近日不少調查發現，街市貨品價格高企，加重基層負擔，建議當局增加設施。然而，增加設施雖難，下定決心還有機會做到，關鍵是設施落成，如何能在營運上做好，可以和貴租商場或街市競爭。www.tvboxnow.com6 g; V7 {+ D1 B6 K
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街市或公屋商場租金昂貴，推高貨品價格，成為近年基層經常批評的焦點。有團體最近做過調查，發現不同地區的貨品價格相距可以很大，以十項日常食品的價錢，最貴的東涌領匯街市及天水圍街市，比售價最低的荃灣街市，相差近三成。有區內市民表示，家庭收入中有近兩到三成，要用於食物消費上，大大影響日常的生活質素，對於街市物價高昂感到非常無奈。% q- C' U; P: z2 y( z$ W
! }8 t M4 K! [* d. w7 y. F 領匯未變身只是醜天鵝: a; b9 p& @* v- ~0 G5 E
5 S% a- @, X* F8 N. M. }* xwww.tvboxnow.com 商場街市貨物價格偏高，而且與地區居民收入未必成正比，個別基層地區物價偏高，令弱勢社群百上加斤，成因不是區內消費者購買力特別高，而是因為交通等因素，令到店鋪競爭不足，加上租金偏高，居民唯有強忍，生活水平被逼拖低。www.tvboxnow.com0 e5 ?6 i" | X" m
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由於這些商場，不少是領匯管理的前房委會物業，有議員就建議政府回購領匯，但隨領匯股價高升，公眾都明白有關建議不切實際，於是改而倡議多建商場或天光墟，增加區內商店供應和競爭。
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增建零售店面的提議，無疑可以促進競爭，但建議最大難度，是物色合用土地不易，尤其要在交通方便的地方興建街市商場，方便日常消費，才足以發揮預期效果，但要找這樣的靚地絕不容易。
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- O9 d3 |# l! N# I) j公仔箱論壇 有了硬件設施，另一樣就是管理。過去房委會坐擁大量商場物業，但人流不多，收入微薄，直至包裝出售，改由專業營運，卻由醜小鴨變成財源滾滾、會生金蛋的鵝，顯示軟件配套跟不上，再多的商場都未必能夠吸引到消費者，故此在增建公營商場或天光墟前，先要研究怎樣做好管理。
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3 A' T3 ~' n: [* [& O6 ^www.tvboxnow.com 乏軟件配合難言添競爭 r4 O; r* r+ ~ y/ E
8 |" }+ C" m3 M& ?8 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 房委會把有潛質的商場打包上市變成領匯，旗下仍有不少零售或商用物業，這些商場質素和地點無疑較差，但在租金偏高，鋪位缺乏下，這些資產又有沒有盤活的可能性呢？假如當局能夠盡量物盡其用，把這些低效益物業的經營改善，是否可以紓緩到商鋪租金急升的難題呢？
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2 f: m8 @% p' P- m9 U8 x 從領匯的經驗說明，由官僚管理商場，資產得不到充分發揮，但改由商業人士管理，又會變成認錢不認人，忽視社會責任的問題。兩者如果無法平衡，結果就算發展再多的物業，都只會變成像房委會或領匯各走極端，大大抵消了政府改善市民生活的努力，故此怎樣創建良好的公營商場管理，才是突破私營商場街市牟取暴利的真正關鍵。
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發表於 2012-12-3 01:22 PM
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