怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
0 ~6 @4 r y, i8 Awww.tvboxnow.com不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb9 Z) `! S4 C; [3 N5 L. ^8 g& b. M8 Y
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
! E. l. u- l" \; _, I- t公仔箱論壇佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
3 n# @! b* d5 s* v1 x* ]# D2 `tvb now,tvbnow,bttvb但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
/ A0 L) y+ _. W' d! qtvb now,tvbnow,bttvb转战中上价格房屋
) x/ _8 @1 S" z! lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇3 v( I2 T7 A# x* ^5 L9 L
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。公仔箱論壇' F3 H" R0 Q$ T$ R
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
5 ~8 Q3 s; a* ^2 H$ l: x3 t2 \; ?tvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。. u1 r; `6 u8 {2 J+ W+ r; U! p
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。! I& u1 H1 ?+ y+ P. t4 `
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
. m3 X/ r. n% M) Y; E: f佳邦中环计划分2阶段5 o @: V$ X# ^- I) E" g' F
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。) Y- o. c2 n* [" Y+ Q" X9 D
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
) U2 M7 f- l$ {4 j1 f. l+ ]' qtvb now,tvbnow,bttvb宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb, Z! O( H. o7 f6 z
霸市吸引人潮
|, p- d; B1 \% {1 m; mwww.tvboxnow.com刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
* j `2 B" s3 qtvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
2 T+ p# c% \& O4 [3 |公仔箱論壇当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
7 l4 s: X: {8 j, C& B/ l刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
1 d% |9 c* T0 ^/ x$ B6 c公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
2 S r1 B2 R- C- _. Jtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。www.tvboxnow.com, P: J# S2 |6 r/ T& c
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇3 o# E1 r. y' m( o4 E6 h
车水马龙塑造绝佳优势tvb now,tvbnow,bttvb: s) y: U# {, V
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
" S/ [8 h! X0 }1 b! |( L江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。www.tvboxnow.com3 A0 C" O6 @7 ]: v( W
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
; p$ E: F% M( t; g' S这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb% `0 H$ o u( t6 G. y# ]$ e. w
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
) j, s% J5 ^1 W S: T# ]& \www.tvboxnow.com庞大人口拱托www.tvboxnow.com- Y8 ~6 L7 b9 l4 x/ q0 |; }. ~
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [) q$ s+ J1 n O1 }% j/ \
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”公仔箱論壇( k3 y1 H0 F' \) G* a8 y1 f8 E
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。tvb now,tvbnow,bttvb; B) q x: W- T# D
新天地 热火朝天
/ r; S3 P" p% V5 L# Y% o) Gtvb now,tvbnow,bttvb早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。4 d- b' ]' S0 k) P
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇9 \' K9 c8 i/ ~1 e+ k
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。$ C- }: O1 j. B% n- [! x! [. R
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。1 {! p9 [/ s) Z9 b
培南小学明年开课
+ E3 g& g" [2 i8 ^" U. }8 ^坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。tvb now,tvbnow,bttvb4 G, H8 J6 S; e R9 }+ V1 x# l
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
$ C6 ]0 {* Q/ G' gtvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
$ W2 C% W: P3 `8 |' NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新双层商店60万起跳
: H# |4 W" {7 [' s5 V% M) Q" ~( p7 I公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
7 j: X1 f1 B) u6 {9 P2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
+ Q+ v9 X! b/ Qtvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。www.tvboxnow.com5 n7 e) v7 \5 e" l3 }) D8 C- N
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”公仔箱論壇( z* I4 ~ ?5 c. S: U
洋灰涨价或影响成本公仔箱論壇3 A7 c( ]+ }5 f
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
" ?2 b& ?* W6 j4 y0 `: J/ |www.tvboxnow.com10年内媲美灵市
7 b* T9 V$ w) t) M/ r+ hwww.tvboxnow.com刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。www.tvboxnow.com; n' V U1 S D/ w; _0 s/ x
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
' h2 \3 N+ ^2 n" b- {tvb now,tvbnow,bttvb他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
! [! c) H: _0 U$ o3 V; U公仔箱論壇刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
; s S5 j( }5 K. R“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。1 `# Z b+ T5 p: P6 z1 b
引进饮食中心8 c! V3 S ~/ \& o2 u
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
/ A* g/ T& i; h' G# Q% rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
C' n1 d: g, s, }# D! atvb now,tvbnow,bttvb刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: S5 x5 d) f- A8 H/ K# [
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvb now,tvbnow,bttvb3 K: p! g/ x& {
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。tvb now,tvbnow,bttvb8 G" R, U ]' i0 f% a
规划足够停车位
9 E: M( {) v5 ^1 X* r' K# e做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。8 p4 @/ d# M @ p
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
" E: `# ]5 V4 S. |) O该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。8 P' n8 T7 w' s0 t2 g# o% @
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇. s! n: R4 x5 d' h% L
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
5 c9 |4 M9 F( i% U7 P公仔箱論壇3年增值30%; y" t. F8 {5 ?7 ~* k6 ?
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。tvb now,tvbnow,bttvb/ O* x* c8 U, T1 B+ K# \
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
3 ~' V" v# ]1 D( ?) Z$ pwww.tvboxnow.com过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 i6 R5 l2 v$ M7 @2 l) S7 Z' M
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
4 n; I( t* {0 m6 U除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。# `+ P; H: h' P, P+ \% A/ T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Q9 n: Q7 E4 }( a. C" M
4 G8 b! r. z" `* b3 i6 j9 I公仔箱論壇佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
9 X" D+ u, [; H: B公仔箱論壇
. m( p; u5 |+ O7 y3 I9 y8 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 Y! [' i }0 Q% Z
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
| 
