大財團冷待 天水圍兩巨地僅收八標www.tvboxnow.com, r* R& n+ [; G" ^
0 f/ Y/ n8 M6 d+ t/ \: u
+ c3 S+ M1 W/ Q1 Y- e( G1 c) u
+ p, C0 N" Q2 G. q" j政府大手推地下，新界地價持續尋底，兩幅天水圍巨型「限量」住宅地昨天截標，但合共僅接獲八份標書，只有四家財團參與角逐，反應明顯較冷淡；市場紛因應競投反應調低項目估值，普遍呎價不足二千元水平。兩地供應量龐大，合共提供逾二千四百七十伙，在市場流標陰霾下，標售結果將直接影響年內建屋供應目標。公仔箱論壇% u& q' e5 o0 ?2 _3 X
: O7 `: K$ R1 b/ f0 A( iwww.tvboxnow.com今次截標的天水圍兩幅地皮，分布於濕地公園入口兩邊，乃今年度賣地表中佔地最大的限量項目，市場反應將左右今年賣地供應目標。綜合市場消息稱，昨入標的雖主要為大中型財團，但過往入標常客，卻未見影蹤。是次入標包括新地、恒基及遠東發展各獨資競投，另信和分別與嘉華及永泰合組不同財團作競投，而在天水圍區極富發展經驗之長實則未參與競投。) [% {4 `5 q8 j6 E& V
: ^: u, a8 V( y2 W
新地恒基信和等競投公仔箱論壇! K- n( H* x [+ }) C
公仔箱論壇* T9 t3 F( K" I% j: X6 x" D' g
參與入標之遠展中國地產部總經理朱寶林指，乃獨資競投該兩幅天水圍地皮，集團認為地段交通方便，比早前港鐵流標的天榮站優良，今次地皮可望濕地公園景觀，為該區數十年來罕有，加上近期新界上車盤買家需求湧現，今次出價會比較進取，集團計畫該批地皮發展每伙二百萬元之上車樓盤。
$ r e( H# v( v+ C( O
& Z2 N+ U+ ?9 b+ ^( m% Z公仔箱論壇恒基執行董事黃浩明表示，今次截標的地盤面積較大，亦符合發展方向，項目鄰近濕地公園入口，項目景觀較佳，所以入標競投，雖然地皮發展有較多限制，但已「計過數」，至於新界低地價批地效應會否影響出價，他表示已反映今次標價當中。www.tvboxnow.com" O) M0 W9 l: ]2 ^6 t7 E
7 C7 G w9 ~* Y J長實未有入標
5 o* U7 E3 g0 Z; L& d Ktvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com: Q* \( f4 H1 @% e2 J
由於近期新界地出現流標後，又多次出現低價賣地成績，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚更估計，今次兩幅天水圍地價每呎僅估計一千二百元。另外，亦有測計師指出，由於天水圍地皮鄰近濕地公園，增加項目建設及保育等難度，加上區內地皮可能遇上溶洞及大理石層等風險，相信會增加發展難度及成本，地皮估值亦相繼調低。
+ b0 L3 S5 w. n5 h5 L
" k/ C5 B0 G; ?+ y: w% i8 m [1 E理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，今次截標的地皮規模較大及投資額高，所以僅吸引大中型發展商入標競投，故因應市況反應而調低估值，兩幅地皮每呎樓面地價料介於一千三百至一千四百元水平。
* M. d2 a5 P; a, K$ Jtvb now,tvbnow,bttvbwww.tvboxnow.com7 F* q" |# q2 }! L. R: }- M
土地表最大型限量地
$ V. N& P7 r* C( a7 Q. d8 p3 D. UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* b! j. t; j: s3 S4 F有業內人士估計，即使該地的環境不俗，但相信發展商的出價亦相對保守，兩幅地皮均有流標的風險，令該二千多伙的供應添加變數。 |
發表於 2014-7-5 10:56 PM
| 