大陆首富王健林:多地項目都賣不動 最多兩年就不需調控了

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致力于做全球最大文化企業之一的萬達，又邁出了堅實的一步。10月27日，萬達集團開發的華東最大文化旅遊投資項目——合肥萬達文化旅遊城正式開工。據記者了解，該項目總投資超過350億元，其中文化旅遊投資190億元，這也是萬達集團今年繼哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、青島東方影都之後開工的第四個文化旅遊項目。
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    10月26日，萬達集團董事長王健林在接受《每日經濟新聞》記者在內的多家媒體專訪時表示，文化產業是沒有天花板的行業，文化產業不意味著低回報率。他表示，中國消費者已經升級到需要文化旅遊的程度，當前的文化旅遊市場不缺需求缺供給，萬達對做文化旅遊產業充滿信心。“我的目標是奔著迪士尼去的，我從不迷信洋品牌，我要用事實證明，中國人做的旅遊項目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。”www.tvboxnow.com% {8 r/ w, q5 s1 ~6 P6 B
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    目標是迪士尼
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8 i+ m, a' Q) l7 n, d公仔箱論壇    做商業地產一直順風順水的萬達集團開始轉型進入文化產業，作為萬達集團的領頭羊，王健林的目標是做全球最大的文化企業之一。從商業地產到文化旅遊產業，王健林正在通過全球並購、項目建設等一步步完成他的文化帝國的目標。
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    10月27日，合肥萬達文化旅遊城開工。記者獲悉，該項目以及哈爾濱萬達文化旅遊城、南昌萬達文化旅遊城、青島東方影都，萬達共投資超過1400億元，如此大手筆轉型，吸引了諸多眼光。
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    實際上，從2010年開始，萬達就已開始進入文化旅遊行業，3年來累計投資文化旅遊地產高達2300億元。如此大規模的投資，在外界看來，萬達的腳步有點快，而腳步快就會帶來風險。
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' k1 G% I* a* F+ c2 ]5 L4 E7 |9 w7 h公仔箱論壇    王健林在2012年4月接受媒體時表示，到2020年萬達商業地產的收入佔比會在50%以下。而文化產業無論從資金的回流，還是資金的增長方面，都相對慢一些，這是否給萬達的轉型帶來一定風險？, v2 H0 @  ]+ ]& H; A1 \
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    對此，王健林表示，現在很多學者分析文化旅遊產業回報率低，這是不對的，不能用文化事業的眼光來分析文化產業，“我說過2017、2018中國市場會超過北美，2022、2023會是北美的兩倍，我們就是基于這個增長。簡單說，萬達院線稅後回報率為百分之十幾，如果我判斷文化旅遊業是回報率非常低的行業，那麼我就不會做了。”
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    此外，王健林表示，“我覺得文化旅遊對我來講首先是一個沒有天花板的行業，它的增長是無極限的，第二，這是一個回報率很理想的行業。中國消費者已經升級到需要文化旅遊的程度，當前的文化旅遊市場不缺需求缺供給，萬達對做文化旅遊產業充滿信心。”
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" G+ a: E7 j3 U$ r" L, l3 I  Jwww.tvboxnow.com    有業內人士表示，合肥萬達文化旅遊城如何在蕪湖方特和上海迪士尼的夾擊中生存是一個問題。對此，王健林表示，美國有3億人口，現在有270多個主題公園，中國是可以支撐至少一百個，甚至數百個主題公園這種旅遊規模的，“要生存，就要做到差異化，不要完全一樣。我的目標就是奔著迪士尼去的，我想用萬達的事實來證明，中國人做的旅遊項目，和美國所謂的知名品牌可以一起競爭。”公仔箱論壇+ q8 y9 S0 O- L% a+ f
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    非核心城市樓市兩年後無須調控
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) |1 x2 M, `0 {. u    今年以來，房價快速上漲超出預期，有業內人士分析，接下來的四季度可能引發新的調控政策出臺。
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% I- P* q  n! P( t9 M. stvb now,tvbnow,bttvb    對此，王健林表示，按照目前中國房地產市場現狀，除了熱點城市之外，其他城市兩年後就沒有必要再進行調控，“兩年以後無須調控的是非核心城市，北上廣這些城市可能還要有相當長時間的堅持。除此之外的很多城市，我覺得無須限購，現在房子賣的(價格)都比較低了，商業物業也是如此，商業物業的投資基本上就是城市化達到百分之七八十，不動產的過程基本結束。”
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9 m9 x7 f$ F& D$ c' L3 r公仔箱論壇    此外，王健林還對記者說，“現有的土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的項目都賣不動，再加上這兩年地方債務持續增長的情況下，有些地方政府主要靠賣地來還債。在這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三、四線城市房地產滯銷，現在就連有些二線城市的房子都賣不動。”王健林指出，這兩個因素導致了市場供過于求，最多只要兩年就不需要調控了。
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6 n, T: m9 c7 J2 E公仔箱論壇    隨著房價的不斷上漲，國家對樓市調控也不斷加碼，但是樓市卻似乎在調控中，越調越火熱，樓市價格也越調越上漲。對此，王健林說，“我覺得總體看，這些年調控的定位在控制房價上漲，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中國正在城市化快速形成中，中國經濟體也是向著世界第一大經濟體發展，人還在增加，(調控是)壓著房價上漲。但政府每年建多少公租房，多少經適房，然後怎麼建立一套體係，商品房市場如何發展，可能政府調控這些要好得多。”

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