当前中国百姓最热话题——房价 www.tvboxnow.com* \' t3 F/ Q2 p# g8 m- t$ B
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因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
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/ ?8 l1 V. `6 @* e4 otvb now,tvbnow,bttvb刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。www.tvboxnow.com, ?9 t, Y4 @% @2 U1 f4 L' R. b
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土地推高房价？ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# d* e0 k0 }: |$ t
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, q# f& h' b5 I* ]# I4 N# kwww.tvboxnow.com很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。公仔箱論壇0 Z4 Y9 K8 G( `: x Z+ W4 l
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; I) @5 E: i% RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。投机需求绑架刚性需求
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# s- E3 Q: X+ I: f6 C6 j6 k6 G e. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4 \) }7 B, \6 g% y/ L; a5 r
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
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目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。
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! K9 _8 ~) ^# [. [* d* M5 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。www.tvboxnow.com( T t" H+ N. Y$ @7 b# o8 X
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- x$ @+ |3 B5 D- R3 y; ttvb now,tvbnow,bttvb捉襟见肘的货币增量 www.tvboxnow.com! Y1 K, r7 A8 V9 h2 t' D& p
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按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。! I' _5 i# ]6 o+ y2 @# ~
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& p; L; k! ?$ o4 A5 T8 q- g) wwww.tvboxnow.com目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。8 A( v J& ?" n9 t# l6 I
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经济滞涨压迫克强经济学底线 www.tvboxnow.com+ N' M9 I) t9 ~0 u" ~7 F/ K. ]
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2 K3 r3 D V+ O3 I有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。9 `# r2 ]" b) i1 F+ H
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5 E& F4 m' u6 B1 ~3 d- _www.tvboxnow.com由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。公仔箱論壇- Q$ G# }$ P7 T$ T) O) X
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' ]% `2 [0 H5 ]4 f2 w# D, @另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
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# m; q4 ]% z2 l+ z8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房价预测失败的原因 / U3 s. C- j0 x1 r: ]; U7 z+ ~0 i
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中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
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! x3 R7 Z$ T7 m- ^7 twww.tvboxnow.com与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。tvb now,tvbnow,bttvb5 o, u4 }4 q& I9 j- W4 K- H
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: d' ] u* [7 y1 W在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。4 W7 j' ^; G% z5 P, M3 i, d
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因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。www.tvboxnow.com1 }8 {' k+ z- n9 I1 ^
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08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。tvb now,tvbnow,bttvb x8 A) Q: L& t7 L4 N: w
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应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。. `3 _' R/ _; n9 ?8 Z8 j# ^: p. f
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; W$ K! K* i( V6 l" Q, X Swww.tvboxnow.com房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ^* {( P7 P' [/ z- S* J
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极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。6 O6 m* u1 L' B2 P5 _
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涨跌博弈
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房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。9 J9 b. |4 ~" Y2 K, |+ u
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事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K5 K3 {, p9 Q5 G
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当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。
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' e- n) p# T+ [1 ^7 \0 Q( S( {www.tvboxnow.com当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
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1 g1 n0 w- L7 H- u9 t/ K ?: Cwww.tvboxnow.com这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。
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7 f9 y& _& v% ^6 K* _6 Z, P: Gtvb now,tvbnow,bttvb因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
6 L- I4 Z' A+ J" q3 S公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ r+ W" M! `3 Y* V( y
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既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
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