怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。; k1 Y" W! W# A h9 a( Q( { z8 t
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。www.tvboxnow.com u+ Y# g( V: Z/ M9 ]9 c- C, l/ \
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
' G7 ]" \, ?1 i7 r0 ?+ Zwww.tvboxnow.com佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。
; n, U" v" }" W( U. i0 S3 Bwww.tvboxnow.com但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
% V' A% `& @* X+ C2 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。转战中上价格房屋
8 T2 U" L6 u2 n% O$ V, t) Dwww.tvboxnow.com早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇8 o, a7 s, p. j% w9 r
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。tvb now,tvbnow,bttvb+ _4 {4 k6 C0 ~: Z
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb8 R. t( W+ H+ t) O3 O2 b2 ?
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
/ ], M* C* e. s& `5 v刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。www.tvboxnow.com1 h7 o4 o( C3 Y* }' ^1 K
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
' H; G5 p& u+ }5 `6 \" I" ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划分2阶段tvb now,tvbnow,bttvb. }% {% X# a# o1 }$ d
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。www.tvboxnow.com' R- b `7 ?9 y: O( v, j
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 v5 E2 V1 P1 R9 G' Y8 G
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。www.tvboxnow.com" q& I# K; i: p% V
霸市吸引人潮公仔箱論壇" F" g# x4 [ y" L8 U
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
/ m H$ }* D& K0 Q9 A; M' h1 Dwww.tvboxnow.com“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”tvb now,tvbnow,bttvb6 r* y5 C7 \ Z, {2 [
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
3 o" A! A& X. V) WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。公仔箱論壇6 |& r& E( O/ `% R5 r4 f* W+ t- T
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
5 V5 ?5 H# F: H6 X, h刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
- x* I9 b/ l1 Z& U& o$ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。tvb now,tvbnow,bttvb. R. Q7 A1 l, d: a, j
车水马龙塑造绝佳优势
8 @ e$ G( X0 U: x佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。" A* b( Q# ?& p& e8 ]) I
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
: b: b6 [1 ?! ?! o' E这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]2 x; t6 `! M& E* i1 }3 ]: F/ \
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。www.tvboxnow.com+ L: X) }1 g K7 S! Z
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”& P/ M ?' \- T! L
庞大人口拱托
7 Y( O! y0 B& f' X2 _- WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
6 ^2 I7 Q' M& A" m& s$ Q& t“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”www.tvboxnow.com/ S( |) {: a2 X- z- I
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
4 [6 h$ F7 Q5 `/ ]; e2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新天地 热火朝天公仔箱論壇% M0 I6 x4 \; o
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
) k! @2 m5 i: o7 Ywww.tvboxnow.com在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。tvb now,tvbnow,bttvb% G5 }* x! g: N$ \9 e. A
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。www.tvboxnow.com) U5 K3 u. n. x5 F' p
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。3 g& l, N7 }0 Q u* d
培南小学明年开课6 Y; k5 u) s0 k& F% ]
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
) J7 C* G) m3 c- s3 Y, s! tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
9 J1 ~9 R+ N/ V Otvb now,tvbnow,bttvb“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”tvb now,tvbnow,bttvb% N* g" G1 w2 |4 j: W* ~* h
新双层商店60万起跳公仔箱論壇5 O' B* d- f7 D5 D
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇& e3 W' D& o) l" J' W/ f
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
$ z R/ z8 s" ]2 `- Utvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。www.tvboxnow.com4 X U% b: ~0 ^: N' P
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb; g4 D- Q$ a7 x# h& i/ r9 x' K
洋灰涨价或影响成本
. E1 t: W) R# ]7 n* w不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
7 b: G$ j* [) x( v4 W! B* L10年内媲美灵市
0 C( [, S) |7 t刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
: j4 \1 r7 r/ B# p3 Q* X* h6 c. LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
$ |/ N& y7 e* P/ Zwww.tvboxnow.com他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
# J+ B. G+ j j/ n: V2 w8 G) zwww.tvboxnow.com刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
n7 V K- |9 X6 @“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。www.tvboxnow.com. h& e3 L$ W+ Y/ V4 }9 _5 ]2 L
引进饮食中心www.tvboxnow.com% \9 [8 q, m# U
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
+ F2 g) S: k8 G: m" x7 e( x这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。7 n% p; ]# ?$ n6 t$ {# L
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
$ Z& w2 Z' c2 r1 K7 owww.tvboxnow.com而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。www.tvboxnow.com+ j+ v. V& B+ g4 G- `
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。' N9 i v5 I: t/ w7 \; b
规划足够停车位
: M; K7 _" V( |. C& b/ }: v做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
: y8 `9 U- I' W; x1 y: h刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。. J& _0 b' S& d$ o. d$ H! e
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
. ?: U4 k: H: ]' }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
& g, r* `6 G; l4 _7 x( c公仔箱論壇他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。" A# \9 ?) o) C6 T0 }
3年增值30%
+ K! U8 i* j6 A( S; P怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
, k4 C9 n4 f* @( ? G1 i公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
, }' A0 G$ [* }2 Y( ~! T: Stvb now,tvbnow,bttvb过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
- M$ v8 _% T; \据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
' |9 o2 l4 _) W' i' x! J2 n6 n除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。www.tvboxnow.com6 o8 D! b) u# v5 e
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J+ }; q& e L( y9 G佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb0 y0 n/ Z" k) l$ D5 H/ |9 O. T
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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