，但當樓市泡沫形成，炒賣更會產生「火上加油」的後果，故今次出招，是要向市場傳遞一個訊息，政府是不會坐視不理。
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17個新樓盤即時受影響政府禁止樓花摩售，現時申請預售樓花同意書的 17個樓盤共 7,661個單位即時受影響，當中逾千伙的樓盤包括長江實業的馬鞍山天宇海及大圍名城二期，以及新鴻基地產的將軍澳 56區項目。曾俊華表示，因為現時多個經濟體系持續採用量化寬鬆政策，環球資金充裕，令大量熱錢流入本港金融體系，加上現時利率低至罕見的歷史低位，以及本港房屋供應偏低，都是「異常情況」，導致樓市持續攀升，樓市泡沫的風險有增無減。一旦低息、資金多及供應少的非常態現象，在各國啟動退市機制，大量資金抽走及按揭利息回復正常水平時，將會對樓市構成相當壓力，也一定影響本港金融經濟的穩定，這十分危險，因此政府必須及早採取防患未然的措施，保持清晰穩定的房屋政策，以避免樓市出現大上大落的情況。
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公司名義買賣不受限制房屋及運輸局發言人表示，今次打擊炒樓招數，沒有禁止公司買家，以轉讓公司來摩售所持物業。有業內人士指出，政府雖禁止樓花摩貨，但因容許公司買家可以轉讓公司來摩售物業，會減弱打擊炒風的效力。曾俊華相信，市場會有方法應付新措施，但政府會密切留意情況，再決定是否再推措施處理有關問題，若成效不彰，不排除立法監管。資料顯示，上月二手摩貨共 206宗，佔整體買賣登約 1.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府針對一手樓炒風的措施越來越辣，其中由於近年購入新盤的買家，不少都是買來炒作，今年首 7個月，全港 1,221宗摩貨中，一手佔多達 36%，現時政府禁止樓花摩貨，對發展商賣樓影響較大。
1 y5 e' _5 D. J* h6 u7 i0 q5 x! a5 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 Q( m9 c$ b u$ `政府降低樓市泡沫風險措施
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! @6 B+ W& g1 U& ?, BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。－ 1.打擊摩貨－
6 \* a1 `% e/ r/ f' f+ q+ {' FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•地政總署即日開始，所有獲批預售的一手盤入伙前不准以確認人方式轉讓，或辦理轉名手續: x% f0 S% S! c4 z- n2 ~) H/ s
•增加取消交易成本，沒收的定金金額由樓價 5%增至 10%
* w' z u# H1 M* F& u! K. d－ 2.收緊按揭－www.tvboxnow.com! a" O/ `$ F" P
• 1,200萬元以上物業按揭上限降至六成•非自住物業實施六成按揭上限www.tvboxnow.com0 [/ \: n) n( W( n$ b. J& s0 h/ y5 A
•供樓款項佔借貸人入息比例劃一降至五成
" T' Y5 w6 `# r/ _+ d' t4 W$ s•銀行須為申請人承受加息的能力進行壓力測試+ ~3 L8 q% a* f
•按揭證券公司暫停接受逾九成按揭貸款申請•將現時按揭保險計劃九成或以下按揭貸款上限由 1,200萬元調低至 720萬元
. }, e, b8 P3 J1 V3 j# ^www.tvboxnow.com•按揭保險計劃供款佔入息比率上限劃一為五成6 {1 c0 p+ r& G0 Q! F4 w# @* t$ U
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－ 3.增加供應－" O# n1 G( @- q/ g! [* v
•主動推出 3幅細地拍賣•盡快重推南昌站上蓋招標tvb now,tvbnow,bttvb# B' u+ v6 n! c& w
•下財政年度增加住宅土地供應，提供超過 9,000個單位 N' a9 h3 I* K/ l7 T; q+ ^
•計劃將 20公頃新界區工業及商貿地改住宅發展tvb now,tvbnow,bttvb' q2 J: C5 J, T8 L: s5 p
•加快啟德發展區基建，冀 2015年前先推出 4,000個單位 公仔箱論壇& ?' D& c# y/ Q% g
: B. N$ `' R0 i2 @# R+ d拆局泡沫若失控 政府再落藥財政司司長曾俊華昨日拋出新一輪壓抑樓價措施，政府消息人士指出，根據政府內部評估，從外圍經濟走勢以致樓價升幅之速，均顯示樓市泡沫爆破風險正在增加，政府不可能到接近「爆煲」才出手，不排除若情況未有改善，會逐步「加碼」。至於增加土地供應等長遠解決樓價高企的措施，由於涉及複雜的政治及社會問題，政府必須先得到社會共識，才能提出更具體解決方法。政府消息人士指出，今次政府再次出招，主要是眼見樓市泡沫風險正在增加，不可能再坐視不理，「唔可以等到真係惡化先做嘢」，所以決定先發制人，先行「落藥」控制樓市泡沫風險。www.tvboxnow.com: L- _8 b) j ?7 Z1 V0 D
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逐步加大控制事實上政府內部評估所得，除了樓市泡沫風險大增之外，政府對未來經濟走勢評估也不敢太樂觀，特別是歐美再出現衰退風險仍然存在，屆時香港經濟必定受影響、再加上息口走勢一旦出現變化，樓市泡沫將成重大危機，所以要先行出手，避免泡沫不斷膨脹。至於政府未來的策略，消息人士指會密切監察情況，政府針對樓市泡沫策略是逐步加大控制手段，而非一次過出招，若樓市泡沫未受控制，不排除再有後着，「呢個世界冇一出招就搞掂嘅方法，我哋會睇住情況」。不過政府也承認，只有增加土地供應，才能長遠解決樓價高企的問題，但政府中人認為，由於當中涉及複雜的政治及社會問題，「社會又反對填海、又要保育、又要保護郊野，又反對起屏風樓，咁樣冇辦法搵到新地增加土地供應，冇可能可以同時達到所有目標」，指政府必須先就這些問題，取得社會共識，「我哋要睇吓係咪有地方可以妥協，先可以諗到解決方法」。本報記者 www.tvboxnow.com! g# M* B5 i9 D* H) q' `
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M, ?# J6 G& j2 e7 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。財政司曾俊華和金管局總裁陳德霖均認為按揭風險正增加。 |
發表於 2010-8-14 06:13 AM
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