政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。1 Q. p9 m+ z! E
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置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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5 z5 B/ y, n3 }% \公仔箱論壇要設交樓標準「清水房」
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長實：李嘉誠
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* v7 A% F7 ^, htvb now,tvbnow,bttvb曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江
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5 G7 _" K% p: H3 T* ^; i0 x0 j+ Htvb now,tvbnow,bttvb恒地：李兆基
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$ o$ W% t w, k. A4 Wtvb now,tvbnow,bttvb信置：黃志祥
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。
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提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。& E1 x, f1 J- K5 I! B4 d
. h: a" x/ R/ `, ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》 U0 j& O Z; `/ b; G. F1 Q) [: a
措施：壓制投機3 l5 W0 S, l7 P/ P
內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台7 ?. ?4 Y, s s3 R) w
措施：規管樓花銷售
5 }8 c. l( b) P9 u: M內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 f) g- z$ Y- y7 [
措施：防止過度借貸
/ ]2 Z0 r& K* y e! U" z公仔箱論壇內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料www.tvboxnow.com% S3 z! E6 ~, J8 U$ t0 R/ ]
措施：增加供應tvb now,tvbnow,bttvb2 I+ h7 p0 x& k1 I( v: w
內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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《規管樓花銷售 9招》tvb now,tvbnow,bttvb) }1 f7 h) b: K% G0 s) k
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料
& i. C4 S& a2 V•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）公仔箱論壇0 K: @0 s) U4 Q6 U8 l& L# h9 J
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
0 f1 T1 f! Z3 ^公仔箱論壇•樓盤開售前三天公佈價單1 C8 ~" g2 D( }' q* E
•發展商提供首張價單須包括更多
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: _& M6 c# u4 N4 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準公仔箱論壇# o" P, G7 S+ `7 y" a! F3 B
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單www.tvboxnow.com4 t- w3 ~ R; m6 R# [
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易
, w1 U* \ I$ |0 E- ~8 m( G$ W•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引3 D. w% d; k8 j
資料來源：財政司司長曾俊華www.tvboxnow.com9 t8 Z: V0 H' Z/ {/ G
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《規管示範單位 12式》公仔箱論壇0 d+ \8 i. x+ { [9 x( X
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
9 ]7 v d @# BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致
* V: ], T5 W' K# Y, E! x6 B) n2 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
: @, S' E2 ^/ f9 s7 W2 X. fwww.tvboxnow.com•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
$ b7 @8 |5 x D. N5 @2 y, X' n/ Vtvb now,tvbnow,bttvb•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位
5 f" Q @4 z" p7 L8 J•顯示圍繞單位外牆的真實厚度
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〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
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- u1 d- |" b: |! p. m: Swww.tvboxnow.com〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" M6 y/ _# ~* q
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/ e) i( M- J! z/ htvb now,tvbnow,bttvb〈圖三〉
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* P$ C( ]! m1 A5 `- u•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" u! P7 c5 f9 K T
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉
, ?& D! @9 K& C) Z' p+ kwww.tvboxnow.com•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸www.tvboxnow.com4 \- F4 z$ J4 a* V
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品
) C; _2 G8 k: q# t; j! Z6 ~: d( z, g" W公仔箱論壇•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
: n/ r4 G* Y3 g: O" ^8 W•公眾可在示範單位量度尺寸4 d' [2 ^0 j R$ z' m$ s5 l
資料來源：運輸及房屋局局長鄭汝樺 3 A8 S3 z! H* R; k: |
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+ c) }- C* o, Z7 K4 j( J公仔箱論壇財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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