怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
0 P( @% v" m9 H: E. R7 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。www.tvboxnow.com) K- i$ l9 R) G) G: y) ^1 J* ^. s- T
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
1 O6 V" A' ]/ Q佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb# p* }' g0 P' _4 I% O
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。www.tvboxnow.com7 W; m2 a& W3 O# ]2 W
转战中上价格房屋
; r# o& m& b B$ w9 M% v5 gwww.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
+ w. u8 m: @, o( ^+ E5 _3 T- W5 jtvb now,tvbnow,bttvb近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
! Q, k/ ]4 @6 l公仔箱論壇刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ~& \# ~* E4 r( o5 ^
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
5 d* g: ~7 o! o4 s* b z( C刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。- h8 w @( F& x8 x
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。tvb now,tvbnow,bttvb ?- L* X3 S, [* @ N" t
佳邦中环计划分2阶段www.tvboxnow.com+ C6 J) V, b/ U2 E
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。% C" P2 Y+ t2 @2 p, l5 X
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。www.tvboxnow.com* d- C8 u* ^, W5 U6 K, B; C* A4 O
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。tvb now,tvbnow,bttvb$ }- F! Z, P- ^8 y
霸市吸引人潮
7 K0 ` {" I* K% ]$ f% _0 C刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
2 w w0 r8 T2 v; \' A; Q: Ntvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”公仔箱論壇, K' f& ^$ s% g* r( [# n' |: g6 K) m8 b
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
: Y. f9 }( f! `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
" q9 J- F% X% p8 e0 k公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
$ B, G4 L+ c* D刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。, ?% h9 S/ d. c' {
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇6 D9 D T6 m+ T, e
车水马龙塑造绝佳优势www.tvboxnow.com. K' @# M0 d. o& o5 o3 c) @- X
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。www.tvboxnow.com# i7 l' x) Q9 h8 U' B- c7 f
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
7 y5 J4 i9 A" }% M, o公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。tvb now,tvbnow,bttvb$ R0 t( K5 F$ I* q) x; S0 R- k1 ~
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。公仔箱論壇; P* P2 q9 C& [* s2 B
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
8 L3 E; Q, g5 r2 G1 kwww.tvboxnow.com庞大人口拱托
2 @8 c4 D: v; ~! e% @9 jtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
. ~' |' Z( c7 j$ n% G' {7 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”% }. M, m) t a
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。% C1 {) x' e3 w. _5 n2 Y
新天地 热火朝天tvb now,tvbnow,bttvb! B& L3 J, D0 p+ B- H) X7 J
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。0 _ ]4 n# n7 M; ]/ Q$ F1 x
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
4 U* S5 ? n0 z6 {tvb now,tvbnow,bttvb这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
9 A. T/ l" P: ^& Z8 Utvb now,tvbnow,bttvb兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
4 p; W! y6 t8 {7 _. ]! n培南小学明年开课
+ n* u8 l+ V* V- P' fwww.tvboxnow.com坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇# Z2 U# h ~. m6 y) J# k- R
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
, \, ?- m2 O8 [; r; O- P/ b N" Uwww.tvboxnow.com“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”* }) D, q$ R% \* ~, _4 s' a
新双层商店60万起跳公仔箱論壇- Q9 q; e0 E# t, q. {9 A
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
@5 R" k% ~+ Q) F“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”( z9 q4 }1 z9 L$ [7 n
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
! y. l; e* b5 _4 _: t) _8 P" Q0 rtvb now,tvbnow,bttvb“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
# F7 r' d3 Q* A& O1 ywww.tvboxnow.com洋灰涨价或影响成本www.tvboxnow.com5 a, f% w$ b3 P: y, s
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。' g' p) U8 w3 F# H; j" }/ b* P. F
10年内媲美灵市
7 t! ` { B3 S8 N刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
: O4 {/ x" e+ Y; ?他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。; h( b2 b4 F; i
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
' a/ X8 N* b6 \* ]. N" F刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
8 Y1 ^3 l3 l* q; J; x“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。; t: H% ^1 o! o
引进饮食中心
" S$ j) {" ^( v+ s5 P0 Q0 {/ rwww.tvboxnow.com刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。5 b) h4 j( N: e% W7 [
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
% R$ u& d! B; j公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”www.tvboxnow.com# l" f4 @3 I; M1 H( f- H( m
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。www.tvboxnow.com" w7 S; M% A- H% D
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
. h+ P' ~7 \7 G" W( E2 K( u公仔箱論壇规划足够停车位公仔箱論壇* L* ], O1 z3 h) n# N$ F
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
S5 ]. G2 F+ H6 `tvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。www.tvboxnow.com! A3 f/ j6 ?+ `3 X, A) w. t
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。公仔箱論壇3 i% C c& Q% a5 s
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。- O }5 i2 ]& Q& Y4 ?- a& O" C5 K3 t
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" {; e' \* E9 u3 `! }" T
3年增值30%公仔箱論壇1 x; z* {' } F
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 U- P, c: ?$ G$ W" i" i
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇. D5 @" b& S. ]$ m s
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
3 E, x2 Y) ^: T! \# k0 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。www.tvboxnow.com5 K( Y0 h4 N0 g% \. v" J9 f
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。www.tvboxnow.com" c' {5 A! t( M4 u
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8 W* U( J3 x+ S佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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