丘亦生: 市建沙皇蘇慶和
. o2 ~8 P# h& \' S" E: G- \tvb now,tvbnow,bttvb
) _6 _0 I8 Y3 A# c9 o公仔箱論壇公仔箱論壇1 @) F8 {- s$ {! R& f
 : L; _0 Q& G' [1 ~, H
5 B9 F k- j. \8 k g# k
市建局新任主席蘇慶和甫上任便露口風，前日見傳媒直指「市建局都係發展商之一」，我很好奇，到底在蘇慶和眼中，市建局是收樓招數層出不窮的收樓商，抑或是算到盡、落實「世紀奇則」的發展商，還是為求賺盡、任由單位無限期曬太陽的地產商。www.tvboxnow.com4 Y: j) u8 n8 h+ y% Q/ j$ }8 v# s
' E; N# Q/ E5 [蘇慶和理直氣壯形容市建局是發展商之一，以辯駁上年度大賺 44 億元盈餘無問題。他似乎忘記了市建局成立的宗旨，是推進市區更新的法定機構，與私人發展商追逐盈利的天性，有天淵之別。市建局今天滾存 262 億元淨資產，其中 100 億元是納稅人真金白銀拿出來的公帑，另外有 160 億來自半官方的特殊地位，以及政府的地價補貼。) ]5 J: u% G+ _3 C: F( w
tvb now,tvbnow,bttvb! ~4 T9 P' |# c& c+ I; _
十多年前掌房協有前科
$ a+ C) C g- ^5 G0 _" Jwww.tvboxnow.com ' q* x* [1 t, e# e
蘇慶和這番言論，令我想起十多年前由他掌管的非牟利機構房協。當時房協已坐擁約 200 億元盈餘，猶如今天市建局般財雄勢大，既不用繳稅，同時受政府地價補貼，時任房協執行總幹事的蘇慶和年薪逾 400 萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 g$ E5 L: n5 h2 z
6 U% R [; |7 q# L! o' G: v& P7 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，經歷 1998 年亞洲金融海嘯後，樓市一潭死水，房協被迫煞停夾心階層住屋計劃，又要配合政府大削居屋項目。水浸的房協頃刻間無事可做，要尋找自我存續的價值。
3 q& y0 y5 g" G7 f, D: B2 Gwww.tvboxnow.com + w8 e. o$ z2 R$ a) V' w% z$ U% a5 o
蘇慶和想出兩條橋。第一條出路是殺入市場，與私人發展商爭食。房協在 2002 年初表明，有意競投市建局的「荃灣七街」重建項目。最諷刺的是，「荃灣七街」前身是房協物業，由於房協認為項目是蝕錢黑洞，1996 年代將重建權，轉讓給市建局的前身土地發展公司，承擔收樓的任務。事隔多年後，樓市大跌，市建局把「荃灣七街」招標，房協卻表露興趣。) I/ _$ e9 d% j$ W
2 d& o' n9 s) Z$ g1 Vtvb now,tvbnow,bttvb至於第二條出路就是北上掘金。蘇慶和領導的房協在業務計劃中，明確列出找尋北上發展機會的想法，構思在大陸興建住宅單位，明明由港府公帑補貼做生意的房協，卻把資本拿到內地搵錢。房協數十年累積盈餘，都是來自政府支持資助房屋的項目，同時又享受豁免地價的優待。然而，受千夫所指的房協反擊，放風指多年來房協倒貼數十億元給各個資助房屋家庭，理直氣壯踩入私人市場。
* C& k3 _, m& _2 t 公仔箱論壇! k# k' E; G. V! e- N% d/ H: }; \
最終，房協兩條大計劣評如潮，房協也打消競投招標項目的念頭。北上發展大計公開之後，政府即大為緊張，罕有批評房協有違為香港市民提供公共房屋服務的宗旨。政府接着檢討房協的角色，蘇慶和也黯然離開房協，轉投新地（016）。tvb now,tvbnow,bttvb9 u, @7 E1 T; Z' F0 S! \$ ?
; O) b' w. ]# e2 a* a7 {3 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。只顧爭取利益漠視整體
- |; t% w* F5 g* v# E5 d" q' Ctvb now,tvbnow,bttvb
& w9 p: C& z s; Y" z: H公仔箱論壇市建局非執行董事涂謹申早前接受訪問時，形容蘇慶和毫無同情心，是極端資本主義。極端資本主義者尚且知道，國進民退的弊處，公營機構不應與民爭利。或者，形容蘇慶和為「極端的 rent seeker 」更為貼切。
& A* B+ h6 S1 S, Y* x8 Q: D
W9 e. ~" Q( C在 rent seeker 眼中，只顧利用既有優勢，為自己爭取最大的利益，漠視整體利益。如此行為在商業世界是無可厚非，但營運一個公營機構，需要的是以公眾利益為大前提的眼界。
6 ~ G7 q. _# a' A; j. c: Q公仔箱論壇# W$ a; @% x% X9 K- r: ^0 E8 K* r
市建局擴權更明目張膽TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A/ P! Z b$ s5 [ ~0 }0 i1 q8 n
( m% Z$ F+ o. D2 q+ s: B3 g公仔箱論壇市建局前主席張震遠，任內盡心盡力為市建局擴權。我不知道蘇慶和會否如張震遠般，上心執行梁振英的房策命令。但蘇慶和的言論足以反映他十幾年來，領導公營機構的作風未曾改變，市建局的擴權大計，只會更赤裸裸，更加明目張膽。 |
發表於 2013-6-21 10:22 AM
| 