 
- ~, B* U1 Q" z, C2 t4 A/ n1 l公仔箱論壇+ W, X/ _% @7 J, D& ?
" x0 [0 ~/ x8 C: j
 www.tvboxnow.com4 Q; j. \( K% P; M, _
www.tvboxnow.com. |2 X1 n0 R' c' e- D
% m/ Y- W& i; T# q! {
# d" v" c5 L ]7 k9 C公仔箱論壇人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？ tvb now,tvbnow,bttvb5 o+ A+ p; Q, m' x" G
www.tvboxnow.com# H" ^& ?1 b' I: g8 l- i
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。
) m# L8 Y3 m4 h2 @5 s0 ywww.tvboxnow.com
+ K7 F+ H2 U. M+ e$ p" k% q我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。 S. x; E3 ]( q$ s$ k
公仔箱論壇2 |7 W4 m8 ~. c) n: D
中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。
+ P1 h b# e' S f. c: B公仔箱論壇1 y, B; l! v( ~+ z2 x, h7 i' w2 d
計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- a# \6 o& K* N( f3 L8 y
x5 C( `! d% S: M+ V2 j先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' u6 v9 f: ~$ V* {
% a" L% j y. e) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 f: n8 ?8 W( d' r
6 O9 _6 J' v% n% Y: e( q那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。 tvb now,tvbnow,bttvb9 F! L' T: ^2 G3 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ [4 G( ?1 {& e6 W5 N9 T
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。
0 K! y6 f c9 @4 y" r
* ^1 l+ K4 @( m4 K( h2 C* N9 Lwww.tvboxnow.com顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。 公仔箱論壇* O$ T* X; w8 f0 j5 p
5 j0 a* [1 V. U+ f# [& f7 m ^- ztvb now,tvbnow,bttvb接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
. Y( R$ [8 P: D4 N, K7 ~tvb now,tvbnow,bttvb
* p) U. } P2 X% P6 z公仔箱論壇暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
0 N9 A3 \3 `" o& @tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb" h6 {3 F6 L( `' {) I1 P
不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。
: u, c$ k- y5 ]- N+ I, wtvb now,tvbnow,bttvb
. z+ k" e" h4 Twww.tvboxnow.com可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。
2 p: \6 y- J, U7 t7 W
* i* g- y& n2 S雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
, P0 {, ^0 m% c( w
2 A5 X; h! }' u- s$ ~5 E atvb now,tvbnow,bttvb而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F* p4 F5 ]3 M8 g' i. \$ q
' v# Z0 y" s" O+ o# U6 M: a
如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。
& w! Y8 @0 X: M0 t公仔箱論壇
. f0 @: k) t4 Q再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。 tvb now,tvbnow,bttvb+ @9 A V" [ P2 D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) L) y& z5 [! z2 k( b% D
當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。 $ o5 @1 G! e \. W% s0 k
; F" {6 ^/ O2 C
所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& a# f4 g. c7 n( w; A- m( @, q
, X$ Y6 Z. x7 M3 [( g1 Y% V- tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。 tvb now,tvbnow,bttvb% h9 [9 G: Z T9 I m6 x) Y$ H
9 \5 H' j) v& d- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。 www.tvboxnow.com; `* w4 d q' {# m
公仔箱論壇" A4 }& J( u$ v5 D0 X9 E
474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。
) {- ~: v5 y/ E0 p8 h" l公仔箱論壇
4 f; v1 X! B' d8 X dwww.tvboxnow.com好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 