一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？
. Q* T, ^( Q/ w$ [' A- Q
" V# E) y% H' W$ q/ ^+ A. S從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 www.tvboxnow.com) M5 Z" W' ?& ~) u
" p N# E( O6 R. Y% d, ]《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
, d5 U* |2 v! N3 s4 k' ]# Otvb now,tvbnow,bttvb
$ L7 u9 w0 g/ Z& @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e1 i" \! J5 ?; v" t$ ~: `/ o$ z4 x
“進裏間談”
: i0 h# E7 Z9 b6 H4 E0 Hwww.tvboxnow.com公仔箱論壇" w0 h; [+ a+ q8 Z+ p
8 i$ h7 f. A2 e6 h2 N0 j' _8 S在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。1 s. L1 |8 L1 y K
& C' {3 M: s5 N$ ^1 V3 c: n6 j; z“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
- d/ m, Z$ a4 t8 ^1 h3 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) T; B. c- {2 D6 a1 e! b/ nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
# [: x! B4 p0 I: C9 J4 i: c+ j
+ ^% D' L- @; z3 v* ?# c% W QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”公仔箱論壇& \4 {4 U8 i& H% h, c$ C
& s4 P/ G* [, _/ ~“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
# A) c+ v( B' e# k; ?+ P: \0 k7 {1 B" S! K+ y1 F
“你們懂的。”0 k% i* x( y, e+ h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 K4 P$ N9 ?" j* N) r
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”www.tvboxnow.com k7 d: v& M1 L8 s; e: a, T& E: i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s1 g5 d4 w& ]9 X1 L0 U; W
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
\/ K4 I, _1 ^
4 `2 ?7 ~6 z9 E* q* Y1 v% V“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( T( ^1 X3 h* n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( C* f8 ?9 b! e+ Q
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”2 Z1 F) p8 S" \
公仔箱論壇5 Q" X& \9 e5 r0 c# ]
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
) z i M q1 E0 @# p- R1 Ptvb now,tvbnow,bttvb6 W! g* d, M2 D! @* N
“怎麼個辦法呢？”記者問。4 P) Q8 j3 ? h/ S5 b8 C% Z
5 C1 V9 m( L R8 z8 d6 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”tvb now,tvbnow,bttvb; S/ {$ G& r& T) n, V+ ?; z( D8 N
4 q+ B1 ^" b$ I9 |# F" @4 ewww.tvboxnow.comwww.tvboxnow.com7 Y& J' g% ~7 g E- d. \
“博弈的結果”0 V. j; `& J8 e+ g& O' J2 a
公仔箱論壇8 y% J3 g2 E! A2 V! j
) p3 y2 m3 H1 }3 |7 a# B j
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”tvb now,tvbnow,bttvb! Z; B. A' {) M, i3 a0 {
公仔箱論壇8 O% P% O, S5 ]4 z" w1 H& w/ D
為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。
: f) r7 G6 @6 H) k$ b# V7 U) _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: B X0 l) u) E2 d+ f5 \
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Z( _$ V! h) E& W
tvb now,tvbnow,bttvb: i2 J A0 Y) k5 t
“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”- e+ k- p, |$ G$ n3 z. i
3 c* O5 [7 a. Z0 [, X5 @ _+ }' w1 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
# J- E/ G) A: S
. ^* [( h6 Y. y% Z$ F) gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！公仔箱論壇2 A1 R) y3 A n8 l3 |% c
www.tvboxnow.com& B- C4 q, b. X- k5 M! A
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。+ Z( K% {, A& |0 H
# ?5 \8 k$ w6 t+ K) b. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 