公仔箱論壇9 v3 a: Y+ X0 t" f* }& l' s
& F/ _) H# ^$ o1 j
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
5 U- F$ k+ r- j! t7 btvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇: m% f! ], s5 d0 H( e6 v2 T
& O9 q/ M3 |% ^. {- L6 l" q
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。公仔箱論壇2 W7 E; W% M1 Q; y+ G! J
4 j* H3 V* u6 C6 Ttvb now,tvbnow,bttvb J/ \0 l: g6 x# f& w
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。www.tvboxnow.com5 T% J. Q- V9 Z; B9 w. Z
tvb now,tvbnow,bttvb' V$ \* w3 i: S! T1 k
tvb now,tvbnow,bttvb8 y$ Y( k) P2 \ X. Q/ ^
若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。www.tvboxnow.com, c5 `; w6 g- \6 ~
0 ^- X- S: y/ H& d4 w1 Fwww.tvboxnow.com& d/ j& P. Z, L6 Y- R
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。
% R- Q/ O% [; N' E0 U2 [tvb now,tvbnow,bttvb) T7 f. ? V" W) U8 y' X
公仔箱論壇& A/ l. |) Q, z$ L+ g8 ?
' K( t* v6 Q8 A: ~7 o
: S: b/ q! m0 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 h" ]6 `' e( l
李德成公仔箱論壇/ c3 ?7 y; I6 H& B' W, h' X
# z8 t* }, E/ ^; `+ Btvb now,tvbnow,bttvb
0 N( f; R' I! z$ x( R# aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 