  tvb now,tvbnow,bttvb; e) I2 Y! ~, ~- O5 M1 H
2 N' u$ n4 `" k! o& V9 Rtvb now,tvbnow,bttvb
4 k- j0 Z, Y6 } X; O" t' stvb now,tvbnow,bttvb 7 y4 U" |, ] y; h4 h
1 _4 ]! k# H9 ?# N, [+ K- [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ r* z5 N5 x. D5 D6 n" f3 h
1 R! {) N H: Z: m% N# k' Y2 j t人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
) s ~% {# T& b; ]9 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! W# \0 Z# x# D( r3 E4 o0 d
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。 tvb now,tvbnow,bttvb) W, {; k2 t7 a+ M' Z g
3 S# g0 Z% Q; c0 A5 b
我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。
& {0 l2 M2 ]7 J, {4 Q. X, c
( d+ `- h2 ~8 G3 w1 ?2 K0 M" N& ~www.tvboxnow.com中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。 tvb now,tvbnow,bttvb1 v+ o2 N4 h' z9 z8 L/ [# i
4 M! s. Y. G* M4 b3 b, Wwww.tvboxnow.com計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。 公仔箱論壇* M) m9 v* O# K& F
* t% X" Q$ r3 \- s先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
9 I7 y N$ g) f
+ p! W1 }; m/ ywww.tvboxnow.com比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 公仔箱論壇3 g: b7 G9 y" ]2 l+ a; E1 [9 p
/ I+ F/ v, ]7 O; j# J |3 I
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。 9 r' j& i: \6 U3 a
5 T0 R& y* z; V( F5 H( Y9 M1 R
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。 www.tvboxnow.com9 W: `$ s0 K( S
( \5 |& {( w4 N公仔箱論壇顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。 9 E2 s _# n2 ?
" A9 g \- c% B' ]+ Wtvb now,tvbnow,bttvb接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
' |: b/ U# e# |7 Y5 p2 g0 v- ^tvb now,tvbnow,bttvb
5 R4 ~% q6 T% Y5 C4 G1 f- m公仔箱論壇暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。 www.tvboxnow.com3 V4 V8 O) ]) s% d5 ^, \+ T+ P
# n: o `6 x5 @8 w! n# |tvb now,tvbnow,bttvb不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
% P$ U2 A) t( R2 K x3 i公仔箱論壇
% {9 m0 P7 g w) q/ X. [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
& o8 O& E$ p+ U6 u公仔箱論壇
9 ~: T& s' I% }+ G2 z7 p1 ztvb now,tvbnow,bttvb雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
: w0 ?; s) O3 B公仔箱論壇公仔箱論壇- V4 C1 ` L- ~
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb* z+ t! C; ~7 o0 s3 h* ` Z s8 f
$ @1 c, p4 c: d2 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
5 g5 N; l4 C2 H7 Y! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 S! N# N, }/ U4 j8 V! A# l% \tvb now,tvbnow,bttvb再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。 公仔箱論壇2 C4 I8 V: @9 G/ S1 K5 z
tvb now,tvbnow,bttvb, i# g" a8 e* t3 Z: f
當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 公仔箱論壇. u. I. B! q0 c# h2 {7 Y! M
8 V N6 F" W4 b( w8 }* H公仔箱論壇所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, a8 m( Y4 n/ u. a9 ~4 U8 N9 p' ]
r7 g; J) M* T" L) S6 a公仔箱論壇不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。 www.tvboxnow.com* p( ~# R3 L- N0 y: E
# J7 F6 g* h: \1 Q" l: b4 } Q; ^tvb now,tvbnow,bttvb按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb# a4 v5 ~; R1 Y- u# X% _. r
* A$ h1 `: d1 x3 x4 g3 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。
0 I+ g% x0 E) T4 p* z- rtvb now,tvbnow,bttvb
! ?# Z1 y& t) F+ e: |8 c; ytvb now,tvbnow,bttvb好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 