昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。0 ^' `7 o& v9 Z( t4 ]; j! Y! S
) F+ I$ L) v% y房產鮮有競拍者挖掘機流拍
, R: ?8 W+ ~% y1 `/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" X3 q9 G2 E9 b! q" A# @
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其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。7 Z! h7 P! r3 C: w5 `
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北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
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截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
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/ a1 w9 m. K" Y6 Nwww.tvboxnow.com根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”
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房產起拍價與市場價相差不大www.tvboxnow.com4 X V7 O. L# c$ b$ p
在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
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新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。www.tvboxnow.com) q+ z5 P( I; e$ t& p- t
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以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。www.tvboxnow.com+ U9 h# i7 A3 Q* H. t# h
+ ~2 F/ ^: x q( }* z0 R u7 Q據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。! I$ U3 R+ {$ e( O, W
n# [# ^; z: A" f4 \) a$ o V9 Q& x該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。' }8 b( O. N9 y2 U! w3 j
+ P2 j, `; |: p7 ?; |2 ?2 a$ s2 \5 uwww.tvboxnow.com■ 追問www.tvboxnow.com1 }( e5 T0 u. x! a
1 網絡拍賣為何遇冷？
/ o, F3 w: q( m& F% W) }# S3 n" u保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
- Y& e" L9 \ u( w2 Y* V+ y2 W豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。4 e p) K2 ~3 _4 F4 j
' Y9 m8 H6 U6 U# ^# v/ ]6 O% @9 d豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 R: q9 Q. b, l& Y7 Z0 n2 @; {% K
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記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。公仔箱論壇# a5 D+ s4 f7 {( l; g5 o6 X
; b3 a; U) _) g9 p. ~3 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 如最終流拍怎麼辦？
T( x/ `2 X! {- D公仔箱論壇或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”& |9 I4 |0 J) X/ d( H
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”tvb now,tvbnow,bttvb$ v) h4 h/ `0 R0 J5 x; a9 J K
" `3 {4 h* c3 G( J) w. M/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”公仔箱論壇- u/ F5 K: j% R* b) S& v/ x& Z
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3拍得後反悔怎麼辦？
9 T9 m+ g0 c5 f/ S6 p; [8 _. K3 \tvb now,tvbnow,bttvb需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除% L- v ]. v& X" u; ?
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。tvb now,tvbnow,bttvb. O' r' d* G6 H1 Y5 u
0 O$ i* [+ n Z- F4 [! }1 Q公仔箱論壇以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。
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% H0 `, A d$ [: k- ]% s公仔箱論壇“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。公仔箱論壇8 ]# |! W4 t% ^3 n# a
, W q7 F( f ?5 c" s* i4 H9 Xwww.tvboxnow.com4所拍房產是否限購？$ p X. P: ?( ]7 {# s7 L" |
司法拍賣的房屋不受限購限制TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- K/ T, |- ~2 }& c
根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。tvb now,tvbnow,bttvb7 ] A/ ?) A: i/ a
3 G: I; P V, k8 o1 K7 g這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
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記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。www.tvboxnow.com7 p! t$ ^+ g- g+ O
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■ 背景
/ P. c2 j5 V/ E4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。電子競價取代“擊槌成交”
' Q) l/ v2 E8 u+ g% A公仔箱論壇記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。: h4 q$ E3 H3 P; D C9 E) d* I' v4 L0 L% V
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北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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