“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。www.tvboxnow.com" K2 A3 i, K1 x% T
www.tvboxnow.com1 T) B( b4 o3 l; C( u' ]1 e
' j& M; x+ @# H0 u$ S1 |. G
【舉債造城】
3 I) _2 n1 j- n" |5 A+ W2 ?公仔箱論壇
5 X5 Z9 C3 S' I" D. n7 j) D公仔箱論壇地方政府債臺高築
0 z( @4 i# m' o* v+ _+ a+ J) r! a+ Rwww.tvboxnow.com
- [, z+ J, I0 D1 Z' X' [" E公仔箱論壇( U- z4 V1 x7 Y& A
隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
1 p; Y2 ^ i: d* }( L$ L7 F$ m6 z: `
西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。
% C3 s0 j5 `+ C2 s; S; \
0 M2 |6 V7 J; ?7 pwww.tvboxnow.com據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。: Y2 O2 O! W4 c
9 G o: B* Z2 D% `- V( V
+ H/ k# i/ ^0 i
【畸形地產】
) Q1 C- G* Y) X5 ^1 L$ K. o dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。www.tvboxnow.com' d" N2 s+ f7 \) y; e+ Z
爛尾工程泡沫叢生www.tvboxnow.com0 u" j, V' X! f9 ^8 [1 R: w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ]9 h+ t, `8 o/ m5 {1 w' G
9 k, }5 G5 Q7 s a* R隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
1 N4 n3 v5 G$ J, U: m8 d4 }- `5 rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ^+ u) o4 h! N( b& _) H
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
7 \: h$ i" ?' _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: F& Z) S* l( B( b! x3 [" k4 ^8 i
類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
. K, n% I7 N! U0 K1 [公仔箱論壇
& T5 x9 S4 m% I' ztvb now,tvbnow,bttvb一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。www.tvboxnow.com. n, V e; X2 M7 _
www.tvboxnow.com. q6 a% g9 |) U
5 F1 c& E6 z1 V! \2 ]tvb now,tvbnow,bttvb【大量圈地】
( b6 Z# X: D) atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( K: ^, J: @% P# {* U" B- }
政企“合謀”囤地升值
* H9 X& z1 G6 c" ~6 J: v% c
+ |$ X3 [2 D0 x/ W2 }. W. Xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 q* W P+ s9 z: J
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。) ]/ f) s: u- n6 S7 ?2 E& n
2 f" a) @' i8 Z9 Z+ g; [
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。tvb now,tvbnow,bttvb5 `1 b8 k3 F# f' A/ |; O2 | P( N0 I
4 q3 f! I6 D# X/ L
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 